Данная четырехкомнатная квартира была приобретена собственником без отделки и возведенных перегородок. Зонирование площади застройщик выполнил при помощи трассировки – то есть перегородки наметили, выложив блоки по перекрытию в один ряд.
Трассировка в новостройке:
План квартиры в ее техническом паспорте также отражал такую ситуацию (трассировка на плане БТИ обозначается двойной прерывистой линией).
План БТИ квартиры без перегородок:
То есть, если внимательно посмотреть на план, в квартире были выделены площади для размещения раздельного санузла (помещения 3 и 4), а также кухни (номер 2 на плане). Вся остальная площадь (1), если нет зонирования, считалась жилой.
Собственник запланировал в квартире устройство двух полноценных санузлов, а также выделение площади у входа для комнаты с дополнительной душевой кабиной.
То есть требовалось существенно сместить границы санузлов на жилое помещение и добавить новую душевую.
Нашим специалистам предстояла непростая задача – выяснить, как это возможно осуществить, не вступая в противоречие с санитарными нормами, которые запрещают устройство санузлов над жилой площадью соседей снизу.
В данном случае вопрос решился положительно – в квартирах, расположенных ниже уже были согласованы перепланировки, где площади, намеченные для расширения санузла, уже обозначались как нежилые (коридоры и гардеробные).
Подробнее о запретах при расширении санузла и кухни написано в этой статье
Проект перепланировки, выполненный с учетом требований постановления №508 правительства Москвы (регулирующим перепланировку в многоквартирных домах), а также действующих санитарных и строительных норм был выполнен нашей организацией.
Итогом согласования и реализации проекта перепланировки стал новый техпаспорт квартиры, отображающий произошедшие перемены.
План БТИ после перепланировки:
Условную границу кухни (2) оставили на прежнем месте, а вот отделять ее стеной от гостиной (6) не стали.
Более подробно познакомиться с произошедшими изменениями можно на демонтажно-монтажном плане, который является частью проекта перепланировки.
Демонтажно-монтажный план:
Наши специалисты по поручению собственника выполнили всю процедуру согласования данного ремонта под ключ – от получения распоряжения жилищной инспекции на проведение перепланировки и осуществления авторского надзора до подписания всех необходимых актов.
Данный пример иллюстрирует лишь часть сложностей, с которыми можно столкнуться при перепланировке квартиры.
Избежать ошибок и лишних расходов поможет консультация, которая по всем вопросам, касающимся перепланировки в квартирах и нежилых помещениях, в нашей организации остается бесплатной.