В кирпичных пятиэтажках массовой серии 1-511 помимо типичных проблем квартир той эпохи, присутствуют варианты планировки, где увеличение площади санузла практически невозможно (кроме квартир на первом этаже).
В данном случае нашим специалистам предстояло разработать проектную документацию и согласовать под ключ перепланировку двухкомнатной квартиры с проходной комнатой.
Основой для создания проекта перепланировки стала архивная копия плана БТИ.
Квартира в серии 1-511:
На планировке видно, что для расширения санузла в данном случае возможность не велика, но она существует.
Начальное планировочное решение квартиры, подтвержденное обмерами, произведенными нашими специалистами, внесли в проектную документацию.
Квартира с начальной планировкой:
Итоговую планировку собственник решил сделать приближенной к европейским стандартам с большой кухне-гостиной и единственной спальней.
Квартира после перепланировки:
Чтобы получить возможность объединить кухню с жилой комнатой, оставив между ними лишь условную границу, потребовалось заменить газовую плиту на электрическую.
Газифицированную кухню запрещено объединять с жилым помещением напрямую.
В результате ремонта квартира в пятиэтажной хрущевке по планировочному решению становилась евродвушкой.
Проект, не противоречащий действующим нормам и требованиям постановления столичного правительства № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), прошел утверждение в Мосжилинспекции.
При производстве ремонтных работ начальную планировку изменили следующим образом:
- Выполнили демонтаж газового оборудования силами специализированной организации.
- Демонтировали перегородки отделявшие комнату от коридора и кухни.
- Снесли перегородку с входом в подсобное помещение из другой комнаты.
- Санузел совместили, а вход в него перенесли.
- Заменили полы с устройством гидроизоляции и звукоизоляции.
- Смонтировали встроенный шкаф.
- Оснастили кухню электроплитой и мойкой.
- Установили душевую кабину и другую сантехнику в санузле.
Наиболее полное представление об объемах выполненных работ можно составить, изучив план, где цветом отмечено демонтируемые и устанавливаемые элементы планировки.
Демонтажно-монтажный план:
По завершении работ, в квартиру была приглашена приемочная комиссия МЖИ для проверки фактического состояния помещений.
Так как объект соответствовал согласованному проекту, комиссией был подписан акт о завершении перепланировки.
Акт об окончании перепланировки квартиры:
На основании акта в БТИ был выполнен новый технический паспорт квартиры с учетом результатов изменения планировки.
Техпаспорт после перепланировки:
Напомним, что данная серия домов, как и многие другие, требуют квалифицированного анализа при проектировании перепланировки.
Чтобы узнать, что допустимо в каждом конкретном случае, рекомендуем заранее посетить бесплатную консультацию в нашей организации.
Наши специалисты, разработают документацию, необходимую для согласования предстоящей или узаконивания выполненной перепланировки, а также смогут взять на себя всю процедуру оформления ремонта под ключ.