На сегодня все без исключения работы, связанные с перепланировкой и переустройством квартир и нежилых помещений, требуется согласовывать.
На сегодня, единственным контрольно-надзорным органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства в многоквартирных домах столицы является государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция).
Жилищная инспекция проводит мониторинг многоквартирных домов, а также согласовывает работы по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Кроме того, являясь многофункциональным органом исполнительной власти города Москвы, Мосжилинспекция выполняет лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
Государственная жилищная инспекция города Москвы (МЖИ) имеет право разрабатывать и вносить в установленном порядке на рассмотрение Мэра и Правительства Москвы проекты правовых актов по вопросам, относящимся к сфере ее деятельности.
Более подробно познакомиться с деятельностью данной организации и документами, регламентирующими ее работу можно на официальном сайте жилищной инспекции г. Москвы или интернет-портале Мэрии.
Функции жилищной инспекции Москвы при перепланировке квартир
Значительную часть в деятельности жилищной инспекции города Москвы занимает согласование работ по перепланировке и переустройству квартир.
В рамках этой деятельности Мосжилинспекция осуществляет следующие функции:
- Рассматривает поданные для согласования ремонтных работ документы.
- Принимает решения о возможности / невозможности производства работ на основании представленной документации.
- Выдает документы, разрешающие перепланировку или мотивированные отказы в ее согласовании.
- Осуществляет контроль выполненных работ с оформлением актов о завершении перепланировки / переустройства.
- Проверяет квартиры на предмет наличия в них незаконно выполненных перепланировок, составляет протоколы об административном правонарушении и накладывает штрафы.
- Определяет порядок и сроки проведения работ по устранению нарушений при самовольно выполненной перепланировке квартиры.
В настоящее время Мосжилинспекция, согласно положениям постановления городского правительства № 508, узаконивает ранее выполненные перепланировки. Для этого, как и в случае согласования намеченных ремонтных работ, требуется предоставить соответствующую документацию, а сами работы должны соответствовать действующим требованиям.
Разрешение (распоряжение) на перепланировку квартиры
Куда подаются документы для согласования перепланировки
Если объектом перепланировки и/или переустройства является квартира, то документы следует подавать в офис государственных услуг «Мои документы», откуда они направляются в Мосжилинспекцию для рассмотрения. Актуальные адреса МФЦ можно посмотреть здесь.
С адресами действующих центров государственных услуг г. Москвы «Мои документы» можно познакомиться на сайте московской мэрии мили непосредственно на портале госуслуг города.
Документы для согласования ремонтных работ в нежилых помещениях, направляются непосредственно в офисы Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы.
Адреса и режим работы филиалов Мосжилинспекции приведены ниже.
Какую перепланировку согласует Мосжилинспекция
Чтобы понять, какая перепланировка может быть согласована, на начальном этапе, потребуется определить соответствие предстоящих/выполненных работ действующим нормам. Проще всего это сделать в организации, имеющей опыт в проектировании и согласовании перепланировок.
Для этого понадобится документы БТИ с первоначальным планом квартиры и копия плана с нанесенными на него изменениями.
За консультацией, о допустимости тех или иных решений также можно обратиться непосредственно в Мосжилинспекцию, что позволит получить информацию «из первых рук». Как правило, подобная консультация требуется для «пограничных» вариантов перепланировки, где мнение специалистов МЖИ является определяющим.
Если ремонтные работы не противоречат постановлению правительства Москвы №508, регулирующим сферу перепланировки и переустройства, а также действующим санитарным и строительным нормам, в таких организациях будет возможно заказать разработку необходимой проектной документации.
Документы для согласования перепланировки в МЖИ
Если выбранный или уже реализованный вариант перепланировки может быть согласован, возможности получения разрешения на предстоящую перепланировку или узаконивания выполненных работ, предстоит собрать комплект документов, с которым подробно можно ознакомиться на официальном сайте жилищной инспекции Москвы или в разделе перепланировки на сайте госуслуг города.
Комплект документов, необходимый для получения разрешения жилинспекции на переустройство (перепланировку) может отличаться в зависимости от состава работ. Кроме того, состав документации нужной для согласования намеченных и выполненных перепланировок также различается.
- В случае достаточно простой перепланировки, в большинстве случаев, можно обойтись без разработки проектной документации и согласовать работы по эскизу.
- Если предстоят более сложные работы, потребуется разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее выполнения.
- Для узаконивания выполненных работ потребуется приложить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных изменений.
