Серия типовых кирпичных домов, получившая у проектировщика индекс II-34, стала итогом очередного витка создания «нового социалистического быта».
Градостроители, в том числе СКАБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), позже преобразованное в проектный институт МНИИТЭП, исходили из политического заказа на создание жилых зданий с квартирами гостиничного типа, объединенных с предприятиями общественного питания и бытового обслуживания.
Итогом проектных изысканий коллектива под руководством знаменитого в те годы архитектора Н. Остермана, были разработаны здания, ставшие прообразами нынешних жилых комплексов.
План здания серии II-34:
Серия с малогабаритными квартирами гостиничного типа наиболее отвечала запросам тех лет на несложные в постройке здания малосемейных общежитий.
Проект представляет собой два пятиэтажных корпуса, соединенные между собой 1или 2-этажной секцией, в которой обычно располагалась столовая.
Серия II-34:
Здания серии имеют планировку коридорного типа с общими балконами, расположенными в торцевых частях жилых корпусов.
Дом серии II-34:
Данной серии принадлежит весьма сомнительный рекорд – квартира в таком типовом доме стала самым дешевым объектом столичной жилой недвижимости.
Причина такой оценки кроется в гостиничной планировке, не предполагающей наличие привычных удобств.
Во всех домах отсутствует лифт и мусоропровод, но это не главная проблема – так спроектированы все пятиэтажные «хрущевки».
Помимо низких потолков (248 см.) и маленькой жилой площади, проект отличает отсутствие в квартирах кухни и ванной.
Планировка квартир серии II-34:
На плане видно, что квартира общей площадью от 13 до 21 м², лишены кухни. При входе располагается лишь столешница с мойкой, а напротив миниатюрный совмещенный санузел с душевым поддоном.
Душевой уголок в квартире гостиничного типа:
Из дополнительных удобств, проектом предусмотрен лишь встроенный шкаф.
Предполагалось, что новый и совершенный во всех отношениях быт обеспечит человека питанием в столовой, а стиркой в прачечной жилого комплекса.
Чаще всего такая недвижимость становится и итогом переделки общежитий и квартиры остаются малопригодными для постоянного проживания.
Перепланировка квартир в домах этой серии осложнена малой площадью нежилых помещений и по сути не имеет смысла.
Конструкция домов серии типична для «хрущевок» – наружные стены из кирпичной кладки толщиной 38 см., перегородки гипсобетонные по 8 см с зазором в 4 см между квартирами. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см.
В Москве здания серии II-34 строились на протяжении многих лет, начиная с 1958, и до 1969 года, а по стране строительство велось дольше – до 1973 года.
Серия, несмотря на то, что здания возведены из кирпича, попала в столице в разряд сносимой, но дата ее полного расселения до конца не ясна.
Познакомившись с идеми быта прошлого, стоит внимательней присмотреться к собственной недвижимости и оценить ее по достоинству, ведь многие недостатки типовых проектов вполне возможно исправить перепланировкой.
О том, какие изменения планировки при ремонте квартиры допустимы, проще всего узнать на бесплатной консультации в нашей организации.
Для многих домов, где автором является МНИИТЭП, существуют типовые проекты перепланировки, о чем можно подробнее узнать из статьи или посмотреть в каталоге.