По конструкции дома в ЖК Утесов – это классические монолитные здания.
Большинство квартир, были приобретены без отделки, кухонного и сантехнического оборудования.
Нашей организации собственник поручил разработать проект перепланировки для однокомнатной квартиры и согласовать ремонт под ключ.
Начальное планировочное решение было внесено в проектную документацию на основании технического паспорта квартиры, выданного столичным БТИ.
Планировка квартиры до ремонта:
При обследовании квартиры нашими специалистами было проверено соответствие фактической планировки документации БТИ, а также зафиксировано расположение несущих конструкций.
В ходе ремонта было намечено высвободить помещение кухни (3), оставив на ее площади и части коридора, только кухонный уголок (кухню-нишу).
Часть помещения бывшей кухни отдали под кладовку, а оставшееся пространство стало кабинетом (нежилым помещением).
Также на месте гардеробной (2) устроили в дополнительный туалет.
Санузлы и кухни, если внизу есть квартира соседей, можно располагать только на нежилой площади.
Намеченные мероприятия наиболее наглядно отображены на демонтажно-монтажной схеме, где цветом отмечены сносимые перегородки, а также вновь возводимые стены и устанавливаемое оборудование.
Демонтажно-монтажный план:
На чертеже видно, что в ходе перепланировки квартиры были намечены следующие работы:
- Демонтаж всех существующих перегородок кроме стен санузла.
- Устройство уборной на части площадей коридора и гардеробной.
- Выделение помещения кладовой на площади кухни.
- Устройство кухни-ниши на площадях кухни, коридора и гардеробной.
- Установка дверных блоков в проемах.
- Переделка бывшей кухни в кабинет.
- Возведение декоративных перегородок в жилой комнате.
- Установка сантехники и кухонной плиты.
- Монтаж встроенного шкафа в коридоре.
Итог перепланировки квартиры:
То есть после переноса кухни бывшее кухонное помещение переделали в дополнительную (нежилую) комнату с кладовкой.
Монтаж уборной и перенос кухни потребовали изменения схемы канализации и водоснабжения квартиры.
План инженерных коммуникаций:
При обустройстве второго санузла, вентиляцию пришлось проводить над потолком коридора, чтобы присоединить ее к вентиляционному каналу основного санузла.
Подключать вентиляцию санузлов к вентиляционным каналам кухни и наоборот запрещено.
Вентиляцию кухни-ниши также пришлось тянуть до вентиляционного стояка кухни.
В ходе работ в помещениях санузлов и были выполнены работы по гидроизоляции и звукоизоляции пола.
Как это требуется, данные виды работ оформили соответствующими актами.
Акты скрытых работ:
Без этих документов сдать готовую перепланировку приемочной комиссии МЖИ было бы невозможно.
В данном случае, благодаря заранее согласованному проекту, никакие запреты нарушены не были и ремонт был успешно сдан с получением акта о завершении перепланировки.
В тексте постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах) изложены требования к составу ремонтных работ и оформлению документации.
Узнать о том, что допустимо при перепланировке квартиры, проще всего на бесплатной консультации в нашей организации.
Наши специалисты разработают всю необходимую проектную документацию и согласуют перепланировку любой сложности под ключ.