Квартира студия 

В настоящий момент доля предложения квартир, относимых к категории «студия» выросла до 20%.

Конечно, в значительной степени коррекция предложения определяется повышенным спросом на небольшие студии. 

Такие квартиры могут иметь совсем небольшую площадь и стать вполне доступной альтернативой съемному жилью.

Столичные студии стартуют с общей площади чуть более 11 кв. метров, что даже меньше площади стандартного парковочного места для легковушки, но к счастью, это исключение, и большинство студий просторнее. 

На протяжении последних лет типовые проекты жилых домов включают небольшие студии в планировку жилых секций.

Типовой панельный дом со студиями:

Отличие студии от квартиры 

Основное отличие студии от однокомнатной квартиры – кухонный уголок, именуемый в документах «кухня-ниша», расположенный фактически на жилой площади.

Формально кухню-нишу от жилой комнаты отделяет условная граница, обозначаемая на плане прерывистой линией, но по факту ее там нет.

Планировка квартиры-студии:

В однокомнатной квартире кухня всегда является отдельным помещением, имеющим собственный источник естественного освещения (окно, балконную дверь и т. п.).

План БТИ типовой однокомнатной квартиры:

Эргономика квартиры студии

Небольшие студии с точки зрения эргономики не столь ограничены, как это может показаться сначала.

Встречается мнение, что в предлагаемом метраже невозможно разместить полноценные системы хранения даже для одного человека, а кухонная зона неполноценна, но это не так.

Вернее будет отметить, что если не ждать чудес в стиле раскрытия квартиры в дополнительное измерение, студию чаще всего удается обустроить достаточно комфортно.

Современное кухонное оборудование позволяет даже кухню-нишу (кухонный уголок) сделать функциональной и решать широкий спектр кулинарных задач.

Современная кухня-ниша:

При помощи продуманного дизайна в большинстве случаев студию удается сделать удобной и функциональной. 

Несмотря на то, что полезная площадь для обустройства жилого пространства часто составляет лишь 9 – 12 м², на этой площади удается обеспечить необходимый функционал для проживания одного или двух человек. 

Пример эргономики студии:

Немаловажную роль в использовании пространства студии играет планировка, учитывающая возможности для размещения встроенной мебели и возможные особенности всех помещений.

Перепланировка студии

Квартиры–студии, как и многие другие, часто приобретаются без отделки, что с одной стороны требует согласования перепланировки, а с другой предоставляет определеннее возможности.

Любое отличие от первоначального плана БТИ требует согласования как перепланировки и переустройство квартиры.

Так, устройство встроенного шкафа, перенос и установка сантехники, оборудование кухни и многие другие работы, изменяющие планировку необходимо оформлять в Мосжилинспекции.

Студия без отделки:

Перепланировка компактной студии и студии, располагающей вспомогательными помещениями (кладовкой, гардеробной или встроенным шкафом) предоставляют разные возможности для перепланировки.

Высокие потолки также расширяют горизонты возможностей для трансформации пространства студии и размещения антресольных конструкций. 

Проектирование любой перепланировки требует выверенных решений, чтобы не нарушить действующие нормы и положения, изложенные в постановлении правительства Москвы № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах).

Некоторые дизайнерские решения, случается, противоречат действующему жилищному законодательству и не могут быть согласованы.

Эти правила во многом не касаются студий, имеющих статус апартаментов, но это тема отдельной статьи.

Основные запреты, с которыми можно столкнуться (за редким исключением), намечая перепланировку в квартире-студии следующие:

• Санузел нельзя расширять и переносить на жилую площадь.
• Кухню и нельзя увеличивать за счет жилой площади и санузла.
• Жилую площадь нельзя помещать под санузлом соседей.
• Внешние помещения (балкон и лоджию) нельзя объединять с внутренними напрямую.
• Выносить радиаторы, подключенные к системам отопления и водоснабжения на балконы и лоджии.

На практике это отличие означает, что у небольшой студии мало пространства для маневра при перепланировке. 

Возможности для перепланировки в любых квартирах, в том числе и в студиях определяются не только их площадью, но и расположением различных нежилых помещений. 

Сделать балкон или лоджию более функциональными возможно, но отапливаемые (внутренние) и летние (внешние) площади придется разграничивать дверями с требуемым уровнем теплоизоляции.

Примеры функциональных лоджий:

Как показала практика, любую, даже самую простую перепланировку (возведение встроенного шкафа, устройство декоративной ниши и т. п.) стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.

Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Наша организация имеет необходимый допуск СРО, и много лет специализируется на разработке проектной документации и согласовании перепланировки.

Студия премиум

Понятие «студия» риелторами и застройщиками трактуется достаточно широко и часто за этим скрывается обычная квартира, где в техническом паспорте БТИ всего лишь отсутствуют границы помещений (зонирование).

Часто такие квартиры, которые могут иметь значительную площадь, именуют студиями-премиум с так называемой «свободной планировкой».

Свободная планировка – маркетинговый термин, не имеющий отношения к номам жилищного законодательства.

Чаще всего для такой премиум-студии существует планировка от застройщика с зонированием.

Квартиру, где проектное планировочное решение содержит не кухню нишу, а полноценное кухонное помещение, нельзя считать студией.

Квартира без зонирования:

На практике такие объекты могут стать полноценными жилыми помещениями только в результате перепланировки, учитывающей зонирование и нормы, действующие для любых других квартир. 

Собственникам таких «студий» приходится запрашивать проектную планировку у застройщика и проектировать ремонт с ее учетом.

Студия и евродвушка 

Стоит упомянуть о таком популярном формате квартир как евродвушка – это квартиры, которые упрощенно можно считать состоящими из студии с добавленной отдельной спальней. 

Большая часть такой квартиры состоит из кухни-гостиной, где кухонная часть такая же ниша как в любой студии.

Наличие изолированной комнаты расширяет функциональные возможности такой квартиры по сравнению со студией, но такая планировка все равно «не дотягивает» до полноценной двушки с отдельным помещением кухни.

Пример евродвушки:

Подробнее об особенностях и перепланировке евродвушки написано в этой статье. 

Преимущества студии

Основное, в чем небольшая студия выигрывает у однокомнатной квартиры – стоимость. 

Кроме того, перепланировка, ремонт и оборудование студии всем необходимым обойдутся намного дешевле, чем для любой другой квартиры.

Студия, в силу своей небольшой стоимости, не привязывает собственника к ипотеке на многие годы, предоставляя возможность для финансового маневра.

Все чаще встречаются случаи, когда начав с покупки студии, собственники не продают ее, приобретая более просторное жилье, а оставляют в качестве доходной недвижимости.

Наши специалисты в кратчайшие сроки разработают проектную документацию для согласования ремонта и перепланировки студии и смогут оформить перепланировку под ключ.