Согласование начатой перепланировки

Две смежных квартиры (однокомнатная и трехкомнатная), расположенные в монолитной новостройке ЖК Дуэт были приобретены собственником без отделки. 

В планах собственника был ремонт с объединением двух этих квартир в одну путем устройства проема в несущей межквартирной стене.

Первоначальная планировка квартир, согласно плану застройщика, была выполнена с помощью трассировки – по перекрытию в один ряд были выложены блоки, обозначающие границы помещений и коробов инженерных коммуникаций дома.

Планировка квартир от застройщика:

На момент обследования квартир сотрудником БТИ, трассировка, с помощью которой осуществлялось зонирование помещений, была удалена.

В результате обе квартиры были обозначены в документах как помещения с самовольной перепланировкой, о чем свидетельствуют обозначения площадей красным цветом и штамп о том, что перепланировка произведена без разрешения.

План БТИ с незаконной перепланировкой:

На данном этапе к процедуре оформления перепланировки подключились наши специалисты, разработавшие документацию, необходимую для согласования перепланировки с объединением квартир.

Расчет показал, что устройство проема для объединения квартир с необходимым усилением возможно и не уменьшит прочность здания.

На демонтажно-монтажном плане видно измененные границы помещений, заложенный вход в оду из квартир, а также проем в несущей межквартирной стене. 

Демонтажно-монтажный план:

Кроме этого были демонтированы подоконные блоки в наружной (ненесущей) стене при выходе на лоджии с установкой французского энергосберегающего остекления.

Помещения обеих кухонь освободили, смонтировав кухню-нишу на площади коридора.

Наши специалисты, по поручению собственника, взяли на себя всю процедуру согласования ремонта под ключ – от подписания всех необходимых актов до получения новых документов БТИ на объединенные квартиры.

План БТИ поле перепланировки с объединением квартир:

В данном случае собственнику пришлось заплатить штраф за перепланировку, начатую без разрешения, но в итоге нашим специалистам удалось оформить задуманное объединение квартир на законных основаниях.

Консультации по всем вопросам, касающимся перепланировки в квартирах и нежилых помещениях, в нашей организации проводятся бесплатно, что позволяет на самом начальном этапе избежать ошибок и учесть требования законодательства.