Перепланировка 3 комнатной в 4 комнатную

Квартира, расположенная в кирпичном доме 1958 года постройки, имеет все признаки переходного проекта от сталинок к домам последующего периода.

Это потолки высотой в 3 метра, мусоропровод, расположенный в кухне, газовая плита, а также встроенные шкафы и подсобки.

Отсутствие несущих конструкций на площади этой трехкомнатной квартиры и железобетонные междуэтажные перекрытия создавали определенную свободу для перепланировки квартиры.

Трехкомнатная квартира до ремонта:

Наличие нежилых помещений смежных с ванной, давало возможность расширить санузел. 

То, что в самой большой комнате расположено два источника естественного освещения, позволяло разделить ее на два жилых помещения, что и решил сделать собственник.

♦ То есть при перепланировке трехкомнатная квартира становилась полноценной четырехкомнатной. 

Подробнее о количестве комнат в квартире рассказано здесь.

Нашей организации было поручено подготовить проект перепланировки и техническое заключение для согласования перепланировки, а также оформить ремонт под ключ.

Для сравнения мы поместили рядом планы квартиры до и после ремонта рядом.

Сравнение планировок из проекта:

Наиболее наглядно все запланированные изменения планировочного решения отображены на демонтажно-монтажной схеме.

Демонтажно-монтажный план:

Проектом перепланировки предусмотрены следующие мероприятия:

• Демонтаж перегородок, в том числе с дверными блоками.
• Демонтаж встроенных шкафов и сантехники.
• Возведение перегородок, в том числе с раздвижными и распашными дверьми.
• Работы по переносу и устройству дверных проемов, монтаж дверных блоков.
• Расширение ванной за счет площади тамбура и встроенных шкафов.
• Выполнение гидроизоляции и звукоизоляции полов мокрых зон.
• Монтаж декоративных элементов с доступом к инженерным коммуникациям.
• Установка сантехники в кухне и помещениях санузла.
• Монтаж встроенной мебели.

Все проектные решения были выполнены в соответствии с требованиями санитарных и строительных норм, а также положений постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах).

Мосжилинспекция согласовала разработанный нашими специалистами проект и дала разрешение на начало работ.

Стоит отметить, что по гигиеническим соображениям мусоропровод в кухне был заложен по всему подъезду задолго до намеченного ремонта квартиры.

► Так как мусоропровод считается общедомовым имуществом, к проектной документации приложили справку от управляющей компании о том, что он не функционирует.

В рамках авторского надзора с участием нашей организации были оформлены акты, подтверждающие выполнение работ по гидроизоляции и звукоизоляции полов в помещениях санузла.

По окончании ремонта приемочная комиссия МЖИ посетила объект и выдала авт о завершении перепланировки. 

Нашим специалистам оставалось только получить на основании этого акта в БТИ новый техпаспорт квартиры и выдать его «на руки» собственнику.

Новый документ был выполнен с учетом всех изменений планировочного решения при ремонте квартиры, во время которого она из трехкомнатной превратилась в четырехкомнатную с расширенным санузлом.

Новый техпаспорт квартиры:

Наши специалисты рекомендуют любе изменение планировки помещений начинать с консультации в проектной организации, специализирующейся в данной области (например, нашей).

Консультации по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений, в нашей организации проводятся бесплатно.

Мы сможем разработать всю необходимую проектную документацию и согласовать перепланировку любой сложности.