Перепланировка в сталинской высотке 

Оговоримся сразу, что трехкомнатная квартира, о которой пойдет речь, находится не в знаменитых сталинских небоскребах. 

В те годы здание высотой 16 этажей, где расположен данный объект, на фоне 8-9 этажной жилой застройки уже считалось высотным.

Как и все жилые дома, относимые к «сталинкам», интересующий нас дом имеет кирпичные несущие стены.

В данном случае все вопросы, связанные с намеченной перепланировкой упрощали два важных фактора:

1. На площади квартиры нет несущих стен (есть лишь несущие колонны).
2. Здание имеет железобетонные междуэтажные перекрытия.

Типы и расположение строительных конструкций по результатам инженерного обследования квартиры были внесены в техническое заключение. 

Результат инженерного обследования:

Нашей организации собственник квартиры поручил разработку всей документации, необходимой для согласования перепланировки в государственной жилищной инспекции Москвы.

Если бы перекрытия здания были деревянными или относились к смешанному типу, а также в случае затрагивания несущих конструкций, пришлось бы обращаться к автору дома или замещающей его организации.

Основой проекта перепланировки является документация БТИ с планом и экспликацией помещений, позволяющая учесть требования постановления столичного правительства № 508, регламентирующего перепланировку в многоквартирных домах, а также иные действующие нормы.

Техпаспорт БТИ с начальной планировкой:

Все запланированные изменения планировочного решения квартиры нашли свое отражение на демонтажно-монтажном плане, который также является частью проекта перепланировки квартиры.  

План сноса и монтажа:

На плане видно, что в ходе ремонта были выполнены следующие основные изменения:

• Санузел (6) преобразован в совмещенный и расширен за счет коридора (5). 
• Часть площадей коридора и санузла (5 и 6) использована для устройства встроенных шкафов (5а и 5б).
• Кухня (7) получила большую нишу, подходящую для установки холодильника.
• Вход в кухню организовали из комнаты (3), установив стеклянные двери. 
• В кухне плиту и мойку установили в других местах.
• В санузле установили необходимую сантехнику.

В отдельных местах квартиры были удалены и добавлены некоторые декоративные конструкции. 

Итоговая планировка квартиры и экспликация помещений:

Наши специалисты в ходе ремонтных работ исполняли функции авторского надзора с оформлением всех необходимых для приемки объекта актов. 

Акты скрытых работ:

Как показала практика, перепланировку лучше начинать с консультации в специализированной проектной организации, смеющей допуск СРО (например, нашей).

Наши опытные специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Проект, согласованный заблаговременно, позволяет избежать ошибок и лишних затрат, так как учитывает все нюансы действующих норм и жилищного законодательства.