В плане процедуры оформления, а также организаций, участвующих в согласовании перепланировки, помещения в нежилых помещениях отличаются от расположенных в многоквартирных домах.
Так, для перепланировки в многоквартирных домах Москвы требуется соблюдение положений Жилищного Кодекса РФ, постановления правительства города № 508, а также нормативов и правовых актов, применяющихся для жилых зданий.
Действующие при перепланировке в жилых домах нормы достаточно строги и за их соблюдением следит в данном случае Государственная жилищная Инспекция города Москвы.
Для перепланировки помещений, расположенных вне жилых зданий требования менее жесткие, но и здесь все работы, приводящие к изменению планировки, требуется согласовывать.
Отдельно стоящее нежилое здание
Перепланировка отдельно стоящего нежилого здания
В данном случае важно различать – что является перепланировкой, а что относится к реконструкции.
В основном реконструкция предполагает восстановление или замену строительных конструкций здания, его надстройку или расширение.
Перепланировка в отдельно стоящем здании предполагает лишь переделку имеющихся помещений.
В данном случае даже такой вариант перепланировки как устройство антресоли будет считаться изменением существующего помещения, так как не увеличит габариты здания.
Согласование перепланировки здания
Для помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях за согласование перепланировки отвечает Бюро Технической Инвентаризации, которое анализирует представленную документацию в составе:
- Правоустанавливающих документов
- Проекта перепланировки
- Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций
Для перепланировки в отдельно стоящем нежилом здании всю проектную документацию сможет разработать организация с допуском СРО (например, наша).
Обеспечение безопасности строительных работ в нежилом здании возлагается на собственника и авторский надзор со стороны проектировщика.
Узаконить проект перепланировки нежилого здания
В том случае, когда перепланировка помещений в нежилом здании была выполнена без предварительного согласования, ее можно узаконить «по факту».
При этом, в БТИ потребуется предоставить такой же пакет документов, но при этом нужно иметь в виду, что далеко не все варианты выполненной перепланировки могут быть согласованы.
В некоторых случаях, анализируя состав выполненных работ БТИ может настоять на проведении дополнительных мероприятий или согласований:
- В рамках узаконивания перепланировки не должны производиться работы, относящиеся к реконструкции.
- Изменение несущих конструкций и инженерных систем здания не соответствует строительным нормам.
- При производстве работ изменялась схема подачи коммунальных ресурсов (тепло, водо и газоснабжения) на другие объекты.
Соответствие объекта всем требованиям подтверждаются организацией с допуском СРО, на этапе разработки проектной документации, и которая за это несет ответственность.
Для консультации по оценке выполненных работ и возможности их согласования потребуется:
- План помещения из документации БТИ (действительный или архивный) до перепланировки.
- План фактического состояния помещения (БТИ в красных линиях или обмерный).
В нашей организации все консультации по перепланировке нежилых помещений и квартир проводятся бесплатно.