Собственник двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже столичной новостройки, решил при перепланировке переместить кухню в жилую комнату.
Подобный вариант изменения планировочного решения квартиры допустим лишь при соблюдении определенных условий:
- Под квартирой не должно быть жилых помещений соседей.
- Кухни в доме не должны быть газифицированы.
В данном случае под квартирой располагались нежилые помещения, а кухни дома были оборудованы электрическими плитами.
Выяснив на бесплатной консультации у наших специалистов, что такая перепланировка допустима, собственник не стал дожидаться разрешения, рассчитывая узаконить перепланировку «по факту».
Планы БТИ до и после перепланировки:
Кухню, ранее находившуюся в помещении (3) перенесли на площадь жилой комнаты (1).
Нашей организации было поручено подготовить необходимую документацию и согласовать выполненную перепланировку под ключ.
Стоит особо отметить, что в результате перепланировки количество жилых помещений картеры уменьшилось до одного.
Подробнее о количестве комнат в квартире можно прочитать здесь.
Дело в том, что бывшее помещение кухни, согласно действующим санитарным нормам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах) не может считаться жилым.
Помещение не считается жилым, если расположено под кухней или санузлом соседей.
Как использовать освободившуюся площадь – это дело собственника, но формально нежилая площадь квартиры при перепланировке существенно увеличилась, что можно увидеть в экспликации.
Экспликация помещений до и после ремонта:
В данном случае, при перепланировке квартиры было соблюдено еще одно важное требование, без учета которого согласовать ее было бы невозможно.
Вентиляция кухни должна осуществляться только через предназначенный для этого канал.
То есть кухонную вентиляцию подключать к вентиляционному стояку ванной или туалета запрещено.
По этой причине над подвесным потолком квартиры пришлось проложить вентиляционный рукав значительной длины. Это потребовалось для подключения вентиляции кухни к нужному вентиляционному стояку.
План инженерных коммуникаций и вентиляции:
Итогом узаконивания перепланировки стал выданный «на руки» собственнику технический паспорт квартиры, содержащий все изменения планировки и уже без отметки о самовольно выполненных работах.
В данном случае при проведении ремонта были учтены все рекомендации, что позволило узаконить перепланировку без каких либо переделок.
Узнать о том, какая перепланировка возможна для каждого конкретного помещения, можно на бесплатной консультации у наших специалистов.
Наша организация не только подготовит всю необходимую проектную документацию, но и сможет оформить перепланировку под ключ.