Судя по первоначальным документам БТИ, квартира, в которой нашей организации предстояло спроектировать и согласовать перепланировку, не могла стать жилой в принципе.
В экспликации и на плане отмечено, что границы различных помещений квартиры не определены.
Напомним, что такого понятия как свободная планировка в жилищном законодательстве не существует.
То есть по сути это был план даже не студии, а некой площади не соответствующей требованиям для жилого помещения.
Начальные документы БТИ:
Согласно требованиям постановления правительства Москвы № 508, а также санитарных норм, помещения санузла и кухни не могут располагаться над жилыми комнатами соседей, а при отсутствии границ эти требования соблюсти невозможно.
Единственным выходом в такой ситуации остается получение документов от застройщика, где зонирование площадей квартиры было бы возможно уточнить.
Для определения границ помещений нашими специалистами был получен технический план квартиры, но он позволил установить лишь границы санузла.
Технический план с границами санузла:
Для создания проекта перепланировки было необходимо знать также расположение кухни и других помещений квартиры.
На основании запроса от компании-застройщика был получен план этажа, с границами жилых и нежилых помещений.
План застройщика с зонированием:
Это позволило разработать проектную документацию для согласования перепланировки в жилищной инспекции города.
В итоге перепланировки квартира приобрела все необходимые помещения и стала пригодной для проживания.
План квартиры после ремонта:
Состав помещений и их площади также стало возможно четко определить в экспликации.
Экспликация к измененному плану квартиры:
Увидеть все произошедшие изменения планировки можно на демонтажно-монтажном плане, который также входит в комплект проектной документации.
План строительных работ:
Приобретая квартиру важно помнить, что без зонирования площадей с учетом всех действующих требований обойтись не получится.
О том, какие варианты перепланировки возможны в каждом конкретном случае, проще всего выяснить на бесплатной консультации у наших специалистов.
Наши специалисты смогут разработать проект и техническое заключение для согласования перепланировки любой сложности с учетом всех требований жилищной инспекции Москвы.
Кроме того, в нашей организации есть услуга по согласованию предстоящей и узакониванию выполненной перепланировки под ключ.