Проект антресоли в новостройке

Нежилое помещение, расположенное на первом (нежилом) этаже одной из столичных новостроек, предстояло отремонтировать для нужд определенного вида деятельности.

Помещение не имело отделки, а помещения двух санузлов были намечены лишь с помощью трассировки (блоками в 1 ряд по перекрытию).

Кроме границ помещений в техническом паспорте БТИ, обозначенных на плане, в экспликации есть важная информация о том, что высота помещения составляет 4 метра 65 см.

Технический паспорт нежилого помещения:

Такая высота позволяет увеличить полезную площадь помещения, построив антресольный этаж, как это определено различными нормами и постановлением правительства Москвы №508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах).

Нашей организации была поручена разработка пакета проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения с возведением антресольного этажа.

Собственник помещения воспользовался возможностью согласовать перепланировку под ключ силами сотрудников МОСтройпроект в государственной жилищной инспекции города.

Также было запланировано возведение перегородок для выделения отдельных помещений как на нижнем, так и на антресольном этаже.

Состав изменений планировочного решения можно наглядно оценить на демонтажно-монтажном плане, входящем в проект перепланировки.

Демонтажно-монтажный план:

Собственно демонтировать в ходе ремонта требовалось только трассировку (отмечено красным), а все остальное – монтажные работы по возведению и оборудованию помещений (отмечено синим цветом).

Несущие конструкции антресоли

Наши специалисты выполнили расчеты и спроектировали несущую систему антресольного этажа и лестницы с учетом действующих строительных нормативов и правил эргономики.

Проект несущих конструкций антресоли:

Подробное описание конструкции антресольного этажа и применяемых материалов позволили подрядной строительной организации (с допуском СРО) выполнить монтаж.

Конструкция антресоли в разрезе:

Так как при окончательной отделке визуальный контроль конструкции антресоли невозможен, составляется акт о производстве монтажных работ в строгом соответствии с проектом, согласованным в Мосжилинспекции. 

Акт освидетельствования скрытых работ:

Новые возможности

Благодаря устройству антресольного этажа помещение приобрело современный облик, а его функциональные возможности для коммерческого использования значительно возросли.

Антресоль после ремонта:

 
После завершения ремонтных работ на объект была приглашена приемочная комиссия МЖИ, которая зафиксировала фактическое соответствие помещений согласованному проекту и оформила соответствующий акт.

На основании акта о завершении перепланировки в БТИ выполнили новый технический паспорт данного нежилого помещения с учетом всех изменений планировочного решения.

Техпаспорт после ремонта:

Возведение несущих конструкций и устройство полов немного уменьшило высоту помещений, но все потолки остались в пределах нормы. 

Важно помнить – строительные конструкции антресоли должны обладать необходимой прочностью и без расчетов тут не обойтись.

Мы рекомендуем на начальном этапе планирования помещений посетить нашу бесплатную консультацию и узнать о возможностях при ремонте. 

Имея необходимый допуск СРО и богатый опыт, наша организация сможет подготовить необходимую проектную документацию, согласовать или узаконить перепланировку под ключ.