Народная примета гласит – в каждой квартире рано или поздно начинается ремонт.
Масштаб намеченных при проведении ремонта мероприятий может существенно различаться, и от этого будет зависеть – потребуется ли получать согласование для законного производства работ.
Кто-то ограничится при ремонте покраской потолка и стен, а для иных собственников идеалом ремонта станет перенос или демонтаж большей части межкомнатных перегородок.
Рассмотрим подробнее – какой ремонт потребует согласования, и какие виды работ классифицируются как перепланировка, а какие считаются переустройством.
Какой ремонт не требует согласования?
Согласования не потребует ремонт, если намеченные мероприятия не коснутся изменения планировочного решения квартиры и замены типа покрытия пола (например, с линолеума на керамическую плитку).
Взглянув на план в техническом паспорте квартиры, за редким исключением сразу становится ясно – приведет ли намеченный ремонт к отличию фактического состояния квартиры в сравнении с планом БТИ.
Проще говоря, согласования не потребует косметический ремонт, включающий самые популярные виды ремонтно-отделочных работ, включающих:
- Нанесение отделочных покрытий на потолок и стены.
- Замена и укладка кафельной плитки на стены.
- Замена дверей и окон в существующих проемах.
- Замена покрытия пола на аналогичное.
- Замена сантехнического и инженерного оборудования на аналогичное по расположению, типу и габаритам.
- Замена кухонной плиты с сохранением ее типа.
- Демонтаж хозяйственных антресолей и замена встроенной мебели в существующих габаритах.
- Замена электроустановочных изделий.
Такой ремонт никак не повлияет на конструкцию здания, ничего не изменит в планировке помещений, и соответственно выполняется без согласования.
Единственное о чем нужно помнить, что в Москве (и Подмосковье) существует закон, запрещающий выполнять шумные виды работ в определенное время.
Определение перепланировки и переустройства
В тех случаях, когда по итогу ремонтных работ планировочное решение квартиры (или нежилого помещения) будет отличаться от планировки в учетно-технической документации БТИ (техпаспорта или поэтажного плана с экспликацией), потребуется оформить разрешение на перепланировку или переустройство.
Переустройство и перепланировку помещений в многоквартирных домах Москвы требуется согласовывать с государственной жилищной инспекцией города.
Разберемся – чем отличаются столь схожие понятия, как переустройство и перепланировка.
Для помещений, расположенных в многоквартирных домах статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено различие видов работ определяемых как переустройство и перепланировка.
Мероприятия по переустройству помещений не предполагают изменения конфигурации и, соответственно площади существующих помещений.
То есть все изменения касаются расположения отмеченных на плане БТИ предметов в рамках существующих помещений.
Перепланировка подразумевает работы, изменяющие первоначальную конфигурацию помещений.
Чаще всего перепланировка предполагает следующие виды работ::
- Демонтаж и возведение перегородок.
- Устройство, расширение и перенос дверных проемов.
- Объединение и разделение помещений.
- Монтаж встроенной мебели, инсталляций, коробов и т. п.
В рамках перепланировки чаще всего выполняется также переустройство отдельных помещений, что включается в общий объем работ.
Примеры переустройства и перепланировки
Рассмотрим отличие переустройства и перепланировки на примере санузла и прихожей типовой квартиры.
Первоначально на плане БТИ эти помещения выглядят следующим образом – совмещенный санузел с ванной раковиной и унитазом, установленном в типичном положении перед сантехническим коробом, а в прихожей на плане нет ничего кроме входной двери.
Типовая планировка санузла и зоны прихожей:
Следующий вариант планировочного решения санузла предполагает оформление переустройства – положение унитаза изменено. Короб, как того требует закон, сохранен в своих размерах.
Пример переустройства санузла:
Если бы при ремонте ванну заменили на душевую кабину, такое изменение также осталось в рамках переустройства.
Популярное сегодня решение монтажа унитаза с инсталляцией будет уже считаться перепланировкой помещения – декоративная конструкция, закрывающая инсталляцию, изменит контуры помещения санузла.
Пример перепланировки санузла:
Устройство встроенного шкафа в прихожей также будет считаться перепланировкой, так как изменит контур данного помещения, добавив еще одно.
Пример перепланировки прихожей:
В помещении санузла в данном случае выполнено только переустройство.
Согласование переустройства и перепланировки
Перепланировку помещений в многоквартирных домах Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы производит на основании проектной документации, выполненной специализированной организацией с допуском СРО.
В состав документации для предварительного согласования перепланировки входит проект и техническое заключение о возможности ее проведения.
Сегодня существует возможность узаконить и уже выполненную перепланировку на основании технического заключения о ее допустимости и безопасности.
Это возможно только в том случае, если все произведенные изменения не противоречат действующим требованиям, с которыми можно кратко ознакомиться здесь.
Если изменения ограничиваются лишь переустройством, то часто согласование удается пройти в упрощенном прядке, предоставив в Мосжилинспекцию эскиз, выполненный на основании плана БТИ.
О том, что требует согласования и допустимо при ремонте помещений, а также о необходимой документации и порядке ее согласования, можно узнать на бесплатной консультации в нашей организации.
Наши специалисты смогут не только разработать проект и техническое заключение, но ми взять на себя все хлопоты по согласованию переустройства и перепланировки.