Проходная двушка на верхнем этаже

Планировку двухкомнатной квартиры, расположенной в кирпичном доме типовой серии II-29 собственник изменил без предварительного согласования проекта.

Желая узаконить полученное после ремонта планировочное решение, владелец квартиры обратился в нашу организацию.

Наши специалисты проанализировали выполненный ремонт и пришли к выводу, что измененная планировка квартиры соответствует требованиям постановления правительства Москвы №508 (о перепланировке в многоквартирных домах) и может быть узаконена без переделок.

Для разработки технического заключения о безопасности и допустимости выполненных работ потребовались документы БТИ, содержащие первоначальную планировку квартиры. 

Паспорт БТИ до ремонта:

Итогом узаконивания перепланировки «под ключ» стал обновленный техпаспорт квартиры, учитывающий все изменения.

Обновленный техпаспорт квартиры:

Если сравнить две планировки, будет видно, что в ходе ремонта были выполнены следующие изменения:

• Перегородки встроенного шкафа (1а) демонтированы, на его месте и части комнаты (1) устроена гардеробная.
• Коридор продлили и туда перенесли вход в комнату (1).
• Межкомнатную перегородку немного сместили в сторону комнаты (2).
• Комнату (2) отделили от коридора простенком и условной границей.
• Санузел сделали совмещенным и расширили за счет коридора.
• Кухню расширили за счет участка коридора и части площади санузла.
• Вход в кухню сделали из комнаты (2), установив стеклянные двери.
• Между комнатой (2) и балконом снесли подоконный блок, установив в проеме французское остекление.
• Сантехнику и оборудование кухни установили в новых местах.

Особо стоит остановиться на факте расширения кухни за счет части санузла.

В обычном случае такая перепланировка попадает под запрет.

Даже часть кухни не может располагаться под санузлом соседей.

В данном случае, так как квартира расположена на верхнем этаже, кухню за счет санузла расширить можно – соседей выше нет, и расширенная кухня не попадет под санузел.

Сам же санузел при перепланировке удалось расширить, в сторону коридора.

Изменение границе кухни и санузла:

Наиболее наглядно все изменения планировочного решения видны на демонтажно-монтажном плане, который является частью проектной документации, необходимой для узаконивания перепланировки.

План сноса и монтажа:

После сноса подоконного блока при выходе на балкон, там установили дверь и глухую створку с энергосберегающими стеклопакетам.

Такая замена, где это допустимо, не приводит к увеличению тепловых потерь здания в отопительный период.

Французское остекление – демонтаж и монтаж:

Следует заметить, что узаконить выполненную перепланировку без тех или иных переделок, приводящих к дополнительным расходам, получается далеко не всегда.

Предварительное согласование перепланировки позволяет избегать ошибок и лишних трат. 

Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно, проектная документация разрабатывается в кратчайшие сроки и существует услуга по согласованию перепланировки под ключ.