Перепланировка новостройки с лоджией

Данная трехкомнатная квартира, расположенная в монолитной новостройке на момент проектирования перепланировки имела межкомнатные перегородки, а также два оборудованных санузла и кухню.

Нашей организации собственник поручил разработку проектной документации для согласования перепланировки в составе проекта и технического заключения.

На основании документов БТИ в проект была внесена первоначальная планировка квартиры, которую предстояло изменить в ходе ремонтных работ.

Начальная планировка квартиры и экспликация помещений:

Намеченное изменение планировки, площадей и назначения помещений нашло свое отражение в проектной документации направленной в государственную жилищную инспекцию г. Москвы для согласования.

Итоговое планировочное решение и экспликация:

Перепланировка затронула все без исключения помещения квартиры:

• Были изменено положение и форма всех межкомнатных перегородок.
• Кухню объединили со смежной комнатой, изменив положение оборудования.
• Выполнен монтаж раздвижных дверей и устройство декоративных ниш.
• В санузлах изменено положение сантехники и дополнен ее состав.

Объем намеченных работ наиболее наглядно виден на демонтажно-монтажном плане, который также является частью проекта перепланировки.

План строительных работ:

Одним из существенных мероприятий по перепланировке квартиры стали работы по демонтажу подоконного блока – участка наружной стены, расположенного под окном около двери лоджии.

Такую перепланировку можно выполнить далеко не везде, о чем более подробно написано здесь.

В данном случае демонтаж подоконного блока с установкой двустворчатой двери с большой площадью остекления был допустим. 

Демонтаж подоконного блока: 

Проектом было предусмотрено энергосберегающее остекление с многокамерными стеклопакетами, исключающими потери тепла в отопительный период.

Важно помнить – объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями квартиры напрямую запрещено.

Как показала практика, консультации, а тем более, в нашей организации они бесплатные, позволяют на самом начальном этапе избежать ошибок и решений, которые будет невозможно согласовать.

Проектная организация (в отличие от дизайнерской) несет всю полноту ответственности за проект и учитывает требования постановления столичного правительства №508 (о перепланировке в многоквартирных домах), действующего федерального законодательства, санитарных и строительных норм.

Кроме того услуга по согласованию перепланировки «под ключ» позволяет собственнику переложить все хлопоты по оформлению документов на плечи наших специалистов.