Формат, именуемый евродвушкой, стал актуален на западе Европы еще со второй половины прошлого века по мере того, как состав семей, проживающих под одной крышей, стал уменьшаться.
Такие квартиры оказались также весьма востребованы у молодежи, причем не в последнюю очередь, благодаря более приемлемой цене.
Что такое евродвушка
Просто и логично определить евродвушку в привычных терминах, принятых для описания стандартных квартир непросто.
По площади евродвушки обычно чуть меньше двухкомнатных квартир, но значительно больше однокомнатных.
На родине таких планировок, в западной Европе, наиболее важными характеристиками квартир является количество спален и общий метраж.
Классическая евродвушка – это квартира площадью от 40 м² с одной спальней и кухней, объединенной с гостиной, но часто встречаются и более компактные варианты.
Пример небольшой евродвушки:
Часто зарубежные риелтерские агентства такие квартиры обозначают как 1+, имея в виду одну изолированную спальню и большой плюс в виде кухни-гостиной.
Кухня в таких квартирах не отделена ничем кроме условной границы, и чаще всего зонирование помещения выполняется с помощью мебели.
Европейская кухня-гостиная:
Если подойти к описанию формата евродвушки с традиционными мерками, как это зачастую делается в документах БТИ, получится, что это однокомнатная квартира с очень большой кухней, занимающей 30–40% площади.
Для таких квартир также вполне подходит определение как студия с выделенной (изолированной) спальней.
При продаже такой объект вполне может быть обозначен риелторами как двухкомнатная квартира с единственной изолированной комнатой или чаще, как однокомнатная с увеличенной кухней-гостиной.
Сколько комнат в евродвушке
В предыдущей части мы разобрались, что типичная евродвушка – это по площади больше чем типичная однокомнатная квартира или студия, но меньше, чем стандартная двушка с изолированными комнатами.
Чтобы понять, сколько комнат в квартире именуемой «евродвушка», нужно заглянуть в документы БТИ.
Чаще всего, евродвушка в качестве кухни имеет лишь небольшую кухню-нишу, что ее в данном вопросе роднит со студией.
То есть по факту, жилых комнат получиться две, где в одной есть кухонный уголок, условно отделенный от площади гостиной.
Как правило, европейская планировка предусматривает в таких квартирах значительное по площади пространство общей зоны, часть которой (и не слишком большая) отведена для размещения кухни.
На практике встречаются евродвушки различной площади и планировки – например, с двумя санузлами, гардеробной или другими подсобными помещениями.
Планировки евродвушки:
Если квартира стала условной евродвушкой в результате перепланировки, при которой кухню объединили с гостиной, жилых комнат в квартире также будет две, но будет присутствовать полноценная кухня.
То есть по документам такая квартира ничем не будет отличаться от обычной двухкомнатной, где граница между кухней и гостиной проведена лишь условно.
Отличить такую квартиру от евродвушки просто – чтобы иметь право именоваться кухней, согласно действующим в РФ нормам, помещение должно иметь минимально допустимую площадь и собственный источник естественного света (окно).
Объединение кухни с комнатой в типовой 1 к. квартире:
Если кухонная зона не имеет собственного окна и располагает минимальной площадью – это уже кухня-ниша, для которой нормы для стандартных кухонь не актуальны.
Евродвушка от застройщика
За прошедшие со времен «хрущевок» годы площади кухонь, а также их значение как общего пространства постоянно росли.
Согласно той же тенденции, при перепланировке квартир стали все чаще объединять кухни с жилыми комнатами.
Ответом на социальный запрос как раз и стали, европейские планировки с большой кухней-гостиной, предлагаемые сегодня предложение от застройщиков.
В зависимости и концепции, современные жилые комплексы могут включать до 10–20% различных вариантов евродвушек и евротрешек в составе предлагаемых квартир.
План этажа новостройки с евродвушками:
Популярность евродвушек с каждым годом увеличивается, что обусловлено не только растущей популярностью планировки, но и тем фактом, что такая квартира обойдется в среднем на 15% дешевле, чем стандартная.
Следует отметить, что застройщики, проектируя евродвушки, часто уделяют больше внимания организации площадей для хранения, добавляя в планировку кладовки или гардеробные.
