Проект перепланировки квартир
Перепланировка и переустройство квартиры — это внесение изменений в планировку помещения, как это указано в документах БТИ. Однако перепланировка изменяет конфигурацию помещений, а переустройство — уже существующие помещения.
Жилищное законодательство обязывает получить согласование для перепланировки и переустройства квартиры. В Москве этим занимается государственная жилищная инспекция города.
Для получения предложения с конечной стоимостью, а также сроками проектирования и согласования перепланировки вашей квартиры, направьте на нашу электронную почту план, отражающий состояние квартиры до ремонта и желаемую планировку по его окончании
По телефону нашего контакт-центра, вы сможете задать любые вопросы и договориться о бесплатной консультации в нашем офисе
Наше примущество
Наши специалисты с 2014 года на постоянной основе работают с проектами перепланировки квартир, нежилых помещений и отдельно стоящих зданий любой сложности.
Накопленный опыт и богатая практика взаимодействия с государственными органами позволяет реально оценивать перспективы согласования тех или иных решений.
Помимо разработки проектной документации, наши специалисты могут взять на себя всю процедуру согласования под ключ.
Услуги оказываются в соответствии с действующим жилищным законодательством, а большой опыт работы позволяет гарантировать высокий уровень качества проектной документации, с её последующим согласованием.
Этапы согласования перепланировки
Проектирование и согласование перепланировки
Проект перепланировки разрабатывается в соответствии с положениями постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), санитарными, строительными и иными действующими нормами.
Окружная жилищная инспекция проверяет соответствие поданного проекта всем действующим нормам и требованиям жилищного законодательства.
Если не будет замечаний, разрешение ("Распоряжение на перепланировку») на проведение работ по проекту даётся в течении 30-ти дней, считая с даты подачи документов.
Напомним, что в отличие от специализированной проектной организации, дизайнерские коллективы не несут ответственности за проектные решения, нарушающие действующие нормы и запреты, а дизайн-проекты не рассматриваются в жилищной инспекции.
Если дом, в котором расположена квартира, есть в каталоге типовых перепланировок МНИИТЭП, там можно найти подходящий вариант проекта и тем самым сэкономить на разработке документации.
Стоимость и сроки
Стоимость и время подготовки документации зависят от характеристик объекта, требуемых документов и выбранных услуг, поэтому мы рассчитываем всё индивидуально для каждого проекта
- Перепланировка жилых помещений «Пакет минимальный»
-
Проект перепланировки и Заключение о состоянии несущих конструкций от МСП (планируемые работы) До 100 м² 10 дней от 28 000 ₽ Проект перепланировки + Заключение о состоянии несущих конструкций от Автора дома (планируемые работы) До 100 м² от 30 дней от 50 000 ₽ Офиц. платёж АПД не включёнТехническое заключение о допустимости ранее выполненных работ от МСП (ранее выполненные работы) До 100 м² 10 дней от 28 000 ₽ Техническое заключение о допустимости ранее выполненных работ с привлечением Автора дома (несущие, деревян, смешан перекрытия) (ранее выполненные работы) До 100 м² от 30 дней от 50 000 ₽ Офиц. платёж АПД не включёнПодготовка актов на скрытые работы по устройству гидро/шумоизоляции 5 дней от 20 000 ₽ Обследование, обмерные работы, анализ перепланировки за 1 ед. от 5 дней от 5000 ₽ Подготовка актов на скрытые работы по устройству гидро/шумоизоляции за 1 ед. 5 дней 5000 ₽ *Стоимость свыше 100м2 рассчитывается индивидуально - Перепланировка жилых помещений «Пакет Стандарт»
-
Обследование помещения, Проект перепланировки + Заключение о состоянии несущих конструкций, согласование перепланировки и получение Распоряжения и Акта о завершенном переустройстве от Мосжилинспекции (планируемые работы) До 100м2 4-5 мес от 75 тыс Обследование помещения, Проект перепланировки + Заключение о состоянии несущих конструкций от Автора дома, согласование перепланировки и получение Распоряжения и Акта о завершенном переустройстве от Мосжилинспекции (планируемые работы) До
100м25-6 мес от 115 тыс (офиц. платеж АПД не включен)Обследование помещения, Техническое заключение о допустимости ранее выполненных работ от МСП, согласование перепланировки и получение Акта о завершенном переустройстве от Мосжилинспекции (ранее выполненные работы) До
100м24-5 мес от 75 тыс Обследование помещения, Техническое заключение о допустимости ранее выполненных работ с привлечением Автора дома (несущие, деревян, смешан перекрытия), согласование перепланировки и получение Акта о завершенном переустройстве от Мосжилинспекции (ранее выполненные работы) До
100м25-6 мес от 115 тыс (офиц. платеж АПД не включен)Подготовка актов на скрытые работы по устройству гидро/шумоизоляции - 5 дней от 20 тыс Теплотехнический расчет (при демонтаже подоконного блока) за 1 ед. 5 дней 5 тыс *Стоимость свыше 100м2 рассчитывается индивидуально - Перепланировка жилых помещений «Пакет Под ключ»
