Угловая трехкомнатная квартира в монолитной новостройке, была приобретена без отделки и для того, чтобы помещение стало жилым, требовался серьезный ремонт.
Проектная планировка квартиры предусматривала четкое зонирование, что весьма важно при ремонте, предусматривающем перепланировку.
Наличие границ жилых и нежилых помещений помогает учесть требования санитарных норм, и избежать нарушения запретов, присутствующих в постановлении правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
В данном случае, благодаря конструкции здания, на площади квартиры не было несущих стен или колонн, что также значительно упрощало перепланировку.
На поэтажном плане здания интересующая нас квартира выделена цветом.
Проектная планировка квартиры:
Границы всех помещений, кроме площади, предназначенной для общедомовых инженерных коммуникаций, по факту были выполнены трассировкой.
Нашей организации собственником было поручено разработать необходимую документацию и согласовать предстоящий ремонт с перепланировкой под ключ.
На чертеже, с первоначальной планировкой квартиры трассировка, представляющая собой блоки, уложенные в один ряд по перекрытию, обозначена двойной прерывистой линией.
Начальная планировка и экспликация:
Наиболее наглядно все произведенные изменения планировки квартиры видны на демонтажно-монтажном плане, который является частью проектной документации, необходимой для согласования ремонта с перепланировкой.
План демонтажных и монтажных работ:
В ходе ремонтных работ планировочное решение изменили следующим образом:
- Построили перегородки комнат (1 и 2) с переносом входных проемов.
- Площадь комнаты (3) несколько уменьшили.
- Санузел и гардеробную (6 и 7) поменяли местами.
- Пространство кухни (4) частично объединили с коридором (9).
- Площадь санузла (5) уменьшили, расширив гардеробную (8).
- В санузлах установили сантехническое оборудование.
- Часть площади гардеробной (8) отдали для кладовой (11).
- На кухне установили электрическую плиту и мойку.
Кроме этого, в ходе перепланировки был демонтирован стандартный оконно-дверной блок при выходе на лоджию (3а).
В пределах существующего проема установили энергосберегающее «французское» остекление двери с одной подвижной створкой.
Такое решение удовлетворяет требованиям действующих норм и не приводит к увеличению тепловых потерь здания в отопительный период.
Установка французского остекления:
Итоговое планировочное решение квартиры и экспликация помещений по окончании ремонтных работ стали существенно отличаться от первоначальных.
Проект перепланировки успешно прошел согласование в государственной жилищной инспекции Москвы подрядные организации приступили к его осуществлению на законных основаниях.
Планировка и экспликация после ремонта:
В ходе ремонта были выполнены работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов в помещениях, о чем были составлены соответствующие акты.
Акты скрытых работ предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции при сдаче ремонта и проверке помещений на соответствие согласованному проекту.
Акт о выполнении звукоизоляции:
Итогом процедуры согласования стал обновленный технический паспорт квартиры со всеми произведенными изменениями.
Чтобы узнать, какую перепланировку можно выполнить законно в квартире или нежилом помещении, лучше всего запастись планом и посетить бесплатную консультацию в нашей организации.
Опытные специалисты помогут найти верные решения, подготовят необходимую документацию и смогут согласовать перепланировку под ключ.