Европейские варианты планировки сегодня предпочитают те, кому просто нужна квартира с большой кухней, или небольшая квартира с расширенным функционалом, где отсутствие стены между кухней и гостиной дает визуальный эффект света и простора.
Плюсы и минусы евродвушки
У любой планировки жилья можно найти свои достоинства и недостатки.
Начнем с минусов, характерных для европейской планировки, которые обусловлены кухней, совмещенной с гостиной.
- Нет второй изолированной комнаты – традиционно ценится возможность уединиться всем членам семьи в своих комнатах.
- Отсутствие изолированного спального места для гостей.
- Звуки и запахи кухни распространяются по кухне-гостиной.
Последний минус характерен для всех квартир, где кухню невозможно отделить дверью.
Однако на практике даже при отдельной кухне ее дверь закрывается чаще всего лишь при серьезных кулинарных катастрофах.
В большинстве случаев проблема запахов решается хорошей вытяжкой.
Плюсов же у европейской планировки тоже немало – это в первую очередь наличие просторной общей зоны не в самой большой квартире.
Философия европейской планировки в том, чтобы гостиная с кухонной зоной имела максимально возможную площадь, тем самым реализуя идею пространства для жизни, дополненного небольшой комнатой, предназначенной лишь для отдыха.
С точки зрения проведения досуга у кухни-гостиной одни сплошные преимущества – такая планировка удобна для приема гостей и позволяет хозяевам не прервать общение во время кулинарных процедур.
Важным фактором, который часто говорит в пользу евродвушки, бывает большая лоджия или балкон, что часто предусмотрено проектом.
Перепланировка евродвушки
Перепланировка любой квартиры, а в особенности однокомнатной – это поиск резервов пространства там, где его по определению не много.
Для евродвушек во многом ситуация не проще, хотя возможный результат зависит от конкретной планировки.
Так, для евродвушек премиум-класса, где часто предусмотрены два санузла, большие гардеробные и постирочные, перепланировка не является проблемой, так как там есть достаточные резервы площади.
Подавляющее большинство евродвушек, которые не слишком велики по площади, сложно преобразовать в стандартную двухкомнатную квартиру без потерь, не говоря уже о том, что многие варианты попросту невозможно узаконить.
Если в такой квартире вдруг потребуется выделить вторую изолированную комнату, то есть шанс получить излишне компактную кухню «траншейного типа», где готовка рискует превратиться в испытание.
Дело в том, что выделить необходимую площадь для отгороженной кухни, даже в ущерб жилому пространству, будет крайне проблематично.
По нормам кухня или кухня-ниша не должна располагаться над жилыми помещениями соседей.
Итог перепланировки евродвушки часто даже сложно представить – вероятнее всего получится квартира с проходной комнатой и крошечной кухней, что всем уже знакомо по планировкам хрущевок.
Перепланировка евродвушки:
Возможно, при увеличении состава семьи, такие квартиры следует менять на большие по площади и количеству изолированных комнат.
Европейская планировка – важные нюансы
У всех квартир есть свои особенности, и жилье с европейской планировкой не исключение.
То, что для одной семьи будет считаться недостатком, для другой будет выглядеть значительным преимуществом.
По строительным документам часто евродвушка – часто это всего лишь специфическая однокомнатная квартира.
Согласно жилищным нормативам, однокомнатная квартира может быть оснащена совмещенным санузлом, что кто-то посчитает недостатком.
Кроме этого, нужно учитывать, что:
- Евродвушка крайне неудобна для перепланировки, о чем мы уже упомянули выше, но при этом предоставляет большое пространство для всего, что не связано с отходом ко сну.
- Евродвушка не подойдет большим семьям и тем, кто рассчитывает работать в тишине отдельного кабинета.
- Недостатки евродвушек не столь существенны при условии, что в квартире проживает один или два человека.
Доказано практикой, что просторная кухня-гостиная это лучшее пространство для приемов, общения и проведения досуга, а при необходимости и гостевая спальня.
Преимуществ большого открытого пространства, которое используется ежедневно вполне достаточно, чтобы сделать обоснованный выбор в пользу европейского планировочного решения.