Объединение трех квартир

Если объединение двух квартир в нашей практике встречается часто, то перепланировка с объединением трех квартир можно назвать редкой и при этом интересной задачей.

В данном случае специалистам нашей организации было поручено разработать проектную документацию согласовать перепланировку с объединением трех однокомнатных квартир под ключ.

Наличие документации БТИ с указанными границами помещений дает возможность учесть в проекте требования санитарных норм и положений постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).

Документы БТИ для квартир до перепланировки:

 
Так как здание имеет монолитный несуший каркас, межквартирные стены в данном случае не несут на себе нагрузку, и это значительно упрощает перепланировку.

Для простоты мы собрали "пазл" с первоначальными планами всех трех квартир на одном рисунке, выделив границы каждой из них цветом.

План с квартирами до объединения:

Итоговая планировка в документах БТИ отражает все произошедшие изменения.

План БТИ после перепланировки:

В экспликацию внесены новые площади и назначение помещений квартиры.

Экспликация после перепланировки с объединением квартир:

Тот факт, что в каждой из квартир имеется санузел и кухня, дает широкие возможности для изменения планировочного решения, но нужно помнить, что помещение бывшей кухни, если только квартира не расположена на верхнем этаже, не может считаться жилым.

С основными ограничениями, которые нужно учитывать при перепланировке квартир, можно познакомиться в этой статье.

В данном случае при ремонте потребовалось выполнить значительный объем строительных работ, которые видны на демонтажно-монтажном плане, который включен в проектную документацию.

План демонтажа и монтажа:

Как показала практика, любую, даже самую простую перепланировку стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере. 

Тем более это касается случая с объединением квартир, где требуется учитывать границы и назначение помещений.

Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Согласованный проект позволяет избежать ошибок и лишних затрат, так как разрабатывается с учетом актуальных норм и требований жилищного законодательства.