Формально кирпичный дом, в котором была выполнена перепланировка квартиры, считается поздним сталинским проектом.
Перепланировку трехкомнатной квартиры, выполненную без предварительного согласования, нашим специалистам предстояло узаконить под ключ.
Для оформления перепланировки «по факту» необходимо разработать техническое заключение о том, что все выполненные ремонтные работы допустимы и безопасны.
Для этого было проведено инженерное обследование квартиры с оценкой состояния строительных конструкций и определены новые контуры помещений.
Несомненным плюсом здания стали перекрытия, выполненные из железобетонных плит, что значительно упростило оформление проектной документации.
При перепланировке несущие стены здания не были затронуты, и в основном требовалось проверить перепланировку на соответствие требованиям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных зданиях).
Для уточнения проектного планировочного решения в архиве БТИ были получены документы с необходимой информацией.
Архивные данные БТИ:
По итогу процедуры узаконивания перепланировки собственник квартиры получил от наших специалистов новый технический паспорт квартиры со всеми изменениями.
Техпаспорт после перепланировки:
Сравнив документы БТИ видно, что планировочное решение в ходе ремонта изменили следующим образом:
- Помещения санузла объединены путем демонтажа перегородки между коробами вентиляции.
- Проведено устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми.
- Выполнен перенос дверного проема в перегородке с заменой дверного блока.
- Перегородка между кухней и комнатой заменена на светопрозрачные двери.
- На площади коридора выделено помещение уборной.
- Проведен демонтаж, перенос и установка инженерного и сантехнического оборудования кузни, уборной и санузла.
- В кухне заменена и перенесена газовая плита.
Кроме этого в помещениях квартиры выполнен монтаж декоративных элементов – обшивки, подиума и коробов с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям.
Более наглядно все выполненные изменения отражены на демонтажно-монтажном плане, входящем в комплект проектной документации для узаконивания перепланировки.
План демонтажных и монтажных работ:
Газовая плита, как того требуют действующие правила, была заменена силами специалистов Мосгаза. При узаконивании перепланировки приемочной комиссии Мосжилинспекции был предоставлен соответствующий акт.
Справка Мосгаза:
По итогу осмотра квартиры и на основании предоставленной документации, приемочная комиссия жилищной инспекции подписала акт о завершении перепланировки.
Акт о завершенной перепланировке квартиры:
Этот документ стал основанием для получения обновленного технического паспорта квартиры, где были учтены итоги перепланировки.
В данном случае обошлось без каких-либо переделок и проведения восстановительного ремонта, хотя часто при самовольной перепланировке собственнику проходится это делать.
Некоторые популярные дизайнерские идеи не учитывают действующих норм и не могут согласованы.
Проконсультируйтесь по всем вопросам перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации – это бесплатно.
Опытные специалисты разработают необходимую документацию и смогут согласовать или узаконить перепланировку любой сложности под ключ.