Жилой дом, созданный по индивидуальному проекту, имеет несущую систему, состоящую, в том числе, из монолитных межкомнатных стен, что усложнило перепланировку.
При обращении в нашу организацию для узаконивания перепланировки данной трехкомнатной квартиры «по факту» выяснилось, что в ходе ремонта были затронуты несущие стены здания.
Перепланировка квартиры, начатая до получения разрешения от Мосжилинспекции, может быть узаконена в том случае, если выполненные изменения соответствуют всем действующим нормам.
Нашим специалистам собственник поручил осуществлять взаимодействие со всеми организациями, необходимыми для узаконивания данной перепланировки под ключ.
Как представители собственника, наши специалисты обратились за техническим заключением в ГБУ «Экспертный центр», как в организацию, уполномоченную правительством Москвы замещать автора здания.
ТЗ ГБУ Экспертный центр:
На основе архивного плана БТИ была получена первоначальная планировка квартиры и экспликация.
План и экспликация до ремонта:
Все произошедшие в квартире изменения нашли свое отражение на плане с указанием демонтированных и возведенных строительных конструкций.
Демонтажно-монтажный план:
На плане видно, что в ходе ремонта выполнили следующие мероприятия:
- Изменен проем в несущей стене между кухней и комнатой.
- Расширен проем между лоджией и комнатой.
- Демонтирована перегородка между комнатой и коридором.
- Перенесен вход в основной санузел и изменено положение сантехники.
- Уборная при входе перестроена.
- Изменена конструкция части межкомнатных дверей.
Так как проем в несущей стене был изменен, в нем потребовалось установить металлическую раму для усиления.
Рама усиления проема:
Конструкция рамы, согласно требованиям жилищной инспекции, была освидетельствована с оформлением акта о произведенные скрытых работах, хотя на момент обследования она не была закрыта отделкой.
Акт скрытых работ:
В итоге основываясь на положительном техническом заключении о том, что выполненные работы допустимы и безопасны, приемная комиссия Мосжилинспекции выдала акт о завершении перепланировки, тем саамы ее узаконив.
Наши специалисты получили в БТИ обновленный технический паспорт квартиры, который был выдан собственнику «на руки».
Документы БТИ после перепланировки:
Узнать о том, какую перепланировку можно выполнить в квартире законно, а также узнать все нюансы согласования проще всего на бесплатной консультации в нашей организации.
Опытные специалисты подскажут верные решения и помогут привести дизайнерские идеи в проект, соответствующий действующему жилищному законодательству.