Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии II-49 или П-49, как эти дома часто обозначают в разных источниках, является непростой задачей.
Дело в том, что расположение несущих стен (панелей) в серии таково, что оставляет не слишком много простора для перепланировки без вмешательства в несущие конструкции дома.
Согласовать такую перепланировку, в особенности на нижних этажах, возможно далеко не всегда.
Чтобы существенно изменить планировочное решение квартиры в большинстве панельных зданий, возникает необходимость устройства проема в несущей стене.
В данном случае нашим специалистам было поручено подготовить проектную документацию для узаконивания перепланировки, выполненной без изменения несущих стен.
Начальная планировка квартиры была внесена в документацию на основе архивной копии учетных документов БТИ с проектным планировочным решением.
Архивная копия плана секции (подъезда) дома серии II-49:
Так как перепланировка не затронула несущие стены, обращаться в организацию, спроектировавшую этот жилой дом, необходимости не было.
Начальная планировка трехкомнатной квартиры:
Итоговая планировка, ставшая результатом ремонтных работ, не слишком отличается от первоначальной.
План квартиры после ремонта:
Однако и в данном случае важно помнить, что любая перепланировка требует согласования.
При перепланировке квартиры были реализованы следующие изменения:
- Демонтирована перегородка между коридором и комнатой (1).
- Дверной проем входа в комнату (3) перенесли.
- Помещения санузла объединили, изменив также положение сантехники.
- В кухне перенесли газовую плиту.
Более наглядно произошедшие изменения можно увидеть на демонтажно-монтажном плане, входящем в проектную документацию.
План демонтажа и монтажа:
Изменения площадей и состава помещений отражены в экспликациях к планам.
Экспликации до и после перепланировки:
В данном случае все перечисленные мероприятия не противоречили действующим санитарным и строительным нормам, а также требованиям постановления № 508 правительства Москвы, регламентирующего перепланировку в многоквартирных домах.
Перенос и замена газовой плиты на варочную панель произведены в соответствии со всеми требованиями Мосгаза, о чем свидетельствует акт, приложенный к документам для узаконивания перепланировки.
Акт Мосгаза о проведенных рвотах:
В данном случае выполненную без предварительного согласования перепланировку удалось оформить «по факту», хотя часто для этого требуется определенный восстановительный ремонт.
Чтобы избежать ошибок и недопустимых вариантов перепланировки оцените возможность намеченных изменений на бесплатной консультации у наших специалистов.
Наша организация в кратчайшие сроки разработает необходимую проектную документацию (проект, техническое заключение) и сможет согласовать перепланировку под ключ