Квартира, расположенная в кирпичном доме 1958 года постройки, имеет все признаки переходного проекта от сталинок к домам последующего периода.
Это потолки высотой в 3 метра, мусоропровод, расположенный в кухне, газовая плита, а также встроенные шкафы и подсобки.
Отсутствие несущих конструкций на площади этой трехкомнатной квартиры и железобетонные междуэтажные перекрытия создавали определенную свободу для перепланировки квартиры.
Трехкомнатная квартира до ремонта:
Наличие нежилых помещений смежных с ванной, давало возможность расширить санузел.
То, что в самой большой комнате расположено два источника естественного освещения, позволяло разделить ее на два жилых помещения, что и решил сделать собственник.
♦ То есть при перепланировке трехкомнатная квартира становилась полноценной четырехкомнатной.
Подробнее о количестве комнат в квартире рассказано здесь.
Нашей организации было поручено подготовить проект перепланировки и техническое заключение для согласования перепланировки, а также оформить ремонт под ключ.
Для сравнения мы поместили рядом планы квартиры до и после ремонта рядом.
Сравнение планировок из проекта:
Наиболее наглядно все запланированные изменения планировочного решения отображены на демонтажно-монтажной схеме.
Демонтажно-монтажный план:
Проектом перепланировки предусмотрены следующие мероприятия:
- Демонтаж перегородок, в том числе с дверными блоками.
- Демонтаж встроенных шкафов и сантехники.
- Возведение перегородок, в том числе с раздвижными и распашными дверьми.
- Работы по переносу и устройству дверных проемов, монтаж дверных блоков.
- Расширение ванной за счет площади тамбура и встроенных шкафов.
- Выполнение гидроизоляции и звукоизоляции полов мокрых зон.
- Монтаж декоративных элементов с доступом к инженерным коммуникациям.
- Установка сантехники в кухне и помещениях санузла.
- Монтаж встроенной мебели.
Все проектные решения были выполнены в соответствии с требованиями санитарных и строительных норм, а также положений постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах).
Мосжилинспекция согласовала разработанный нашими специалистами проект и дала разрешение на начало работ.
Стоит отметить, что по гигиеническим соображениям мусоропровод в кухне был заложен по всему подъезду задолго до намеченного ремонта квартиры.
► Так как мусоропровод считается общедомовым имуществом, к проектной документации приложили справку от управляющей компании о том, что он не функционирует.
В рамках авторского надзора с участием нашей организации были оформлены акты, подтверждающие выполнение работ по гидроизоляции и звукоизоляции полов в помещениях санузла.
По окончании ремонта приемочная комиссия МЖИ посетила объект и выдала авт о завершении перепланировки.
Нашим специалистам оставалось только получить на основании этого акта в БТИ новый техпаспорт квартиры и выдать его «на руки» собственнику.
Новый документ был выполнен с учетом всех изменений планировочного решения при ремонте квартиры, во время которого она из трехкомнатной превратилась в четырехкомнатную с расширенным санузлом.
Новый техпаспорт квартиры:
Наши специалисты рекомендуют любе изменение планировки помещений начинать с консультации в проектной организации, специализирующейся в данной области (например, нашей).
Консультации по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений, в нашей организации проводятся бесплатно.
Мы сможем разработать всю необходимую проектную документацию и согласовать перепланировку любой сложности.