Серия II-29-41

Серию домов, созданную в мастерской № 1 Моспроекта, на основе типового дома II-29, можно смело считать самостоятельной разработкой.

Слишком много отличий от «родительской» серии II-29 было внесено в конструкцию и планировочные решения кирпичных башен с номерами проектов II-29-41/37(38), II-29-43/37(38) и II-29-44/37(38).

За время строительства – с 1963 по 1974 годы, в столице появилось значительное количество этих кирпичных домов, с вариантами этажности от 8 до 10.

Самым распространенным вариантом стали девятиэтажки II-29-41/37 с однокомнатными и двухкомнатными квартирами.

Кирпичные дома II-29-41/37:

Модификации серии II-29-43/37(38) и II-29-44/37(38) отличаются вариантами планировочных решений при общей схожести конструкции зданий.

Помимо Москвы серия и ее модификации строились в некоторых городах СССР.

Квартиры в серии II-29-41/37

Высота потолков в домах серии соответствует принятому в СССР минимуму в 248 см.

Площади квартир (м²)	Общая	Жилая	Кухня
1-комнатная	29-34	17-29	8.5-9.3
2-комнатная	36-43	24-29	7-9.2
3-комнатная	59-63	41-45	7-8

Все квартиры проекта имеют лоджии, начиная с первого этажа и раздельные санузлы, причем даже в однокомнатных квартирах.

Кухни в большинстве случаев оборудовались газовыми плитами.

Планировка в домах II-29-41

Конечно, в сравнении с пятиэтажками, панельными и блочными домами ранних серий, кирпичные башни, несмотря на существенные недостатки, считались гораздо более комфортными.

На каждом этаже в домах серии размещено по 8 квартир.

Комнаты в большинстве случаев изолированные, но часть двухкомнатных и трехкомнатных квартир имеют варианты планировок со смежными жилыми помещениями. 

Поэтажный план башни II-29-41/37:

На плане видно, что торцевые двухкомнатные квартиры имеют дверь между жилыми помещениями. 

Такое решение было выбрано по причине того, что без дополнительного проема пронести габаритную мебель в дальнюю комнату было непросто. 

Кроме узких коридоров, тесных санузлов и низких потолков у домов серии есть еще один существенный недостаток.

Чтобы попасть в квартиру из лифта, расположенного на межэтажной площадке, приходилось преодолеть один лестничный марш.

План этажа серии II-29-41:

Вход в подъезд и проход к лифту также требовали подъема по лестнице, что крайне неудобно. 

Никаких подсобных помещений для консьержки и хранения детских колясок проект также не предусматривал.

Трехкомнатные квартиры в домах серии встречаются заметно реже. 

План БТИ трешки II-29-41:

Трехкомнатные квартиры, как видно на плане БТИ, располагают двумя независимыми лоджиями.

Конструкция и особенности зданий  II-29-41

Столичные дома типовой серии II-29-41/37 имеют внешние стены из кирпича песочного оттенка толщиной 51 см. 

Внутренние несущие стены также из кирпича переменной толщины.

Перегородки - гипсобетонные толщиной 8 см внутри квартир и двойные с воздушным зазором между квартирами.

Перекрытия сборные, состоящие из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см. 

Несущими являются наружные стены и стены лестничных клеток. 

Несущая система зданий может включить колонны и горизонтальные ригели.

Единственный лифт – пассажирский, расположенный, как и мусоропровод, на междуэтажных площадках.

Вытяжная вентиляция в квартирах осуществляется через шахты, выполненные в толще стен со входом на кухне и в санузле.

Перепланировка квартир в серии

Перепланировка большей части квартир в серии не слишком сложна технически – лишь часть из них разделены несущими стенами.

Тесные санузлы расширить сложно, но вполне реально.

Встроенные шкафы или кладовки в части модификаций добавляют пространства для маневра при изменении планировки.

Как показала практика, для перепланировки квартиры важно на самом начальном этапе учесть все нюансы норм и требования жилищного законодательства.

Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации можно получить бесплатно.

Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, а также смогут оформить перепланировку под ключ.