Дома построенные в советский период до начала эпохи массового индустриального домостроения, начавшегося с середины 50-х годов прошлого века, часто называют «сталинками».
Недвижимость в сталинках до сегодняшнего дня остается популярной благодаря многим положительным свойствам:
- Эти дома расположены недалеко от центральной части городов
- Все дома выполнены из кирпича и обладают хорошей теплоизоляцией
- Квартиры имеют комфортную высоту потолков в жилых помещениях
- Планировки многих квартир имеют просторные комнаты.
- В квартирах часто предусмотрены подсобные помещения.
Кроме того, в районах старой застройки больше возможностей для проведения досуга и преобладает устоявшийся контингент жителей.
Сталинские дома индивидуальных проектов
Подавляющее большинство сталинок, построенных в центре Москвы, созданы по индивидуальным проектам.
Особенно знаменитыми стали жилые сталинские высотки на Котельнической набережной и Кудринской площади. Помимо них, также многие из сталинок считались элитными и предназначались в основном для руководящих и партийных работников, выдающихся деятелей искусства и науки.
Сталинские дома – индивидуальные проекты
Многие жилые дома, построенные в довоенное время, не отличались изысканным архитектурным декором, но также проектировались индивидуально.
Лишь в послевоенное время стала востребованной идея создания типовых проектов, что заложило основу массового жилищного строительства.
Сталинские серии
Архитектурный облик серийных домов в значительной степени упростили, а затем и вовсе лишили всяческих украшений.
К типовым сталинским домам относятся серии II-02, которые еще называю серией красных домов (их около 20), а также более утилитарные и меньшие по этажности серии II-01 (около 70 домов) и II-03 (порядка 180 домов).
Эти здания строились с начала 50-х годов довольно продолжительное время.
Дома серий II-02 и II-01
В те же годы была спроектирована серия II-14, которую начали возводить позже, но зато построили около 550 домов.
Технические особенности сталинок
Все сталинки построены из кирпича, но их конструкцию можно разделить на две группы:
- Дома имеющие деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия.
- Здания с железобетонными перекрытиями.
Каналы вентиляции в кирпичных домах традиционно встраивались в тело несущих стен. В подавляющем большинстве кухни в сталинских домах оборудовали газовыми плитами.
Некоторые из них, не имевшие подключения к централизованному горячему водоснабжению, оборудовались газовыми водонагревателями.
Деревянные и смешанные перекрытия
Дерево, как конструкционный материал для межэтажных перекрытий использовалось весь предвоенный и часть послевоенного периода.
Конструкция деревянного перекрытия
Смешанные перекрытия появились немного позже и представляют собой комбинацию несущих конструкций из дерева, металла и бетона.
Часто в домах с деревянными перекрытиями некоторые участки, предназначенные для размещения санузлов, делали из бетона.
В дальнейшем от использования деревянных и смешанных перекрытий при проектировании многоквартирных домов отказались
Кирпичные дома с бетонными перекрытиями
Многие послевоенные индивидуальные проекты, а также типовые серии, создавались с использованием сборных перекрытий, состоящих из железобетонных плит.
Схема бетонных межэтажных перекрытий
Перепланировка квартиры в сталинке
В сталинках с деревянными и смешанными перекрытиями любая перепланировка, даже не связанная с изменением несущих стен перепланировка требует серьезного инженерного обследования.
Дело в том, что даже внутриквартирные перегородки со временем могут начать воспринимать нагрузку. Это связано с особенностями материалов перекрытий и их износом.
Часто для того, чтобы специалист смог оценить состояние конструкций, требуется вскрыть отделку.
Инженерное обследование сталинки
Проведение инженерного обследования и разработка технических заключений о возможности перепланировки московских сталинок сегодня выполняет ГБУ «Экспертный центр».
Кроме того, проект перепланировки должен учитывать особенности таких домов. Так, например, на деревянных перекрытиях запрещено устраивать стяжки.
В зданиях с железобетонными перекрытиями перепланировки согласуются и выполняются намного проще, если работы не предполагают изменения несущих стен. Чаще всего затрагивать несущие конструкции в таких кирпичных домах и не требуется – большинство внутриквартирных стен являются обычными перегородками.
В сталинских домах квартиры могут иметь дымоходы и мусоропроводы, которые при перепланировке, как общедомовую собственность, затрагивать без согласия собрания жильцов запрещено.
Чтобы выполнить перепланировку сталинки по закону и заранее учесть все технические нюансы, потребуется обратиться за консультацией к профессионалам. Проект, разработанный специализированной организацией с допуском СРО, потребуется согласовать в жилищной инспекции.
В нашей организации консультацию можно получить бесплатно, а также заказать сам проект перепланировки. Кроме того, мы сможем взять на себя и всю процедуру согласования ремонтных работ.