В настоящий момент доля предложения квартир, относимых к категории «студия» выросла до 20%.
Конечно, в значительной степени коррекция предложения определяется повышенным спросом на небольшие студии.
Такие квартиры могут иметь совсем небольшую площадь и стать вполне доступной альтернативой съемному жилью.
Столичные студии стартуют с общей площади чуть более 11 кв. метров, что даже меньше площади стандартного парковочного места для легковушки, но к счастью, это исключение, и большинство студий просторнее.
На протяжении последних лет типовые проекты жилых домов включают небольшие студии в планировку жилых секций.
Типовой панельный дом со студиями:
Отличие студии от квартиры
Основное отличие студии от однокомнатной квартиры – кухонный уголок, именуемый в документах «кухня-ниша», расположенный фактически на жилой площади.
Формально кухню-нишу от жилой комнаты отделяет условная граница, обозначаемая на плане прерывистой линией, но по факту ее там нет.
Планировка квартиры-студии:
В однокомнатной квартире кухня всегда является отдельным помещением, имеющим собственный источник естественного освещения (окно, балконную дверь и т. п.).
План БТИ типовой однокомнатной квартиры:
Эргономика квартиры студии
Небольшие студии с точки зрения эргономики не столь ограничены, как это может показаться сначала.
Встречается мнение, что в предлагаемом метраже невозможно разместить полноценные системы хранения даже для одного человека, а кухонная зона неполноценна, но это не так.
Вернее будет отметить, что если не ждать чудес в стиле раскрытия квартиры в дополнительное измерение, студию чаще всего удается обустроить достаточно комфортно.
Современное кухонное оборудование позволяет даже кухню-нишу (кухонный уголок) сделать функциональной и решать широкий спектр кулинарных задач.
Современная кухня-ниша:
При помощи продуманного дизайна в большинстве случаев студию удается сделать удобной и функциональной.
Несмотря на то, что полезная площадь для обустройства жилого пространства часто составляет лишь 9 – 12 м², на этой площади удается обеспечить необходимый функционал для проживания одного или двух человек.
Пример эргономики студии:
Немаловажную роль в использовании пространства студии играет планировка, учитывающая возможности для размещения встроенной мебели и возможные особенности всех помещений.
Перепланировка студии
Квартиры–студии, как и многие другие, часто приобретаются без отделки, что с одной стороны требует согласования перепланировки, а с другой предоставляет определеннее возможности.
Любое отличие от первоначального плана БТИ требует согласования как перепланировки и переустройство квартиры.
Так, устройство встроенного шкафа, перенос и установка сантехники, оборудование кухни и многие другие работы, изменяющие планировку необходимо оформлять в Мосжилинспекции.
Студия без отделки:
Перепланировка компактной студии и студии, располагающей вспомогательными помещениями (кладовкой, гардеробной или встроенным шкафом) предоставляют разные возможности для перепланировки.
Высокие потолки также расширяют горизонты возможностей для трансформации пространства студии и размещения антресольных конструкций.
Проектирование любой перепланировки требует выверенных решений, чтобы не нарушить действующие нормы и положения, изложенные в постановлении правительства Москвы № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах).
Некоторые дизайнерские решения, случается, противоречат действующему жилищному законодательству и не могут быть согласованы.
Эти правила во многом не касаются студий, имеющих статус апартаментов, но это тема отдельной статьи.
Основные запреты, с которыми можно столкнуться (за редким исключением), намечая перепланировку в квартире-студии следующие:
- Санузел нельзя расширять и переносить на жилую площадь.
- Кухню и нельзя увеличивать за счет жилой площади и санузла.
- Жилую площадь нельзя помещать под санузлом соседей.
- Внешние помещения (балкон и лоджию) нельзя объединять с внутренними напрямую.
- Выносить радиаторы, подключенные к системам отопления и водоснабжения на балконы и лоджии.
На практике это отличие означает, что у небольшой студии мало пространства для маневра при перепланировке.
Возможности для перепланировки в любых квартирах, в том числе и в студиях определяются не только их площадью, но и расположением различных нежилых помещений.
Сделать балкон или лоджию более функциональными возможно, но отапливаемые (внутренние) и летние (внешние) площади придется разграничивать дверями с требуемым уровнем теплоизоляции.
Примеры функциональных лоджий:
Как показала практика, любую, даже самую простую перепланировку (возведение встроенного шкафа, устройство декоративной ниши и т. п.) стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.
Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Наша организация имеет необходимый допуск СРО, и много лет специализируется на разработке проектной документации и согласовании перепланировки.
Студия премиум
Понятие «студия» риелторами и застройщиками трактуется достаточно широко и часто за этим скрывается обычная квартира, где в техническом паспорте БТИ всего лишь отсутствуют границы помещений (зонирование).
Часто такие квартиры, которые могут иметь значительную площадь, именуют студиями-премиум с так называемой «свободной планировкой».
Свободная планировка – маркетинговый термин, не имеющий отношения к номам жилищного законодательства.
Чаще всего для такой премиум-студии существует планировка от застройщика с зонированием.
Квартиру, где проектное планировочное решение содержит не кухню нишу, а полноценное кухонное помещение, нельзя считать студией.
Квартира без зонирования:
На практике такие объекты могут стать полноценными жилыми помещениями только в результате перепланировки, учитывающей зонирование и нормы, действующие для любых других квартир.
Собственникам таких «студий» приходится запрашивать проектную планировку у застройщика и проектировать ремонт с ее учетом.
Студия и евродвушка
Стоит упомянуть о таком популярном формате квартир как евродвушка – это квартиры, которые упрощенно можно считать состоящими из студии с добавленной отдельной спальней.
Большая часть такой квартиры состоит из кухни-гостиной, где кухонная часть такая же ниша как в любой студии.
Наличие изолированной комнаты расширяет функциональные возможности такой квартиры по сравнению со студией, но такая планировка все равно «не дотягивает» до полноценной двушки с отдельным помещением кухни.
Пример евродвушки:
Подробнее об особенностях и перепланировке евродвушки написано в этой статье.
Преимущества студии
Основное, в чем небольшая студия выигрывает у однокомнатной квартиры – стоимость.
Кроме того, перепланировка, ремонт и оборудование студии всем необходимым обойдутся намного дешевле, чем для любой другой квартиры.
Студия, в силу своей небольшой стоимости, не привязывает собственника к ипотеке на многие годы, предоставляя возможность для финансового маневра.
Все чаще встречаются случаи, когда начав с покупки студии, собственники не продают ее, приобретая более просторное жилье, а оставляют в качестве доходной недвижимости.
Наши специалисты в кратчайшие сроки разработают проектную документацию для согласования ремонта и перепланировки студии и смогут оформить перепланировку под ключ.