Серия II-01

Кирпичных домов, относящихся к типовому проекту II-01 на территории современной Москвы за годы строительства (1952-1959) появилось около сотни.

►► Это был первый проект реализованный созданным в 1951 году Специальным архитектурно-конструкторским бюро (САКБ) из которого позже был образован проектный институт МНИИТЭП, создавший абсолютное большинство типовых домов Москвы.

Типовой дом II-01:

В основном дома этой серии пятиэтажные, но встречаются также варианты высотой в 3 и 4 этажа.

Их фасады лишь в немногих случаях имеют дополнительную отделку, но часто украшены узорами разноцветной кирпичной кладки.

Ранние дома серии II-01 не имеют поворотных секций, но в  дальнейшем такие модификации были созданы.

Централизованное горячее водоснабжение предусматривалось далеко не везде и квартиры оснащались газовыми водонагревательными колонками.

Многие здания серии II-01 также оснащались котельными для отопления в зимний период.

Котельные были как индивидуальными, так и предназначенными для отопления сразу нескольких домов, расположенных рядом.

♦ Серия, фактически положившая начало типовой застройке Москвы, была максимально упрощена и лифтами, а также мусоропроводами не оснащались.

Дома серии II-01 малой этажности;

Некоторые дома серии попали в программу реновации, так как мешают современной застройке кварталов, но массовый снос домов II-01 пока не планируется. 

Напротив – при ремонте часть пятиэтажек II-01 получила современные фасады, а отдельные оснастили навесными лифтами

Обновленная серия II-01:

Серию прекратили строить, отдав предпочтение более дешевой серии кирпичных домов 1-511, а также перспективным проектам блочных и панельных хрущевок.

Квартиры в серии II-01

Высота потолков (300 см) в 2, 3 и 4 комнатных квартирах серии характерна для более раннего периода – сталинок.

Площади квартир (м²)	Общая	Жилая	Кухня
2 комнатная	52-57	33-37	8-9.5
3 комнатная	75-78	48-56	8-9.5
4 комнатная	99-102	70-78	9-11

Санузлы в большинстве домов раздельные, а начиная с 3 этажа в квартирах предусмотрены балконы.

Планировка квартир II-01

В большинстве случаев в данной серии все комнаты изолированные, хотя также есть несколько вариантов со смежными планировками. В угловых трехкомнатных квартирах встречаются кладовки.

Пример плана этажа серии II-01

Более подробно с планировкой квартир можно ознакомиться в документах БТИ для данной серии

Пример плана и экспликации для 4 комнатной квартиры II-01:

 
Планировка 2 комнатной квартиры в серии II-01:

Для оптимизации городской застройки были разработаны угловые секции для серии II-01:

Угловой подъезд серии II-01:

В рамках типового проекта создавались новые модификации (более 20), которые отличались по конструкции.

Модификации серии II-01:

Так, со временем несшие колонны по центру здания были заменены на несущие стены.

Материалы и конструкция домов проекта II-01

Помимо высоких потолков, дома данной серии обладают хорошей теплоизоляцией и звукоизоляцией благодаря кирпичным стенам.

Наружные и межквартирные стены, а также стены лестничных клеток и многие межкомнатные стены в серии построены из кирпича.

В отдельных домах внешний слой наружных стен выкладывался из кирпичных блоков промышленного изготовления, что сокращало время строительства.

Перекрытия в домах серии железобетонные, собраны из круглопустотнх плит толщиной 22 см.

Перепланировка в серии II-01

К достоинствам зданий серии можно отнести то, что перепланировка квартир в большинстве случаев не представляет сложностей, а смежные комнаты возможно изолировать. 

На площади квартир несущих стен почти нет, но при перепланировке также нужно учитывать расположение несущих колонн и ригелей, которые затрагивать запрещено.

Как показала практика, оценить все возможности для ремонта и перепланировки квартиры, удобнее вместе с проектировщиками, владеющими всей полнотой информации в данной сфере. 

Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации можно получить бесплатно.

Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, а также смогут оформить перепланировку под ключ.