Собственник квартиры, для которой нашим специалистам предстояло согласовать перепланировку, как это и нужно для разработки проекта, предоставил план БТИ.
В квартирах без перегородок, сантехники и оборудованной кухни без оформления перепланировки не обойтись.
К сожалению, на имеющемся плане у квартиры отсутствовало зонирование – не были обозначены границы жилых и нежилых помещений.
План БТИ без зонирования:
Без зонирования невозможно создать планировочное решение, соответствующее санитарным нормам и требованиям постановления правительства Москвы № 508.
Так как под данной квартирой нет жилых помещений, часть ограничений снимается, но и в этом случае кухня и санузел соседей сверху могут оказаться над жилым пространством, а это запрещено.
Для уточнения проектной планировки и зонирования был получен план застройщика.
План и экспликация от застройщика:
Согласно проекту застройщика, квартира оказалась двухкомнатной, имеющей совмещенный санузел.
В проектную документацию для согласования перепланировки внесли фактическое состояние квартиры, соответствующее плану БТИ.
Квартира до ремонта и перепланировки:
Планируемую конфигурацию помещений также внесли в проект.
Желаемая планировка квартиры:
В ходе ремонтно-строительных работ планировку квартиры предстояло выполнить следующие изменения планировки:
- Возведение всех перегородок, в том числе с распашными дверьми.
- Устройство совмещенного санузла и кухни с учетом проектного зонирования помещений.
- Монтаж короба для инсталляции с возможностью доступа к коммуникациям.
- Сборка короба с функциональными нишами.
- Монтаж покрытия полов, с гидроизоляцией и звукоизоляцией в соответствующих местах.
- Остекление лоджии (без изменения фасада).
- Установка плиты, мойки, раковины, унитаза, душевого поддона и гигиенического душа.
Все изменения планировочного решения отражены на демонтажно-монтажном плане, также необходимом для согласования перепланировки.
Собственно демонтировать в квартире нечего – границы помещений не выложены даже трассировкой и нет сантехники, но этот лист проекта называется именно так.
Схема монтажных работ:
По окончании ремонта в квартиру была приглашена приемочная комиссия Мосжилинспекции, которая осмотрела помещения на предмет их соответствия проекту.
Намечая ремонт в новостройке без отделки, рекомендуем заранее посетить бесплатную консультацию в нашей организации.
Наши квалифицированные специалисты ответят на все вопросы, что позволит избежать ошибок и дополнительных затрат на их исправление.
Мы разработаем необходимую для согласования предстоящей или узаконивания выполненной перепланировки документацию, а также сможем согласовать ремонт под ключ.