Приобретение квартиры в новостройке, что называется «в бетоне» сегодня, скорее правило, чем исключение.
Трехкомнатная квартира, расположенная в торце нового монолитного жилого дома здания, была приобретена с построенными межкомнатными перегородками, но без какой-либо отделки.
Наличие перегородок нашло свое отражение в техническом паспорте БТИ, где все жилые и нежилые помещения получили границы в виде сплошных линий.
Трассировка, а также иные варианты зонирования квартиры обозначаются в технической документации БТИ иначе.
Как видно из плана, несущих конструкций на площади квартиры, не много – единственный несущий пилон, расположенный по центру квартиры, что упрощает перепланировку.
План и экспликация до ремонта:
Однако, даже при наличии перегородок, отделка квартиры потребовала согласования перепланировки.
Ведь даже не беря в расчет снос и возведение строительных конструкций, установка сантехники и оборудование кухни приводит к отличию от первоначальной планировки помещений, что требует оформления.
Фото квартиры без отделки:
Нашей организации было поручено подготовить проектную документацию для согласования перепланировки и переустройства квартиры.
В данном случае планировочное решение квартиры в ходе ремонта существенно изменять не планировалось.
Работы, требующие согласования намечались следующие:
- Устройство дверного проема между кухней (4) и комнатой (1)
- Расширение комнаты (2) за счет комнаты (1)
- Расширение комнаты (3) за счет комнаты (2)
- Расширение коридора (7) за счет комнаты (3) и кухни.
- Обустройство санузлов (5 и 6) с переносом дверных проемов.
- Установка оборудования кухни.
- Устройство декоративных элементов в комнате (1).
Наиболее наглядно изменения планировки видны на демонтажно-монтажном плане, входящем в проектную документацию для согласования перепланировки.
Схема демонтажа и монтажа:
Итоговая проектная планировка и экспликация помещений по окончании ремонта отражают уже «жилое» состояние квартиры.
План и экспликация после ремонта:
Данное планировочное решение прошло все этапы согласования, и после окончания ремонта, по решению приемочной комиссии Мосжилинспекции, стало единственно законным.
На практике нашим специалистом часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда ремонт в новостройке начинают без проекта в расчете на оформление по факту.
Такое возможно, но работы, произведенные без проекта, часто становятся причиной нарушения требований к перепланировке, изложенных в постановлении правительства Москвы № 508.
Самоврльная перепланировка может привести к необходимости дорогостоящих переделок и восстановительного ремонта.
Наши специалисты рекомендуют любую перепланировку начинать с анализа допустимости намеченных изменений, так как зачастую дизайнеры не учитывают все нюансы действующего жилищного законодательства.
В нашей организации все консультации по перепланировку квартир и нежилых помещений проводятся бесплатно.
Мы сможем не только разработать всю необходимую проектную документацию, но и согласовать перепланировку под ключ.