Двухкомнатная квартира, в которой предстояло сделать перепланировку, расположена в блочном доме одной из распространенных серий II-18-01/09.
Для 12 этажной модификации серии II-18 автором, проектным институтом МНИИТЭП, созданы типовые варианты перепланировки, позволяющие экономить на проектных работах.
Для данной модификации (II-18-01/09 МИБ) перепланировка квартир требует разработки индивидуального проекта, но это позволяет лучше учесть пожелания собственника.
План и экспликация в документах БТИ:
Хоть качество старого плана и не очень хорошее, на нем видны все проблемы этой квартиры:
- Комната (1) проходная.
- Санузел (4) тесный.
- Плита и раковина в кухне (3) расположены неудобно.
Гораздо лучше первоначальная планировка квартиры видна в проектной документации.
План квартиры серии II-18 до ремонта:
Многие собственники квартир с проходными комнатами удачным вариантом перепланировки считали устройство обособленного прохода в каждое жилое помещение.
В данном случае собственник решил сделать перепланировку для улучшения удобства своего жилья, поручив нашей организации выполнить проект и согласовать ремонтные работы под ключ.
При перепланировке было намечено сохранить проходную комнату для того, чтобы максимально увеличить площадь санузла.
Санузел увеличили за счет площади коридора, перенесли вход в него и заменили ванну на душевую кабину.
По нормам санузел даже частично запрещено располагать над жилыми помещениями соседей.
Также при перепланировке квартиры, межкомнатную перегородку сделали светопрозрачной, а оборудование кухни разместили иначе.
Одним из мероприятий ремонта стало остекление балкона, что также внесли в проект.
Все намеченные проектом перепланировки работы нашли свое отражение на демонтажно-монтажном плане.
План строительных работ:
Итогом процедуры согласования перепланировки стало получение собственником обновленного технического паспорта квартиры со всеми произведенными изменениями.
Техпаспорт после перепланировки:
Напомним, что БТИ выполняет новый технический паспорт на основании акта о завершении перепланировки, выданного приемочной комиссией Мосжилинспекции.
Как показала практика, любую перепланировку следует начинать с консультации в специализированной проектной организации.
Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
С основными запретами при перепланировке можно ознакомиться на нашем сайте или в тексте постановления правительства Москвы № 508, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах.
Наша организация разработает проектную документацию – проект и техническое заключение для предварительного согласования перепланировки в Мосжилинспекции или ТЗ для узаконивания выполненного ремонта.
Кроме этого, наши специалисты смогут взять на себя всю процедуру согласования перепланировки под ключ.