При ремонте, а тем более при перепланировке квартир часто производятся весьма важные виды работ, относящиеся к скрытым – то есть тем, которые под слоем конечной отделки попросту не видны.
Факт выполнения скрытых видов работ, а также их надлежащее оформление важны для согласования перепланировки.
Мы рассмотрим только те скрытые работы, которые при перепланировке требуется отражать в документах, необходимых для сдачи объекта приемочной комиссии жилищной инспекции. Факт выполнения скрытых работ подтверждается соответствующим актом.
К скрытым видам работ, документального оформления при перепланировке, относятся:
- Устройство гидроизоляции помещений.
- Устройство звукоизоляции.
- Монтаж конструкций усиления выполняемых проемов.
Все остальные виды скрытых работ не относятся к изменению планировочного решения помещений и не требуют актирования для предъявления приемочной комиссии Мосжилинспекциии.
Акт о проведении скрытых работ предполагает их исполнение в соответствии с проектом и организацией с допуском СРО в строительстве. Там же ставится подпись заказчика и представителя авторского надзора – то есть организации, спроектировавшей перепланировку.
Акт гидроизоляции помещения
Акт, свидетельствующий об устройстве гидроизоляции актуален при перепланировке так называемых «мокрых зон». К ним в первую очередь относятся помещения санузла, но во многих случаях собственники этим при ремонте квартир не ограничиваются.
Выполнив гидроизоляцию в помещениях кухни или построчной, они гарантируют себя от возможных неприятностей.
Пример акта об устройстве гидроизоляции:
Этапы устройства гидроизоляции, помимо документального оформления, желательно фиксировать на фото.
Фото устройства гидроизоляции санузла:
Все чаще встречаются случаи, когда все помещения квартиры получают гидроизоляцию при ремонте.
Не в последнюю очередь это связано с тем, что в новостройках стали применять горизонтальное подключение радиаторов отопления с пластиковыми трубами, проложенными по перекрытию.
Гидроизоляция пола новостройки:
Акт шумоизоляции
Как правило, все помещения, где нужна гидроизоляция, требуют также монтажа слоя звукоизоляционного материала. Многие современные материалы работают по принципу «два в одном», обеспечивая гидроизоляцию и звукоизоляцию помещения.
В случае с нанесением звукоизоляционных материалов на стены или потолок помещения, это также отражают в акте.
Пример акта звукоизоляции помещения:
При устройстве полов в квартирах проект перепланировки предусматривает определенную конструкцию покрытий (так называемый «пирог полов»), обеспечивая необходимую звукоизоляцию.
Акт усиления проема
При устройстве проема в несущей стене квартиры, в нем обязательно монтируют металлическую раму усиления. Ее задача – воспринимать на себя нагрузку, которую до этого держала несущая стена.
Конструкция рамы усиления является итого инженерных расчетов и требует точного исполнения в соответствии с проектом.
Подобнее об устройстве проемов в несущих стенах и конструкции усиления можно прочитать здесь.
Так как рама усиления проема в итоге оказывается под отделкой, ее установка также относится к скрытым работам и требует актирования.
Пример акта о монтаже усиления:
Также не лишней будет фиксация на фото этапов производства работ по устройству проема в несущей стене и монтажу усиления.
Установленное усиление проема:
Акт освидетельствования скрытых работ
В тех случаях, когда перепланировка узаконивается «по факту» то есть после ее выполнения, приемочной комиссии жилищной инспекции акты о проведении скрытых работ также потребуется.
При их отсутствии может понадобиться вскрытие отделки для проведения освидетельствования факта исполнения скрытых работ.
В случае с устройством проема в несущей стене потребуется исследовать конструкцию усиления, чтобы определить ее несущую способность.
Акт освидетельствования скрытых работ:
Инженерное обследование, необходимое для технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ может включать дополнительное изучение строительных конструкций.
Подробнее об инженерном обследовании квартиры можно узнать в этой статье.
Наиболее «безболезненным» вариантом оформления перепланировки является ее предварительное согласование, что гарантирует от необходимости вскрытия финишной отделки.
Все исследования строительных конструкций производятся в этом случае на этапе разработки проектной документации, а сам работы оформляются актам, о которых мы рассказали выше.
Узнать о возможностях для перепланировки каждой конкретной квартиры или нежилого помещения проще всего на бесплатной консультации с нашими специалистами.
Наша организация имеет большой опыт в проектировании перепланировки квартир и нежилых помещений, а также и согласовании ремонта «под ключ» в государственных контрольно-надзорных органах.