Рассмотрим какие бывают виды объединений и их особенности. В этой статье мы постарались рассмотреть все варианты объединений, которые только бывают. Если вы не нашли свой вариант обязательно позвоните нам.
- Объединение кухни и комнаты в квартире
- Объединение долей в квартире
- Объединение лоджии или балкона с квартирой
- Объединение комнат в квартиру
- Объединение кухни и гостиной
- Объединение квартир по вертикали или горизонтали
Рассмотрим все варианты более подробно.
Объединение кухни и комнаты в квартире
Если комнат много, то можно объединить одну из жилых комнат с кухней, в случае газовой плиты комната будет называться холлом. В некоторых случаях можно заменить газовую плиту на электрическую, для этого потребуется разрешение от УК о том, что они не против и для этого есть мощности электросети. Не забывайте, что нельзя залезать площадью кухни на жилую комнату для этого необходимо показать зонирование, выступом стены или структурой пола.
Объединение долей в квартире
Объединение долей в квартире не относится к вопросам перепланировки, но мы любезно разузнали информацию. Если у вас есть 1\2 и 1\2 одной квартиры (или любые другие пропорции) то вы можете внести изменения в ЕГРН и стать владельцем целой квартиры. Процедура не сложная, просто подайте заявление через МФЦ. Понадобится паспорт, выписки на доли, правоустанавливающие документы, госпошлина и заявление.
Объединение лоджии или балкона с квартирой
Теплые и холодные помещения по закону объединять нельзя, потому что у соседей(снизу) которые не утеплили лоджию, может начать капать с потолка. Можно объединить эти помещения убрав подоконный блок, вместо него необходимо установить французские окна в пол. Некоторые собственники после согласования перепланировки демонтируют стеклянную перегородку.
Лоджия:
В большинстве случаев порожек не является несущей конструкцией и может быть убран полностью.
Балкон:
Если у вас панельный дом, то порожек удерживает плиту балкона, поэтому его нельзя полностью демонтировать.
Примеры:
Объединение комнат в квартиру
У коммунальных квартир уже есть общий кадастровый номер. Процедура очень похожа на объединение долей.
Объединение кухни и гостиной
Смотрите пункт «объединение кухни и комнаты в квартире».
Объединение квартир по вертикали или горизонтали
Горизонтальное объединение:
Необходимо понимать, что скорее всего межквартирные стены несущие и максимум, что вы сможете сделать это, проем не шире 120 см. Хотя бывают и исключения у нас был проект, где мы убирали целую межквартирную стену (стена между комнатами 1 и 1). Стоимость документация на проем в несущей стены начинается от 90 000 рублей, это официальный платеж авторам проекта дома, обычно это "МНИИТЭП" или "ГБУ Экспертный центр".
Вертикальное объединение:
Заключение от автора проекта дома не нужно, что удешевляет стоимость согласования. Объединить можно практически во всех случаях, каких-то ограничений нет.
Общее:
У объединённой квартиры может быть только один вход, поэтому второй вход придется заложить. Хочется отметить, что невозможно объединить жилое и нежилое помещение, такие запросы поступают достаточно часто, когда жилую квартиру хотят объединить с офисом или магазином.
При любом варианте объединения лучше заранее проконсультироваться с нами по телефону +7(495)646-20-80 нюансов достаточно много. Каждый случай можно считать уникальным, так как серий домов очень много и все собственники хотят что-то свое.
Фотографии усиленных проемов в несущих стенах, выполненных по нашим проектам:
