Ремонт в ЖК УТЕСОВ

По конструкции дома в ЖК Утесов – это классические монолитные здания.

Большинство квартир, были приобретены без отделки, кухонного и сантехнического оборудования.

Нашей организации собственник поручил разработать проект перепланировки для однокомнатной квартиры и согласовать ремонт под ключ.

Начальное планировочное решение было внесено в проектную документацию на основании технического паспорта квартиры, выданного столичным БТИ.

Планировка квартиры до ремонта:

При обследовании квартиры нашими специалистами было проверено соответствие фактической планировки документации БТИ, а также зафиксировано расположение несущих конструкций.

В ходе ремонта было намечено высвободить помещение кухни (3), оставив на ее площади и части коридора, только кухонный уголок (кухню-нишу).

Часть помещения бывшей кухни отдали под кладовку, а оставшееся пространство стало кабинетом (нежилым помещением).

Также на месте гардеробной (2) устроили в дополнительный туалет.

Санузлы и кухни, если внизу есть квартира соседей, можно располагать только на нежилой площади.

Намеченные мероприятия наиболее наглядно отображены на демонтажно-монтажной схеме, где цветом отмечены сносимые перегородки, а также вновь возводимые стены и устанавливаемое оборудование.

Демонтажно-монтажный план:

На чертеже видно, что в ходе перепланировки квартиры были намечены следующие работы:

• Демонтаж всех существующих перегородок кроме стен санузла.
• Устройство уборной на части площадей коридора и гардеробной.
• Выделение помещения кладовой на площади кухни.
• Устройство кухни-ниши на площадях кухни, коридора и гардеробной.
• Установка дверных блоков в проемах. 
• Переделка бывшей кухни в кабинет.
• Возведение декоративных перегородок в жилой комнате.
• Установка сантехники и кухонной плиты.
• Монтаж встроенного шкафа в коридоре.

Итог перепланировки квартиры:

То есть после переноса кухни бывшее кухонное помещение переделали в дополнительную (нежилую) комнату с кладовкой.

Монтаж уборной и перенос кухни потребовали изменения схемы канализации и водоснабжения квартиры.

План инженерных коммуникаций:

При обустройстве второго санузла, вентиляцию пришлось проводить над потолком коридора, чтобы присоединить ее к вентиляционному каналу основного санузла.

Подключать вентиляцию санузлов к вентиляционным каналам кухни и наоборот запрещено.

Вентиляцию кухни-ниши также пришлось тянуть до вентиляционного стояка кухни. 

В ходе работ в помещениях санузлов и были выполнены работы по гидроизоляции и звукоизоляции пола.

Как это требуется, данные виды работ оформили соответствующими актами.

Акты скрытых работ:

Без этих документов сдать готовую перепланировку приемочной комиссии МЖИ было бы невозможно. 

В данном случае, благодаря заранее согласованному проекту, никакие запреты нарушены не были и ремонт был успешно сдан с получением акта о завершении перепланировки.

В тексте постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах) изложены требования к составу ремонтных работ и оформлению документации.

Узнать о том, что допустимо при перепланировке квартиры, проще всего на бесплатной консультации в нашей организации.

Наши специалисты разработают всю необходимую проектную документацию и согласуют перепланировку любой сложности под ключ.