Квартира над нежилым помещением

Квартиры, расположенные над различными нежилыми помещениями – магазинами, предприятиями бытового обслуживания или офисами имеют свои плюсы и минусы.

Из минусов стоит упомянуть не самые лучшие виды – такие квартиры располагаются на нижних этажах зданий.

Жилой дом с пристройкой:

Кроме того, у владельцев такой недвижимости могут возникать проблемы с повышенным уровнем шума и посторонними запахами, что зависит от рода деятельности организации расположенной снизу.

Дом с магазинами на первом этаже:

Из плюсов стоит отметить меньшую стоимость такой недвижимости, позволяющую сэкономить до 15% от стоимости аналогичной квартиры выше и расширенные возможности для перепланировки.

Стоит также упомянуть, что в отдельных случаях удается неплохо благоустроить крышу пристроенной части здания, если из квартиры на нее есть выход.

Частный сад на крыше:

Даже элементарное благоустройство сможет изменить восприятие пространства, хотя об этом и придется договариваться с владельцем нежилого помещения.

Перепланировка над нежилым помещением 

Естественно, что для квартир, расположенных на нижних этажах сохраняются ограничения на устройство проемов в несущих стенах. Это связано с тем, что несущие конструкции нижних этажей здания воспринимают наибольшую нагрузку.

При этом, многие положения постановления правительства Москвы № 508 и санитарные нормы на квартиры над нежилыми помещениями не распространяются.

Это связано с тем, что, как и на первых этажах, под квартирами над нежилыми помещениями внизу нет квартир соседей. 

При перепланировке квартир над нежилыми помещениями, как в квартирах на первых этажах допускается:

1. Перенос и расширение санузла с использованием жилой площади и площади кухни.
2. Увеличение размеров кухни (в доме с электрическими плитами) за счет жилой площади.
3. Перенос кухни (в доме с электрическими плитами) в жилую комнату.

Так как все перечисленные мероприятия не смогут ухудшить условия проживания соседей снизу, перепланировка позволит решить многие распространенные проблемы квартир, такие как тесные санузлы и маленькие кухни.

Перенос кухни над нежилым помещением

Рассмотрим пример перепланировки с переносом кухни из практики нашей организации.

Планы БТИ до и после ремонта:

Изменение планировки квартиры понятно из планов БТИ до и после ремонта, где видно, что кухню с электрической плитой (3) перенесли на площадь комнаты (1).

Подобная перепланировка возможна только в квартирах на первых этажах многоквартирных домов и над нежилыми помещениями.

Единственное, что следует еще отметить, что по документам бывшая кухня так и осталась нежилым помещением – по нормам жилая комната не может находиться под кухней соседей.

Расширение санузла над нежилым помещением

Еще один пример, где расширение санузла стало возможным только благодаря расположению квартиры над нежилым помещением.

При такой начальной планировке квартиры, площадь, на которую логично расширить тесный санузел (выделена цветом), является частью жилой комнаты.

Планы БТИ до и после расширения санузла:

В данном случае был перенесен вход в газифицированную кухню (2), а благодаря расположению квартиры, удалось согласовать расширение санузла (3) за счет комнаты (1).

Квартира над нежилым помещением в новостройке

В новостройках с так называемой «свободной планировкой» квартиры над нежилыми помещениями не имеют жестких ограничений по зонированию и позволяют шире реализовать творческий потенциал дизайнеров.

С примерами перепланировки в новостройках можно познакомиться в наших проектах – например, с таким, где удалось реализовать перенос кухни и небольшое увеличение санузла.

В квартирах выше возможности для перепланировки квартир ограничены зонированием – то есть габариты санузла и кухни не должны входить за пределы нежилых помещений.

Оформление перепланировки над нежилым помещением

Иногда для согласования перепланировки бывает необходимо подтвердить факт, что квартира находится над нежилым помещением.

Чаще всего такая необходимость возникает в случае перевода помещений на первом этаже в нежилые.

В этом случае у собственника или арендатора нижерасположенного помещения можно попросить заверенный план БТИ, подтверждающий, что оно является нежилым.

Также можно взять справку в управляющей компании, в которой будет сказано о расположении нежилых помещений непосредственно под квартирой.

Как показала практика, оценить возможности для перепланировки квартиры проще всего на бесплатной консультации у наших специалистов.

В проекте перепланировки будут учтены все нюансы действующего законодательства, и кроме того, наша организация сможет взять на себя оформление ремонта под ключ.