В однокомнатной квартире, расположенной в двухподъездной модификации дома серии II-18, при ремонте сделали перепланировку.
Специалистами БТИ в техническом паспорте квартиры было зафиксировано изменение планировочного решения без надлежащего оформления.
Самовольная перепланировка в учетно-технической документации БТИ обозначается с помощью красных линий там, где зафиксированы изменения и пометкой о работах без разрешения.
Техпаспорт в красных линиях:
Для того чтобы в дальнейшем не иметь проблем с недвижимостью, собственник решил с помощью нашей организации узаконить перепланировку «по факту», что пока еще допустимо в столице.
Собственником были предоставлены архивные документы БТИ с первоначальной планировкой квартиры.
Архивные документы БТИ:
Проанализировав изменения планировочного решения, наши специалисты пришли к выводу, что выполненные работы не нарушают запретов, установленных правительством Москвы (постановление № 508 о перепланировке в многоквартирных домах) и могут быть узаконены.
Первоначальную планировку квартиры и все изменения планировочного решения внесли в техническое заключение на выполненные работы, необходимое для согласования ремонта.
Квартира до перепланировки:
Все выполненные изменения наглядно представлены на демонтажно-монтажном плане, входящем в проектную документацию для узаконивания ремонта.
Демонтажно-монтажный план:
В ходе ремонта были выполнены следующие изменения планировки:
- Демонтирована перегородка между комнатой и коридором.
- На площади комнаты выделено отдельное помещение с раздвижной дверью.
- На внешней стене квартиры смонтировали декоративные короба и ниши.
- В коридоре смонтировали встроенный шкаф.
- Дверной проем входа в кухню перенесли на ее площадь.
- В кухне передвинули плиту и раковину.
- Санузел сделали совмещенным и сделали новый вход в него.
- Инженерные коммуникации закрыли декоративным коробом.
- Места установки сантехники и типы оборудования изменили.
- Установили остекление балкона.
Проверив и согласовав техническое заключение, государственная жилищная инспекция Москвы одобрила выход на объект приемочной комиссии.
После осмотра квартиры на предмет соответствия ее фактического состояния и согласованного технического заключения, был оформлен акт о завершении перепланировки.
Акт о завершении перепланировки помещения:
Данный документ завершил процедуру узаконивания выполненного ремонта, и стал основанием для получения нового экземпляра технического паспорта квартиры с учетом всех изменений, но уже без красных линий.
Для того, чтобы квартира перестала быть «проблемным» объектом недвижимости часто бывает необходим определенный восстановительный ремонт.
Некоторые варианты, предложенные дизайнерами, к сожалению, не учитывают действующие нормы и не могут согласованы.
По всем вопросам перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации организованы бесплатные консультации.
Наши опытные специалисты разработают необходимую документацию и смогут согласовать перепланировку любой сложности под ключ.