Статья поясняет, что такое план БТИ и зачем он нужен при перепланировке.
Во всех сферах, связанных с недвижимостью, часто присутствует аббревиатура «БТИ» и мы в этой статье кратко расскажем, о том, что это значит и почему учетно-техническая документация этого государственного ведомства так важна.
БТИ расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации, которое является государственным предприятием, ведущим учет размерных параметров всех объектов недвижимости, включая их планировки.
Любое изменение планировки объекта недвижимости должно документироваться БТИ с обновлением его размеров и иных учетных данных.
На практике это означает, что любое отличие от документации БТИ требуется оформлять как перепланировку и, соответственно, получать на это разрешение.
План бти квартиры
В настоящее время каждый объект недвижимости, будь то квартира или иное помещение, имеет технический план, в котором на чертеже (поэтажном плане) отражено планировочное решение, в экспликации к нему (в таблице с расшифровкой плана)– площади и назначение каждого из помещений.
Чертеж выполняется в масштабе и позволяет понять планировку объекта недвижимости при взгляде на него сверху.
Границы помещений на плане строятся по результатам их обмеров, а линии их построения также информативны:
- Сплошные линии контуров помещений обозначают фактически построенные строительные конструкции (стены, перегородки, колонны и т.п.).
- Двойная прерывистая линия свидетельствует о границе помещения, выполненной с помощью трассировки (блоками в один ряд по перекрытию).
- Прерывистая линия соответствует условной границе между помещениями, которая нужна для фиксации их контуров и площадей в документах.
На чертеже также отмечаются существующие оконные и дверные проемы, раздвижные перегородки и различные элементы отделки, влияющие на планировку помещений.
Проемы на плане БТИ:
Кроме вышеперечисленного техническая документация БТИ на чертеже отражает типы и места расположения сантехнического и кухонного оборудования, если оно было установлено на момент проведения обмеров.
При отсутствии кухонной плиты, сантехники и границ помещений в документации БТИ об этом ставится специальная отметка, фактически говорящая о необходимости повторного обмера.
Символы на плане также несут информацию о размере отображаемого предмета, так как выполняются в масштабе.
Примеры символьных обозначений на плане БТИ:
На поэтажном плане также присутствуют элементы, относящиеся к общедомовым площадям и коммуникациям.
Часть из них, такие как сантехнические короба и шахты вентиляции могут располагаться на площади квартир.
О том, что относится к собственности всего многоквартирного дома, можно узнать из нашей статьи.
Общедомовое имущество на плане БТИ:
Итак, зная что изображено на плане, можно посмотреть на него более внимательно и получить информацию о планировке объекта недвижимости.
Пример плана БТИ для квартиры:
Добавим лишь, что дроби в центре помещений обозначают их номера и площади, а с помощью надписи h=….. может дополнительно отмечаться высота потолка в них.
Экспликация к поэтажному плану
Высота помещения всегда присутствует в экспликации, где как мы говорили раньше, присутствует перечень всех помещений с их назначениями, разбитыми на две группы – жилые и нежилые (вспомогательные).
Площади внешних (или летних) нежилых помещений указывается с понижающим коэффициентом равным для лоджий 0,5, а для балконов на 0,3.
Если обследовался необорудованный объект, об этом также указывается в экспликации.
Пример экспликации помещений квартиры:
План БТИ при ремонте и перепланировке
Имея план БТИ с необходимыми линейными размерами, проектная организация, разрабатывающая документацию для согласования перепланировки, получает возможность учесть в проекте все действующие требования и нормы.
С содержанием постановления правительства Москвы, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах можно познакомиться на нашей сайте или официальном интернет-портале правительства города (mos.ru).
План БТИ чаще всего может дать представление о расположении несущих элементов и особенностей конструкции здания.
Конечно, для этого план должен изучить специалист, но намечая перепланировку, первоначальное представление о расположении несущих стен полезно.
На чертеже перегородки, которые не являются несущими конструкциями, как правило, изображены тоньше, чем стены воспринимающие нагрузку.
Наличие документов с первоначальным планировочным решением позволяет учитывать девствующие нормы и не допускать решений, попадающих под запрет.
При недостаточной информативности плана БТИ может потребоваться план застройщика, учитывающий расположение границ жилых и нежилых помещений.
В некоторых случаях для оценки проектных решений при перепланировке может потребоваться требуется план БТИ для помещений, расположенных ниже.
План БТИ в красных линиях фиксирует несогласованные изменения планировки, которую требуется вернуть в первоначальное состояние или узаконить.
Как получить план БТИ
Во всех домах, построенных в Москве до 2000 года, первоначальные обмеры и документы делались городским БТИ и, соответственно, есть в их базе.
Если объект расположен в жилом доме более поздней постройки, то снимать план могли техники Ростехинвентаризации и за планом, при необходимости, потребуется обратиться в эту организацию или заново измерить помещения силами специалистов МосгорБТИ.
Для большинства квартир подать заявление на получение учетно-технической документации БТИ можно в интернете перейдя по ссылкам с официального сайта Мэра Москвы (mos.ru).
Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку "Подать заявление онлайн" и заполнить все запрашиваемые данные.
Нужно будет также поставить галочки напротив надписей "поэтажный план" и "экспликация".
Как получить план БТИ на квартиру лично – можно узнатьтакже на mos.ru. Это в отделениях городского БТИ или в любом из офисов госуслуг «Мои документы».
При условии, что объект есть в их базе, для личного заказа потребуется заполнить заявление и приложить следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ).
- Выписку из ЕГРН на квартиру или иной документ подтверждающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство о собственности или договор социального найма).
- Доверенность, оформленную нотариально, если документы запрашиваются представителем собственника (квартиросъемщика).
Выписку из ЕГРН можно не прикладывать и сотрудники МФЦ запросят ее самостоятельно, но следует учесть, что на получение этого документа понадобится дополнительное время.
Если заявление подает собственник квартиры, который в ней прописан, то подтверждать право собственности документально не нужно.
Если квартирой владеет несколько собственников, будет достаточно заявления от одного из них.
Где взять план БТИ для объектов с документами из Ростехинвентаризации – зависит от конкретной ситуации.
Либо за документами потребуется обратиться в офис Ростеха, либо снимать план помещения заново силами техников БТИ Москвы.
Чаще всего это требуется, когда документы Ростеха не удовлетворяют Мосжилинспекциию при оформлении перепланировки, но это не касается жилых домов, которые целиком прошли там первичное оформление.
Нужно учитывать, что услуга по предоставлению учетно-технической документации в столичном БТИ и Ростехинвентаризации – платная.