- Если перепланировку предполагается сделать по типовому проекту из каталога МНИИТЭП, в заявлении достаточно указать его номер. Эта услуга оказывается бесплатно по всем типовым домам, спроектированным МНИИТЭП и указанным в каталоге .
Для разработки проекта организация должна иметь необходимый допуск СРО на проектирование, как этого требует регламент.
Ниже мы приведем список основных документов, предоставляемых необходимых для согласования предстоящей перепланировки квартиры:
- Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировка согласуется по эскизу);
- Паспорт заявителя (собственника или представителя);
- Доверенность (если документы подает представитель);
- Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
- Заявление, форма которого предоставляется в МФЦ.
Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией) на сегодня предоставлять уже не обязательно, но их наличие может несколько сократить срок рассмотрения заявления.
Перепланировку можно считать окончательно согласованной (узаконенной) только в том случае, когда комиссия, включающая специалистов Мосжилинспекции примет объект и предоставит заявителю акт о завершении перепланировки помещения.
Пример акта о завершении перепланировки
Что проверяет Мосжилинспекция после перепланировки
Представителями жилинспекции проверяется фактическое соответствие объекта и согласованной проектной документации. При обнаружении несоответствий Мосжилинспекция выдаст предписание устранить нарушения или потребует выполнить согласование ремонтных работ повторно с учетом всех изменений
Для приемки скрытых работ, комиссии предоставляются акты освидетельствования гидро- и звукоизоляции и при необходимости на усиление проема, подписанные подрядчиком, имеющим соответствующий допуск СРО на строительные работы и проектной организацией, осуществляющей авторский надзор за исполнением проекта.
Примеры актов освидетельствования скрытых работ
Отметим, что при проведении ремонтных работ требуется соблюдать установленные в разрешении сроки. Заявление на продление сроков ремонта требуется подавать в письменном виде заблаговременно.
Акт о произведенном переустройстве является основанием для внесения изменений в документы БТИ и кадастровый паспорт квартиры.
Мосжилинспекция и незаконная перепланировка
Помимо согласования ремонтных работ, в обязанности Мосжилинспекции входит рассмотрение жалоб на незаконную перепланировку. На основании обращений граждан, жилищная инспекция осуществляет проверку законности проводимых ремонтных работ. В случае обнаружения перепланировки, произведенной без соответствующего разрешения, нарушителю выписывается штраф и предписание об устранении нарушений.
Работы придется прекратить до их согласования или вернуть квартиру (или нежилое помещение) в исходное состояние за свой счет.
Адреса филиалов Мосжилинспекции и время их работы
Центральный офис жилищной инспекции города Москвы находится по адресу: проспект Мира, 19с1. Электронная почта: mgi@mos.ru
| Окружные жилищные инспекции города Москвы - адреса и телефоны | ||
| Мосжилинспекция ВАО | ул. Колодезный пер., д.14. | (499) 268-38-36 |
| Мосжилинспекция ЗАО | ул. Полоцкая, д.25, корп.1. | (495) 416-60-15 |
| Мосжилинспекция ЗелАО | г. Зеленоград, корп. 841, н.п.14. | (499) 732-91-42 |
| Мосжилинспекция САО | ул. Ходынский бульвар, д.11. | (499) 158-56-11 |
| Мосжилинспекция СВАО | ул. Снежная, д.19. | (495) 656-67-54 |
| Мосжилинспекция СЗАО | ул. Маршала Малиновского, д.8. | (499) 192-80-00 |
| Мосжилинспекция ТиНАО | ул. Южнобутовская, д.52. | (495) 714-60-12 |
| Мосжилинспекция ЦАО | ул. Новый Арбат, д.11, стр.1, 23 эт. | (495) 531-01-06 |
| Мосжилинспекция ЮВАО | ул.1-я Новокузьминская, д.10. | (499) 784-95-44 |
| Мосжилинспекция ЮЗАО | ул. Симферопольский б-р, д.24, к.7. | (495) 310-51-27 |
| Мосжилинспекция ЮАО | Варшавское шоссе, д.74, корп.3. | (499) 619-63-07 |
Расписание работы Мосжилинспекции и приемные дни
- Понедельник – четверг с 8:00 до 17:00
- Пятница с 8:00 до 15:45
- В субботу и воскресенье организация не работает.
Личный прием граждан Руководители филиалов МЖИ осуществляется по предварительной записи.
Прием проводится по понедельникам с 14.00 до 17.00 и четвергам – с 8.30 до 12.00.
