Значительное количество квартир в новостройках продается не только без отделки, но и без межкомнатных перегородок.
Хорошо, если контуры помещений обозначены трассировкой с помощью блоков, выложенных по перекрытию.
Если этого нет, границы помещений можно установить, опираясь на план БТИ и таким образом получить информацию о зонировании квартиры – где располагаются границы кухни, санузла, коридоров и жилых помещений.
Достаточно часто встречаются случаи, когда и сама квартира в новостройке и ее технический паспорт не содержит границ помещений, что создает проблему.
Такая ситуация возникла и в данном случае – вся площадь квартиры в монолитном доме, за исключением лоджии, обозначена жилой.
Документы БТИ без зонирования:
Помимо того, что такое помещение без ремонта и перепланировки непригодно для проживания, требуется приложить усилия, чтобы достоверно установить зонирование квартиры.
Это важно, так как жилищными нормами определено:
- Жилое помещение не должно располагаться под кухней или санузлом соседей (даже частично).
- Кухня не должна быть над жилыми комнатами соседей снизу и под санузлом соседей сверху.
- Вход в единственный санузел должен осуществляться их нежилого помещения.
Кроме этих условий, есть еще масса нюансов связанных с зонированием квартиры, которые будет необходимо учесть при перепланировке.
В данном случае, разрабатывая проект перепланировки, наши специалисты обратились за информацией о зонировании квартиры к застройщику.
Фрагмент плана застройщика с зонированием:
По документации застройщика стало ясно, что эта квартира двухкомнатная и удалось определить границы жилых и нежилых помещений.
Основываясь на полученной информации, нашей организацией был разработан и согласован под ключ проект перепланировки.
Наиболее наглядно произошедшие изменения видны на плане, который называется демонтажно-монтажным, хотя демонтировать в пустой квартире в данном случае было нечего.
План строительных работ:
В ходе работ в квартире построили межкомнатные перегородки, выделили и оснастили совмещенный санузел, оборудовали кухню и застеклили лоджию.
По окончании работ ремонт был принят комиссией жилищной инспекции и выдан акт об окончании перепланировки. На основании этого акта в БТИ сделали новый техпаспорт квартиры.
Документы БТИ после перепланировки:
При перепланировке квартиры без стен важно иметь предварительно согласованный проект, иначе можно что-то упустить и столкнуться со сложностями при оформлении ремонта по факту.
Чтобы избежать ошибок и лишних затрат начните перепланировку с бесплатной консультации у наших специалистов.
Наша организация имеет необходимый допуск СРО, а также большой опыт в проектировании и оказании услуг по согласованию перепланировки под ключ.