Планировку двухкомнатной квартиры, расположенной в кирпичном доме типовой серии II-29 собственник изменил без предварительного согласования проекта.
Желая узаконить полученное после ремонта планировочное решение, владелец квартиры обратился в нашу организацию.
Наши специалисты проанализировали выполненный ремонт и пришли к выводу, что измененная планировка квартиры соответствует требованиям постановления правительства Москвы №508 (о перепланировке в многоквартирных домах) и может быть узаконена без переделок.
Для разработки технического заключения о безопасности и допустимости выполненных работ потребовались документы БТИ, содержащие первоначальную планировку квартиры.
Паспорт БТИ до ремонта:
Итогом узаконивания перепланировки «под ключ» стал обновленный техпаспорт квартиры, учитывающий все изменения.
Обновленный техпаспорт квартиры:
Если сравнить две планировки, будет видно, что в ходе ремонта были выполнены следующие изменения:
- Перегородки встроенного шкафа (1а) демонтированы, на его месте и части комнаты (1) устроена гардеробная.
- Коридор продлили и туда перенесли вход в комнату (1).
- Межкомнатную перегородку немного сместили в сторону комнаты (2).
- Комнату (2) отделили от коридора простенком и условной границей.
- Санузел сделали совмещенным и расширили за счет коридора.
- Кухню расширили за счет участка коридора и части площади санузла.
- Вход в кухню сделали из комнаты (2), установив стеклянные двери.
- Между комнатой (2) и балконом снесли подоконный блок, установив в проеме французское остекление.
- Сантехнику и оборудование кухни установили в новых местах.
Особо стоит остановиться на факте расширения кухни за счет части санузла.
В обычном случае такая перепланировка попадает под запрет.
Даже часть кухни не может располагаться под санузлом соседей.
В данном случае, так как квартира расположена на верхнем этаже, кухню за счет санузла расширить можно – соседей выше нет, и расширенная кухня не попадет под санузел.
Сам же санузел при перепланировке удалось расширить, в сторону коридора.
Изменение границе кухни и санузла:
Наиболее наглядно все изменения планировочного решения видны на демонтажно-монтажном плане, который является частью проектной документации, необходимой для узаконивания перепланировки.
План сноса и монтажа:
После сноса подоконного блока при выходе на балкон, там установили дверь и глухую створку с энергосберегающими стеклопакетам.
Такая замена, где это допустимо, не приводит к увеличению тепловых потерь здания в отопительный период.
Французское остекление – демонтаж и монтаж:
Следует заметить, что узаконить выполненную перепланировку без тех или иных переделок, приводящих к дополнительным расходам, получается далеко не всегда.
Предварительное согласование перепланировки позволяет избегать ошибок и лишних трат.
Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно, проектная документация разрабатывается в кратчайшие сроки и существует услуга по согласованию перепланировки под ключ.