План двухкомнатной квартиры из БТИ, перепланировку которой предстояло узаконить нашим специалистам, был получен в красных линиях.
Данная квартира была сдана застройщиком без отделки, требовалось установить сантехнику и оборудовать кухню плитой и мойкой, что также требует соответствующего оформления.
Красными линиями сотрудники БТИ в данном случае отобразили отличия планировки застройщика и фактического плана квартиры.
Кроме этого в технической документации делаются отметки об отсутствии разрешения на перепланировку и переустройство помещений – то есть фиксируется факт самовольной перепланировки.
План БТИ в красных линиях:
Нашей организации, имеющей необходимый допуск СРО, было поручено разработать техническое заключение для узаконивания перепланировки по факту и оформить документы под ключ.
Так как дом принадлежал одной из распространенных панельных серий – КОПЭ Башня, проблем с восстановлением первоначального планировочного решения не возникло.
Первоначальная планировка и экспликация:
При перепланировке и переустройстве квартиры были выполнены следующие работы, изменившие первоначальный план квартиры:
- Расширена ванная за счет коридора и в ней установлена ванна и раковина.
- В коридоре около ванной смонтирован встроенный шкаф.
- В уборной смонтирована инсталляция и установлен унитаз с гигиеническим душем и установлен рукомойник.
- Заложена часть проема между прихожей и жилой комнатой.
- В кухне установлена плита и мойка.
Подробнее со всеми изменениями можно познакомиться на плане демонтажных и монтажных работ, который также является частью документации для узаконивания перепланировки.
План выполненных работ:
По итогу процедуры узаконивания, собственник получил «на руки» новый технический паспорт квартиры уже без красных линий и пометок.
План БТИ после согласования ремонта:
В данном случае для успешного согласования перепланировки никого восстановительного ремонта не потребовалось.
Напомним, что узаконить перепланировку возможно лишь в том случае, когда все выполненные изменения соответствуют действующим нормам.
Чтобы понять, какую перепланировку можно согласовать, а какая будет являться нарушением, можно самостоятельно ознакомиться с постановлением правительства Москвы № 508, а также действующими санитарными и строительными нормами.
Более простой и гораздо более эффективный путь – посетить бесплатную консультацию в нашей организации.
Наша организация разработает проектную документацию – проект и техническое заключение для предварительного согласования перепланировки в Мосжилинспекции или ТЗ для узаконивания выполненного ремонта.
Услуга согласования перепланировки под ключ позволит и вовсе забыть о хлопотах, связанных с оформлением разрешения на перепланировку.