П-44Т25 и ТМ-25

Серии панельных домов П-44Т/25 и П-44ТМ-25 стали модификациями распространенных серий П-44Т и П-44ТМ. Данные серии начали строить в Москве и городах Подмосковья в 2005 году.

Основное отличие между ними заключается в расстоянии между внутренними несущими стенами – в П-44Т оно равняется 360 см, а в П-44ТМ/25 этот расстояние (шаг несущих панелей) увеличено до 420 см

Соответственно, при большем расстоянии между несущими стенами стало проще создавать более просторные помещения.

Квартиры в сериях П-44Т/25 и П-44ТМ-25

Площади м²	П-44Т/25	П-44ТМ/25
1-комнатная кв. Общая Жилая Кухня	39-40     19      9	54-55 22-27 14.5
2-комнатная кв. Общая Жилая Кухня	58-64 31-34 13,5-16	87-103 48-50 14-15.5
3-комнатная кв. Общая Жилая Кухня	78-80 43-45 14	130-150 67-69 18-21

Все комнаты в квартирах этих серий изолированные, санузлы во всех квартирах кроме однушек в П-44Т/25 раздельные. В серии П-44ТМ/25 трехкомнатные квартиры имеют по два санузла. 

Планировка квартир в серии П-44Т/25

Планировочные решения секций (подъездов) серии отличаются значительным разнообразием – квартиры могут иметь эркеры и полуэркеры.

Примеры планировок серии П-44Т/25 с размерами

Поворотные секции могут выполняться как с просторными лоджиями, так и с темными комнатами значительной площади.

Планировки поворотных секций П-44Т/25 с размерами
 

Планировка квартир в серии П-44ТМ/25

Площади квартир в данной модификации в значительной степени определяются изменившимся расстоянием между несущими стенами. 

У этой серии есть вариант П-44ТМ-23, который отличается только этажностью.

Примеры планировок серии П-44ТМ/25 с размерами

Поворотные секции чаще всего выполнены в виде лоджий большой площади, но также могут встречаться варианты с темными комнатами.

Пример поворотной секции П-44ТМ/25 с размерами

Конструкция и особенности П-44Т/25 и П-44ТМ-25 

Панели, из которых собираются обе сени сходны с аналогичными деталями серий П-44Т и П-44ТМ:

• Наружные стены имеют трехслойную структуру (бетон/утеплитель из пенополистирол с теплоотражающей мембраной /бетон) суммарной толщиной 30 см.
• Внутренние стены выполнены из железобетонных панелей толщиной 16 - 18 см.
• Междуэтажные перекрытия собраны их плит размером на комнату толщиной 14 см.
• Внутриквартирные перегородки могут быть устроены из различных материалов – облегченных пазогребневые или пенобетонных блоков, гипсобетонных панелей, а также иметь каркасную конструкцию с закрепленным на ней гипсокартонном. 

Фасады этих панельных серий имеют отделку, неплохо имитирующую кирпичную кладку, что иногда может ввести в заблуждение 

Дома рассматриваемых серий снабжаются тремя лифтами на подъезд – одним пассажирским и двумя грузопассажирскими. Лестницы сделаны незадымляемыми с выходом на эвакуационные балконы. На каждом этаже есть мусоропровод.

К достоинствам серии П-44Т можно отнести повышенную тепло и звукоизоляцию наружных панелей. 

Перепланировка квартир в П-44Т/25 и П-44ТМ-25 

В данных сериях, как и большинстве панельных домов, возможности для перепланировки квартир ограничены наличием большого количества несущих стен на их площади.

Лишь в некоторых квартирах стена между холлом и комнатой не является несущей и может быть демонтирована.

Для всех панельных домов, построенных после 2007 года их автором (проектным институтом МНИИТЭП) запрещено делать проемы в несущих стенах и демонтировать подоконные участки наружных стен – конструкция зданий изменена для защиты от распространяющегося обрушения, что сделало их надежнее.

Учитывая наиболее востребованные варианты перепланировки с устройством прохода в кухню из смежной комнаты, во многих домах устанавливаются панели-трансформеры (панели с проектной нишей, позволяющей преобразовать ее в проем).

Кроме того, проектный институт  для многих «своих» домов разработал каталог типовых перепланировок, что позволило упростить согласование перепланировки. Познакомиться с каталогом можно в статье о перепланировке квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП

В любом случае, задумываясь о перепланировке, на начальном этапе стоит проконсультироваться со специалистами, владеющими всей информацией о допустимом составе работ. 

Кроме этого, потребуется заказать разработку проектной документации и согласовать ее в жилищной инспекции, иначе перепланировка будет считаться самовольной.

В нашей организации, специализирующейся на разработке проектов и согласовании перепланировок, консультации проводятся бесплатно.