Серию кирпичных домов II-02, которая также встречается под обозначением 1-801, часто обозначают в документах БТИ как индивидуальный проект, по той причине, что с момента завершения ее строительства прошло много лет.
Кроме этого, эта серия, которую строили в период с 1952 по 1962 год в столице, получила усилиями авторского коллектива мастерской №3 Моспроекта с десяток модификаций.
В Подмосковье дома серии II-02 не строились, а в Москве эти дома располагались в престижных районах города.
Причина окончания возведения серии – переход на упрощенные жилые здания «хрущевских» проектов с низкой себестоимостью.
По причине большого разнообразия архитектурного облика зданий серии II-02 и планировок квартир, мы остановимся лишь на некоторых примерах.
Красные дома
Знаменитый квартал домов II-02 , построенный около станции метро Университет в 1957 году сразу же стали называть «красными домами» по цвету отделочной красной глиняной плитки.
Целый квартал домов этой серии около улицы Строителей был спроектирован в едином цветовом и архитектурном стиле с белым архитектурным декором из бетона на красном фоне стен.
Проектом квартала был предусмотрен аналогичный по оформлению стилобат с гаражным комплексом, что сразу же подняло престиж проекта на небывалую по тем временам высоту.
Красные дома:
Планировка квартир даже в пределах этого квартала имела существенные различия – встречаются квартиры с проходными комнатами, мусоропроводами и чуланами.
Дома серии II-02
Другие дома серии имеют менее броский цвет, так как со временем производственникам удалось освоить отделочную плитку бежево-песочного оттенка.
Количество деталей архитектурного декора год от года уменьшалось, но у некоторых модификаций появились эркеры.
Дома II-02
Поздние дома серии II-02 облицовку получали лишь со стороны уличных фасадов, а со стороны двора кирпичные стены оставались без отделки.
Квартиры в серии II-02
Квартиры в серии весьма разнообразны, так как начальный проект неоднократно пересматривался.
| Площади м² | Общая | Жилая | Кухня |
| 1-к. кв. | 39-47 | 22-26 | 7.5-10 |
| 2-к. кв. | 53-68 | 36-45 | 7.5-10 |
| 3-к. кв. | 53-70 | 38-49 | 7.5-10 |
| 4-к. кв. | 96-103 | 47-56 | 8-10 |
Дома II-02 газифицированы, горячее водоснабжение в подавляющем большинстве домов централизованное, но в некоторых для подогрева воды изначально устанавливали газовые колонки.
Балконы в большинстве домов серии начинаются лишь с 3 или 4 этажа.
Планировки серии II-02
Квартиры в домах серии, в советское время, считались престижными, но сегодня к планировкам многих модификаций можно предъявить ряд претензий:
- Кухни имеют весьма скромные размеры.
- Узкие коридоры в большинстве квартир.
- Тесные санузлы.
- Неудачное расположение вентиляционных стояков.
- Мусоропроводы с загрузочным люком в квартирах.
- Отсутствие грузопассажирского лифта.
Из плюсов квартир в этих домах можно назвать хорошую теплоизоляцию, неплохую звукоизоляцию помещений и высокие потолки.
Поэтажный план дома серии II-02:
Еще один пример относится к красным домам на ул. Строителей.
Квартира в красных домах:
Конструктивные особенности домов серии II-02
► У зданий типовой серии II-02 несущие стены кирпичные, из обычной кладки или блоков кирпича заводского изготовления с облицовкой.
► Перегородки состоят из шлакоблоков толщиной 8-10 см с отделкой гипсокартонном, а также встречаются кирпичные и гипсобетонные.
► Перекрытия – железобетонные круглопустотные плиты толщиной 22 см.
► Несущие стены – наружные и центральная продольная стена, частично межквартирные и стены лестничных клеток.
Тип крыши традиционный для сталинок – четырехскатная железная кровля.
Особенностью большинства модификаций является продольная укладка плит перекрытий по ригелям большого сечения.
В зависимости от модификации, мусоропровод мог располагаться на лестничной площадке или в коридоре квартиры.
В некоторых домах внутриквартирные мусоропроводы сейчас заделаны, а новые устроены на лестничных клетках с загрузочным клапаном на межэтажной площадке.
Также для ранних домов серии характерно внутриквартирное расположение приборов учета электроэнергии.
Перепланировка в домах серии II-02
Кирпичные несущие стены и железобетонные перекрытия предоставляют хорошие возможности ля перепланировки, но несущая система здания накладывает существенные ограничения на геометрию помещений.
В домах серии потолок «нарезан» большими несущими ригелями на сектора, что и является определяющим для расположения перегородок в квартире.
Несущие конструкции в серии II-02:
Тем не менее, смежные комнаты можно сделать изолированной практически без потери жилой площади, а для устройства гардеробных и встроенных шкафов наличие несущих балок не является препятствием.
Гораздо сложнее обстоят дела с перепланировкой санузлов, где у части домов вентиляционные короба расположены между ванной и уборной.
Такие же короба вентиляционной системы «украшают» и кухню.
Стояки вентиляции в красных домах:
Удалять и уменьшать их запрещено и это приходится учитывать при перепланировке квартир.
Намечая любую перепланировку, проконсультируйтесь бесплатно с нашими специалистами.
Мы сможем не только разработать проектную документацию, но и согласовать перепланировку любой сложности под ключ.