Отделка и перепланировка новостройки

Приобретение квартиры в новостройке, что называется «в бетоне» сегодня, скорее правило, чем исключение. 

Трехкомнатная квартира, расположенная в торце нового монолитного жилого дома здания, была приобретена с построенными межкомнатными перегородками, но без какой-либо отделки.

Наличие перегородок нашло свое отражение в техническом паспорте БТИ, где все жилые и нежилые помещения получили границы в виде сплошных линий. 

Трассировка, а также иные варианты зонирования квартиры обозначаются в технической документации БТИ иначе.

Как видно из плана, несущих конструкций на площади квартиры, не много – единственный несущий пилон, расположенный по центру квартиры, что упрощает перепланировку.

План и экспликация до ремонта:

Однако, даже при наличии перегородок, отделка квартиры потребовала согласования перепланировки.

Ведь даже не беря в расчет снос и возведение строительных конструкций, установка сантехники и оборудование кухни приводит к отличию от первоначальной планировки помещений, что требует оформления.

Фото квартиры без отделки:

Нашей организации было поручено подготовить проектную документацию для согласования перепланировки и переустройства квартиры.

В данном случае планировочное решение квартиры в ходе ремонта существенно изменять не планировалось.

Работы, требующие согласования намечались следующие:

• Устройство дверного проема между кухней (4) и комнатой (1)
• Расширение комнаты (2) за счет комнаты (1)
• Расширение комнаты (3) за счет комнаты (2)
• Расширение коридора (7) за счет комнаты (3) и кухни.
• Обустройство санузлов (5 и 6) с переносом дверных проемов.
• Установка оборудования кухни.
• Устройство декоративных элементов в комнате (1).

Наиболее наглядно изменения планировки видны на демонтажно-монтажном плане, входящем в проектную документацию для согласования перепланировки. 

Схема демонтажа и монтажа:

Итоговая проектная планировка и экспликация помещений по окончании ремонта отражают уже «жилое» состояние квартиры.

План и экспликация после ремонта:

Данное планировочное решение прошло все этапы согласования, и после окончания ремонта, по решению приемочной комиссии Мосжилинспекции, стало единственно законным.

На практике нашим специалистом часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда ремонт в новостройке начинают без проекта в расчете на оформление по факту.

Такое возможно, но работы, произведенные без проекта, часто становятся причиной нарушения требований к перепланировке, изложенных в постановлении правительства Москвы № 508.

Самоврльная перепланировка может привести к необходимости дорогостоящих переделок и восстановительного ремонта.

Наши специалисты рекомендуют любую перепланировку начинать с анализа допустимости намеченных изменений, так как зачастую дизайнеры не учитывают все нюансы действующего жилищного законодательства.

В нашей организации все консультации по перепланировку квартир и нежилых помещений проводятся бесплатно.

Мы сможем не только разработать всю необходимую проектную документацию, но и согласовать перепланировку под ключ.