Не секрет, что ремонтные работы у соседей могут создавать дискомфорт.
Если проведение шумных строительных работ строго регламентировано (подробнее о нормах по защите от шума можно прочитать здесь), то сами работы могут вполне оказаться самовольными.
Конечно, если соседи остаются в рамках косметического ремонта – это их законное право, но с соблюдением требований закона о тишине и сохранением чистоты общественных территорий.
Однако, если выносимый строительный мусор дает основание подозревать перепланировку, стоит обратиться к хозяевам помещения и попросить предъявить разрешение.
Дело в том, что многие виды работ могут стать причиной серьезной аварии или того хуже, нарушения несущей структуры здания со всеми вытекающими последствиями.
Чем опасна самовольная перепланировка
Кроме тех финансовых рисков, которые несет собственник, выполняя перепланировку без согласования, он подвергает риску имущество и здоровье соседей.
Таким образом, могут быть реализованы таке решения, которые запрещены санитарными и строительными нормами, о чем подробнее написано в этой статье.
Наибольшую опасность представляют работы, связанные с устройством проемов в несущих стенах или ином изменении несущих конструкций дома.
Такие действия без предварительного расчета грозят появлением трещин, а в случае критических повреждений несущей системы здания и обрушениями.
Трещины при незаконной перепланировке
Если соседи, проводящие ремонт с возможной перепланировкой идут на контакт и предъявляют разрешение на проведение работ от жилищной инспекции – причин для тревоги нет.
Одобренный в Государственной Жилищной Инспекции проект прошел проверку у специалистов, а готовый ремонт будет принят компетентной комиссией.
Во всех остальных случаях на проводимые работы можно пожаловаться, если есть подозрение, что ремонт с перепланировкой помещений производится незаконно.
Куда обращаться с жалобой на незаконную перепланировку
В Москве вопросами выдачи разрешений на перепланировку, а также контролем за ее проведением занимается Государственная жилищная инспекция г. Москвы.
Подать жалобу на ремонт в квартире соседей или в нежилом помещении многоквартирного дома можно в электронной приемной Мосжилинспекции на портале mos.ru.
Следует учесть, что срок рассмотрения жалоб – примерно один месяц.
Более эффективным считается вариант с подачей письменного заявления в филиал Мосжилинспекции по административному округу, так как свободная форма изложения фактов и личное присутствие могут создать более весомое впечатление.
Тем более, что из эмоционального монолога специалист сможет извлечь необходимую информацию об уровне возможной угрозы.
Далее возможны два варианта действий сотрудников МЖИ:
- Посетить объект и попытаться попасть в квартиру.
- Направить письмо-уведомление о дате визита на объект для проверки.
Пример уведомления о проверке помещения
В обоих случаях не факт, что визит увенчается успехом – соседи могут попросту не пустить инспектора на порог.
В данном случае уведомление направляется еще раз, а при повторении ситуации с закрытой дверью против собственника возбуждается судебное производство о принудительном допуске в помещение.
Конечно, не стоит исключать и вариант получения «отписки», что были, видели, не обнаружили, спасибо за сигнал.
В этом случае не стоит отчаиваться, а начать активно взаимодействовать с соседями и управляющей компанией – множественные жалобы на ремонт по одному и тому же адресу помогут обратить более пристальное внимание на происходящее.
Итогом будет предписание о приостановке работ и возвращении помещений в первоначальный вид.
Если проводимые мероприятия не противоречат действующим нормам, то собственник сможет согласовать проводимый ремонт и продолжить его уже на законных основаниях.
Даже если на момент проверки ремонт будет завершен, собственнику придется его узаконивать «по факту» (в чем мы сможем помочь) на основании действующих норм, что предполагает проверку всех выполненных работ.
Заявление на незаконную перепланировку
Форма для обращения в Мосжилиспекцию хоть и свободная, должна содержать максимум конкретной информации и фактов.
Потребуется указать:
- Полный адрес объекта с указанием подъезда, этажа, и способа доступа (домофон).
- Основные факты, вызывающие опасения.
Если в заявлении указано, что выносится большой объем строительного мусора, включающего части несущих стен или бетонных конструкций, слышна работа ударного инструмента, а в помещения заносятся большие объемы стройматериалов – признаки перепланировки налицо.
Очень полезно к заявлению приложить фотографии строительного мусора, а если возможно, то и выполняемых работ.
Также потребуется указать свое ФИО и контактные данные – государственная жилищная инспекция не распространяет информацию о заявителе.
Что делать, если пожаловались на Вас?
Для начала отметим, что уважительное отношение к соседями во многих случаях позволяет избежать конфликтов и жалоб.
Требуется всего лишь:
- Соблюдать время шумных ремонтных работ.
- Не засорять подъезд и придомовую территорию.
- Не сносить несущие стены или иные несущие конструкции.
Если ремонт не слишком конфиденциален, можно впустить соседей и для ознакомления с составом работ.
Наиболее действенным аргументом, сводящим возможные жалобы соседей к нулю, является разрешение на проведение работ по перепланировке и/или переустройству помещений.
Пример разрешения на перепланировку
Даже если ремонт уже идет, или уже закончен, следует начать процедуру его согласования.
Конечно придется оплатить штраф (прядка 2500 рублей) и заказать разработку технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (в том числе и в нашей организации – есть необходимые допуски СРО).
Как показала практика, наилучшим вариантом является предварительное согласование перепланировки – при подготовке проекта в специализированной организации (также и в нашей) будут учтены требования действующих норм и жилищного законодательства.
Консультации по всем вопросам, связанным с перепланировкой жилых и нежилых помещений, наши специалисты проводят бесплатно.
Помимо разработки проектной документации, мы сможем взять на себя все хлопоты по согласованию перепланировки «под ключ», в том числе, осуществляя функции авторского надзора с получением нового технического паспорта помещения (квартиры).