Квартиры в монолитных новостройках Москвы чаще всего приобретаются без отделки и межкомнатных перегородок.
В определенной степени это упрощает перепланировку – нет необходимости сносить стены там, где они не нужны.
Распространенной практикой обозначения проектных границ помещений является трассировка, когда непосредственно на перекрытии блоки, обозначающие границы помещений, выкладываются в один ряд.
При этом трассировка позволяет узнать точное зонирование квартиры, а это необходимо, чтобы при ремонте не нарушить действующих запретов и норм.
Квартира с трассировкой:
Начальное планировочное решение с трассировкой, в виде двойных прерывистых линий, также присутствует в техническом паспорте данной четырехкомнатной квартиры, оформленном в БТИ на момент покупки.
Техпаспорт квартиры с трассировкой:
Чтобы такая квартира стала жилой, требуется не только выполнить ремонтные работы, но и оформить их как перепланировку.
Нашей организации собственник поручил разработку всей документации, необходимой для согласования ремонта и перепланировки квартиры с учетом требований постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах) и других действующих норм.
В проектную документацию внесли существующую и желаемую планировку квартиры.
Планировка до и после ремонта:
В ходе ремонта планировочное решение было намечено поменять следующим образом:
- Демонтировали существующую трассировку.
- При возведении межкомнатных перегородок изменили конфигурацию всех жилых и нежилых помещений.
- В квартире оборудовали два совмещенных санузла с душем, расширив один из них (6) за счет площади коридора.
- Другой санузел (5) уменьшили, расширив смежную комнату (4).
- Центральную жилую комнату превратили в просторную кухню-гостиную (2), с кухней-нишей (9) оборудованной на части площади коридора.
- Проектную кухню (7) высвободили для альтернативного использования.
Более наглядно изменения в планировке видны на демонтажно-монтажной схеме, входящей также в проектную документацию.
План демонтажно-монтажных работ:
Так как квартира расположена на верхнем этаже, часть ограничений при перепланировке для нее не применяется.
- Это позволило расширить жилую комнату за счет санузла, не нарушая санитарных норм, запрещающих располагать жилые помещения (даже частично) под санузлом и кухней.
- Бывшая кухня благодаря расположению квартиры стала полноценным жилым помещением – над ней нет кухни соседей.
В ходе работ по устройству полов в мокрых зонах выполнили гидроизоляцию и звукоизоляцию и оформили это соответствующими актами.
Акты скрытых работ:
Данные акты были предоставлены приемочной комиссии Мосжилинспекции при оформлении приемки выполненной перепланировки квартиры.
Завершающим документом процедуры согласования стал акт приемочной комиссии об окончании работ по перепланировке квартиры.
Акт о завершении перепланировки:
На основании этого документа наши специалисты получили в БТИ новый технический паспорт квартиры, учитывающий все произведенные изменения.
Техпаспорт после перепланировки:
Как показала практика, любую перепланировку, а тем более в новостройке с так называемой «свободной планировкой» необходимо начинать с консультации в специализированней проектной организации (например, нашей).
Наши специалисты, обладающие большим практическим опытом, все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Наша услуга по согласованию перепланировки под ключ позволяет экономить время и силы, что всегда важно при ремонте.