-
Обследование помещения, Проект перепланировки + Заключение о состоянии несущих конструкций, согласование перепланировки и получение Распоряжения и Акта о завершенном переустройстве от Мосжилинспекции, получение технической документации МосгорБТИ (планируемые работы) До 100м2 4-6 мес от 95 тыс Обследование помещения, Проект перепланировки + Заключение о состоянии несущих конструкций от Автора дома, согласование перепланировки и получение Распоряжения и Акта о завершенном переустройстве от Мосжилинспекции , получение технической документации МосгорБТИ (планируемые работы) До
100м26-7 мес от 125 тыс (офиц. платежи АПД, БТИ не включены)Обследование помещения, Техническое заключение о допустимости ранее выполненных работ от МСП, согласование перепланировки и получение Акта о завершенном переустройстве от Мосжилинспекции, получение технической документации МосгорБТИ (ранее выполненные работы) До
100м24-6 мес от 95 тыс Обследование помещения, Техническое заключение о допустимости ранее выполненных работ с привлечением Автора дома (несущие, деревян, смешан перекрытия), согласование перепланировки и получение Акта о завершенном переустройстве от Мосжилинспекции, получение технической документации МосгорБТИ (ранее выполненные работы) До
100м26-7 мес от 125 тыс (офиц. платежи АПД, БТИ не включены)Подготовка актов на скрытые работы по устройству гидро/шумоизоляции - 5 дней от 20 тыс Получение архивной технической документации (план+экспликация) МосгорБТИ За 1 ед. 10-15 дней 10 тыс (офиц. платеж БТИ не включен)Теплотехнический расчет (при демонтаже подоконного блока) за 1 ед. 5 дней 5 тыс *Стоимость свыше 100м2 рассчитывается индивидуально
Какие документы подготовить?
Вот список основных документов, которые могут потребоваться для начала процесса
Не волнуйтесь, если что‑то неясно или непонятно. При оформлении заказа наши специалисты подробно проконсультируют вас и помогут с составлением списка необходимых документов
Всегда требуются
Документ, удостоверяющий личность
Документы, подтверждающие права на объект
Требуются в зависимости от ситуации
Реквизиты организации / учреждения
Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица или организации (для представителей)
Проектная документация, выполненная другой организацией (при наличии)
Необходимость технического заключения
Перепланировка, причём даже простейшая, может повлиять на эксплуатационные характеристики здания.
Наиболее сложные виды перепланировки, при которых затрагиваются несущие стены дома, требуют серьёзной инженерной проработки и комплексного обследования строительных конструкций.
В отдельных случаях при проведении инженерного обследования требуется вскрытие отделки, закрывающей несущие элементы здания.
При перепланировке квартир в домах с деревянными и смешанными перекрытиями, а также при затрагивании несущих конструкций дома наша организация от имени заказчика сама взаимодействует с организациями, уполномоченными делать технические заключения в таких случаях.
Мы работаем с проектами всех степеней сложности
Производим все экспертизы и согласования с соответствующими органами. То есть наша компания полностью открыто и законно предоставляет весь набор услуг по разработке и согласованию перепланировки квартир.
Вопросы и ответы
- Как понять – можно ли согласовать мою перепланировку?
-
Все просто и бесплатно! Пришлите нам экспликацию и план до и после перепланировки с экспликацией. Мы зададим несколько вопросов, проанализируем документы и сообщим о возможности согласования.
- Сколько стоит согласование перепланировки?
-
На стоимость согласования перепланировки влияют состав услуги, сложность технических решений (затрагивание несущих конструкций, фасадов, устройство антресоли и т.п.), а также площадь помещения. Стоимость согласования стандартной перепланировки варьируется от 70 до 110 тыс. рублей.
- Почему я не могу выполнить перепланировку как хочу?
-
Все квартиры и нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, должны соответствовать действующим нормам и положениям жилищного законодательства.
Квартира со «свободной планировкой», которой по факту не существует, как и любая другая должна соответствовать общим требованиям. - Какие сроки согласования перепланировки?
-
Срок согласования зависит от регламента государственных учреждений и технических деталей перепланировки (затрагивание несущих конструкций, фасадов и т.д.). В среднем процесс занимает 3-4 месяца.
- Какие документы понадобятся от меня в процессе согласования?
-
Для работы нам понадобится выписка ЕГРН, технический паспорт БТИ, эскиз перепланировки, нотариальная доверенность. Это стандартный список. Он может быть уменьшен или увеличен, все индивидуально.
- Нужно ли будет ездить по инстанциям?
-
Если мы оказываем услугу «перепланировка под ключ» никуда ездить не потребуется. При самостоятельном согласовании, когда мы разрабатываем только проектную документацию, в государственных контрольно-надзорных органах появиться придется.
- Вы всегда гарантируете результат?
-
Да, при подписании договора это ключевой момент.
