Перепланировка в доме старой постройки

Перепланировка четырехкомнатной квартиры, для согласования которой к нам обратился собственник, не предполагала изменения несущих стен.

Сложность для проектирования и согласования перепланировки на данном объекте заключалась в другом:

1. Кирпичный жилой дом 1930 года постройки имеет деревянные перекрытия.
2. Проектная документация на здание не сохранилась.

Кроме того само здание является выявленным объектом недвижимого культурного наследия, что также нужно было учитывать при проектировании и проведении ремонтных работ.

В данном случае планировка квартир не являлась предметом охраны и перепланировка помещений могла быть выполнена.

Для перепланировки в зданиях с деревянными и смешанными перекрытиями, а также для жилых домов, где отсутствует проектная документация, в Москве предусмотрен особый порядок согласования перепланировки помещений.

Для проектирования перепланировки собственнику достаточно обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО.

В данном случае, собственник обратился к нам, для разработки всей необходимой документации и согласования перепланировки под ключ.

Проект перепланировки квартиры:

Нашими специалистами был разработан проект перепланировки, включающий начальное и желаемое планировочное решение для данной квартиры.

Квартира до перепланировки:

Запланированное проектное решение не нарушило действующих норм и запретов.

Квартира после перепланировки:

Согласно особому порядку согласования перепланировки в старом жилом фонде, наши специалисты обратились в ГБУ «Экспертный центр» за разработкой технического заключения на перепланировку.

ТЗ ГБУ Экспертный центр:

Данное предприятие в настоящий момент уполномочено правительством Москвы проводить обследование зданий (помещений) с деревянными и смешанными перекрытиями и разрабатывать техническое заключение для перепланировки в них.

Инженерное обследование квартиры:

В рамках инженерного обследования потребовалось вскрыть отдельные участки пола для оценки конструкции и состояния междуэтажных перекрытий.

Вскрытие полов и обследование перекрытий:

По итогу обследования мероприятия, намеченные проектом перепланировки, были признаны допустимыми к реализации и согласованы жилищной инспекцией.

По сути, все работы по перепланировке этой квартиры коснулись лишь нежилых помещений.

На демонтажно-монтажной схеме видно, какие изменения были внесены в планировку квартиры.

Демонтажно-монтажный план:

Проект предусматривал следующие виды работ:

• Снос части ненесущих перегородок и встроенных шкафов при входе в кухню.
• Демонтаж существующего сантехнического оборудования.
• Установку электрической плиты взамен газовой с обрезкой внутреннего газопровода без затрагивания газового стояка.
• Возведение облегченных перегородок, с распашными и раздвижными дверьми.
• Расширение кухни за счет площади коридора и встроенных шкафов.
• Увеличение ванной за счет площади коридора. 
• Монтаж декоративных элементов, в том числе лючками для доступа к коммуникациям.
• Установка нового сантехнического оборудования санузла и кухонной мойки. 

Работы по демонтажу газового оборудования выполнили специалисты Мосгаза с оформлением соответствующего акта.

По итогу работ квартира перестала быть газифицированной.

Акт о демонтаже внутреннего газопровода:

По окончании ремонтных работ квартиру посетила приемочная комиссия государственной жилищной инспекции города.

По оценке комиссии фактическое состояние квартиры соответствовало согласованному проекту, и был оформлен акт об окончании перепланировки.

Акт о завершении перепланировки квартиры:

Чтобы иметь понимание, что допустимо при перепланировке в объекте культурного наследия или просто в старом жилом фонде, будет полезно посетить бесплатную консультацию в нашей организации.

Наши специалисты ответят на все вопросы, разработают документацию, необходимую для согласования предстоящей или узаконивания выполненной перепланировки, а также смогут взять на себя всю процедуру оформления ремонта под ключ.