По сложившейся традиции торговым центром принято называть всякое помещение, где можно расположить несколько предприятий торговли и общепита.
Чаще всего на это звание претендуют отдельно стоящие здания, как первоначально предназначенные для этого, так и ставшие торговыми центрами по итогу перепланировки.
Торговый центр в отдельном здании
Реже торговыми центрами становятся помещения, расположенные на нижних этажах жилых домов и офисных зданий.
ТЦ в жилом доме
Перепланировка помещений торгового центра явление достаточно массовое, так как может потребоваться для каждого из торговых предприятий.
Например, могут потребоваться следующие изменения планировки:
- Объединение и разделение существующих помещений.
- Устройство и заделка входов.
- Возведение антресоли.
- Устройство междуэтажного проема в перекрытии и проемов в несущих стенах.
- Снос и строительство перегородок.
- Демонтаж, устройство и перенос санузлов.
- Иные изменения конфигурации существующих помещений.
В зависимости от того, где планируется создание московского торгового центра, будут различаться и организации, которым предстоит согласовать намеченные работы.
Изменение конфигурации помещений, приводящее к их отличию от плана БТИ, считается перепланировкой и требует согласования.
Согласование перепланировки ТЦ проводится на основании проектной документации, разработанной организацией с допуском СРО (например, нашей).
Проект перепланировку торгового центра
Конечно все проекты перепланировки торговых центов, как и масштабы строительных работ индивидуальны для каждого конкретного случая.
Фрагмент проекта перепланировки торгового центра
В данном случае перепланировка с разграничением площадей торговых организаций выполнялась в торговом центре, находящемся непосредственно в жилом комплексе.
Пример перепланировки площадей в жилом здании
В этом случае основным видом работ стало возведение антресольного этажа, а подробнее с проектом можно познакомиться здесь.
Что касается организаций, согласующих перепланировку в ТЦ, то:
- Согласование перепланировки торгового центра расположенного в жилом доме производится государственной жилищной инспекцией г. Москвы.
- Для торговых центров, расположенных в нежилых зданиях согласующей организацией будет выступать БТИ.
Кроме этого могут потребоваться техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки, а также заключение от Роспотребнадзора (сегодня это делает ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии г. Москвы") и иных контролирующих органов.
Узаконить перепланировку торгового центра
Случается, что перепланировка помещений торгового центра может быть не оформлена надлежащим образом и контрольно-надзорные органы фиксируют факт самовольной перепланировки.
БТИ в красных линиях
Подробнее об узаконивании данной перепланировки смотрите здесь.
Так как перепланировка нежилых площадей, расположенных в жилых зданиях (включая встроенно-пристроенные помещения) затрагивает безопасность жильцов, на эти факты Мосжилинспеция реагирует наиболее остро.
На сегодня сохраняется возможность, узаконить выполненную перепланировку при том, что нарушений действующих норм не было. За незаконную перепланировку в жилом доме потребуется выплатить штраф.
О составе документации, необходимой для согласования или узаконивания перепланировки, о том, что реально согласовать или придется восстанавливать, можно узнать на бесплатной консультации у наших специалистов.
Кроме разработки проектной документации мы сможем взять на себя все хлопоты по согласованию перепланировки под ключ.