Оформление перепланировки по факту

Имея «на руках» технический паспорт БТИ трехкомнатной квартиры красных линиях, которыми обозначают самовольно выполненную (без проекта и согласования) перепланировку, собственник обратился в нашу организацию, чтобы узаконить выполненные изменения.

Чтобы выполненная перепланировка стала законной, требуется разработать и согласовать в жилищной инспекции техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

В данном случае для разработки необходимой документации было достаточно обратиться в проектную организацию с допуском СРО.

Техпаспорт БТИ в красных линиях:

Начальная планировка квартиры, уточненная по проекту застройщика, предполагала устройство двух санузлов (помещения 3 и 7), а также изолированной кухни (6).

Проектная планировка квартиры:

Делая ремонт, проектную планировку квартиры, изменили без предварительного согласования.

Так как дом монолитный, на площади квартиры практически нет несущих конструкций, что упростило выполнение перепланировки.

После анализа изменений планировочного решения квартиры, нашими специалистами был сделан вывод о возможности согласования данной перепланировки «по факту» без восстановительного ремонта.

Перепланировка, без проекта, выполненного специализированной организацией часто приводит к необходимости переделок и повторного ремонта.

Далеко не всегда модные дизайнерские идеи согласуются с действующим жилищным законодательством, санитарными нормами и положениями постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).

На демонтажно-монтажном плане, где присутствуют начальная и итоговая планировка, изменения отражены наиболее наглядно.

План сноса и монтажа:

В ходе ремонтных работ планировочное решение изменили следующим образом:

• Демонтировали перегородки, разделявшие кухню, смежную комнату и коридор.
• Санузел у входа в квартиру переделали в постирочную и расширили.
• Вход во второй санузел перенесли.
• В санузле, кухне и постирочной установили сантехнику.
• В одной из комнат и коридоре смонтировали встроенные шкафы.
• Радиатор отопления кухни заменили, установив напольный конвектор.
• Кухню оборудовали электрической плитой.

Кроме этого, в квартире выполнили отделочные работы, выполнив при этом требование об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям.

Итогом процедуры узаконивания перепланировки в данном случае стал обновленный технический паспорт квартиры с получившейся после ремонта планировкой, но без красных линий и пометок о самовольно выполненном переустройстве.

Чтобы узнать, какую перепланировку можно выполнить в квартире или нежилом помещении без нарушений, лучше всего посетить бесплатную консультацию в нашей организации.

Опытные специалисты помогут найти верные решения, подготовят необходимую документацию и смогут согласовать, если нужно, перепланировку под ключ.