Серия П-22

Серия панельных домов П-22, спроектированная МНИИТЭП, не получила широкого распространения, хотя в рамках проекта было создано три ее модификации, которые стали обозначать как самостоятельные серии:

• П-22/16 – для применения в составе типовой жилищной застройки этажностью в 12-16 этажей.
• П-22/25 – модификация увеличенной этажности (23-25 этажей).
• П-22К – 23 этажное крестообразное здание с расширенным шагом несущих конструкций.

Для массового жилищного строительства в новых районах проект П-22 применять не стали – он оказался более удобен для точечной городской застройки.

Серию также применяли в качестве угловых и центральных элементов комбинированных жилых домов, где к секциям П-22 пристраивались подъезды других типовым проектов (обычно П-3).

Строительство серии П-22 и ее модификаций было прекращено по экономическим причинам – себестоимость квадратного метра оказалась существенно выше, чем у других панельных проектов.

П-22К

Наибольшее количество домов было построено в варианте П-22К, так как их крестообразная форма позволяла разнообразить архитектурный облик города.

Серию П-22К получившую наибольшее распространение, можно считать наиболее усовершенствованным вариантом. Данную модификацию строили в Москве с с 1982 по 1987 гг. 

Дома П-22К

Известны адреса всех домов серии: Осенний бульвар д. 2, Барвихинская ул. 4 (корпуса 1 и 2), Рублевское шоссе д. 44 (корпуса 1 и 2), ул. Коштоянца дома 6 и 10.

Наиболее интересно спроектированы крестообразные дома ул. Коштоянца – к зданиям серии П-22К как к центральным ядрам, пристроены боковые «крылья», соответствующие проекту П-3. 

По той же улице (Коштоянца д.2) построен аналогичным образом и крестообразный дом, где центральная часть принадлежит серии П-4. 

Планировка серии П-22К

В домах П-22К увеличено расстояние между несущими стенами и в каждом из подъездов добавлено по одной лестнице.

Дома П-22/16

Зданиями серии П22-16 был сформирован новый облик нескольких столичных площадей (например, Сокольнической).

Дома П-22/16

Этот вариант начали строить в 1971 году, а закончили в 1991, но их количество не велико.

Пример планировки серии П-22/16

Панельные дома П-22/25

В основном эту модификацию серии П-22 строили в виде отдельно стоящих башен, с двумя подъездами в каждой. Такие дома можно встретить в районе Северное Чертаново.

Панельные башни П-22/25

Реже здания П-22/25 встраивали как составляющие в корпуса жилых комплексов (например, в Нагатино).

Жилая застройка в Нагатино

Дома П-22/25 строились только в Москве Квартиры с 1982 по 1984 гг.

Пример планировки этажа серии П-22/25 

Квартиры в домах серии П-22

Все квартиры, которые в данных проектах 1, 2, и 3 комнатные, и имеют высоту потолков, стандартную для панельных Брежневок – 264 см. 

Кухни и комнаты для своего времени достаточно просторны, чего нельзя сказать о нежилых площадях. 

Встречается несколько вариантов планировок квартир, в том числе с темными комнатами (кладовками) и различным количеством балконов.

Площади квартир (м²)	Общая	Жилая	Кухня
1-комнатная	35-39	17-22	8-9
2-комнатная	54-55	34-37	8-9
3-комнатная	74-77	45-48	8-9

В однокомнатных квартирах санузлы смежные, в остальных – раздельные.

Конструкция и особенности серии П-22

Внешние стены зданий серии выполнены из трехслойных панелей, с утеплителем между двух слоев бетона. 

Несущие межкомнатные и межквартирные стены собраны из железобетонных панелей толщиной 14-18 см. Перекрытия также сделаны из железобетонных панелей.

Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных плит толщиной 8-10 см. 

В подъездах, есть один пассажирский лифт и в зависимости от этажности, имеется один или два грузопассажирских лифта. 

Перепланировка квартир в П-22

В целом планировка квартир в домах серии П-22 удачная, но при желании изменить ее, собственников ждут сложности, присущие большинству панельных зданий – на площади квартир расположены несущие стены.

Как показала практика, любую перепланировку, а тем более, если дом панельный, стоит начинать с консультации в специализированной проектной организации.

Наши специалисты все консультации по перепланировкам квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Согласованный проект позволяет избежать ошибок и лишних затрат, так как заранее учитывает требования действующих норм и жилищного законодательства.

Кроме того, мы сможем разработать всю необходимую для согласования перепланировки проектную документацию, а также выполнить всю процедуру оформления ремонта под ключ.