Намечая перепланировку трехкомнатной квартиры, расположенной в монолитной новостройке, собственник решил освободить помещение кухни для альтернативного использования.
Согласно действующим нормам, перенос в другое помещение возможен только для кухни, оборудованной электрической плитой (не газифицированной).
Кроме того, новая кухня не должна располагаться над жилыми помещениями соседей, а это значит, что единственным вариантом оставалось устройство кухонного уголка (кухни-ниши) на площади коридора.
Начальная планировка квартиры с экспликацией:
Как видно на первоначальном плане, площадь коридора (1) оказалась вполне достаточной, чтобы было возможно расположить там кухню-нишу.
План квартиры с кухней-нишей:
В ходе перепланировки перегородку, отделявшую новую кухню от комнаты (5) снесли, но отгородили от коридора при входе (9).
Используя нежилую площадь, увеличили санузел (7) и смонтировали встроенные шкафы (2а, 4а, 6а).
Проем в ненесущей стене при выходе на балкон (8) расширили, установив французские двери.
По нормам бывшая кухня, расположенная под кухнями соседей, не может обозначаться в документах как жилое помещение.
Нашей организации, специализирующейся на проектировании и согласовании перепланировок, было поручено разработать проектную документацию и оформить намеченный ремонт под ключ.
Все изменения планировки квартиры наиболее наглядно можно увидеть на демонтажно-монтажном плане, который является частью проектной документации.
Демонтажно-монтажный план:
В ходе ремонтных работ наши специалисты исполняли функции авторского надзора с оформлением всех необходимых актов и по итогу оформления выдали заказчику «на руки» новый технический паспорт квартиры, отражающий измененную планировку.
Практика показывает, что любую перепланировку, а тем более с переносом кухни, лучше начинать с консультации в организации, имеющей необходимый допуск СРО.
Наши опытные проектировщики все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Согласованный проект позволяет избежать ненужного риска, ошибок и лишних затрат, так как учитывает все нюансы действующих норм и жилищного законодательства.