Переустройство и перепланировка помещения - что это?

Народная примета гласит – в каждой квартире рано или поздно начинается ремонт. 

Масштаб намеченных при проведении ремонта мероприятий может существенно различаться, и от этого будет зависеть – потребуется ли получать согласование для законного производства работ. 

Кто-то ограничится при ремонте покраской потолка и стен, а для иных собственников идеалом ремонта станет перенос или демонтаж большей части межкомнатных перегородок.

Рассмотрим подробнее – какой ремонт потребует согласования, и какие виды работ классифицируются как перепланировка, а какие считаются переустройством.

Какой ремонт не требует согласования?

Согласования не потребует ремонт, если намеченные мероприятия не коснутся изменения планировочного решения квартиры и замены типа покрытия пола (например, с линолеума на керамическую плитку).

Взглянув на план в техническом паспорте квартиры, за редким исключением сразу становится ясно – приведет ли намеченный ремонт к отличию фактического состояния квартиры в сравнении с планом БТИ.

Проще говоря, согласования не потребует косметический ремонт, включающий самые популярные виды ремонтно-отделочных работ, включающих:

• Нанесение отделочных покрытий на потолок и стены.
• Замена и укладка кафельной плитки на стены.
• Замена дверей и окон в существующих проемах.
• Замена покрытия пола на аналогичное.
• Замена сантехнического и инженерного оборудования на аналогичное по расположению, типу и габаритам.
• Замена кухонной плиты с сохранением ее типа.
• Демонтаж хозяйственных антресолей и замена встроенной мебели в существующих габаритах.
• Замена электроустановочных изделий.

Такой ремонт никак не повлияет на конструкцию здания, ничего не изменит в планировке помещений, и соответственно выполняется без согласования.

Единственное о чем нужно помнить, что в Москве (и Подмосковье) существует закон, запрещающий выполнять шумные виды работ в определенное время.

Определение перепланировки и переустройства

В тех случаях, когда по итогу ремонтных работ планировочное решение квартиры (или нежилого помещения) будет отличаться от планировки в учетно-технической документации БТИ (техпаспорта или поэтажного плана с экспликацией), потребуется оформить разрешение на перепланировку или переустройство.

Переустройство и перепланировку помещений в многоквартирных домах Москвы требуется согласовывать с государственной жилищной инспекцией города.

Разберемся – чем отличаются столь схожие понятия, как переустройство и перепланировка.

Для помещений, расположенных в многоквартирных домах статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено различие видов работ определяемых как переустройство и перепланировка.

Мероприятия по переустройству помещений не предполагают изменения конфигурации и, соответственно площади существующих помещений. 

То есть все изменения касаются расположения отмеченных на плане БТИ предметов в рамках существующих помещений. 

Перепланировка подразумевает работы, изменяющие первоначальную конфигурацию помещений.

Чаще всего перепланировка предполагает следующие виды работ::

• Демонтаж и возведение перегородок.
• Устройство, расширение и перенос дверных проемов.
• Объединение и разделение помещений. 
• Монтаж встроенной мебели, инсталляций, коробов и т. п.

В рамках перепланировки чаще всего выполняется также переустройство отдельных помещений, что включается в общий объем работ.

Примеры переустройства и перепланировки

Рассмотрим отличие переустройства и перепланировки на примере санузла и прихожей типовой квартиры.

Первоначально на плане БТИ эти помещения выглядят следующим образом – совмещенный санузел с ванной раковиной и унитазом, установленном в типичном положении перед сантехническим коробом, а в прихожей на плане нет ничего кроме входной двери.

Типовая планировка санузла и зоны прихожей:

Следующий вариант планировочного решения санузла предполагает оформление переустройства – положение унитаза изменено. Короб, как того требует закон, сохранен в своих размерах.

Пример переустройства санузла:

Если бы при ремонте ванну заменили на душевую кабину, такое изменение также осталось в рамках переустройства.

Популярное сегодня решение монтажа унитаза с инсталляцией будет уже считаться перепланировкой помещения – декоративная конструкция, закрывающая инсталляцию, изменит контуры помещения санузла.

Пример перепланировки санузла:

Устройство встроенного шкафа в прихожей также будет считаться перепланировкой, так как изменит контур данного помещения, добавив еще одно.

Пример перепланировки прихожей:

В помещении санузла в данном случае выполнено только переустройство.

Согласование переустройства и перепланировки

Перепланировку помещений в многоквартирных домах Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы производит на основании проектной документации, выполненной специализированной организацией с допуском СРО.

В состав документации для предварительного согласования перепланировки входит проект и техническое заключение о возможности ее проведения.

Сегодня существует возможность узаконить и уже выполненную перепланировку на основании технического заключения о ее допустимости и безопасности.

Это возможно только в том случае, если все произведенные изменения не противоречат действующим требованиям, с которыми можно кратко ознакомиться здесь.

Если изменения ограничиваются лишь переустройством, то часто согласование удается пройти в упрощенном прядке, предоставив в Мосжилинспекцию эскиз, выполненный на основании плана БТИ.

О том, что требует согласования и допустимо при ремонте помещений, а также о необходимой документации и порядке ее согласования, можно узнать на бесплатной консультации в нашей организации.

Наши специалисты смогут не только разработать проект и техническое заключение, но ми взять на себя все хлопоты по согласованию переустройства и перепланировки.