В двухкомнатной квартире, расположенной в кирпичном доме индивидуального проекта в свое время был сделан ремонт.
Почти все выполненные работы относились к категории косметического ремонта, но дело как раз в этом «почти».
Планировка двухкомнатной распашонки отражена на чертеже в техническом паспорте БТИ.
Технический паспорт квартиры:
На определенном этапе собственнику потребовалось получить свежий техпаспорт, тем более что срок действия предыдущего давно закончился.
Вызвав техника из БТИ, собственник был немало озадачен тем фактом, что получил новый технический паспорт с красными линиями и отметкой о незаконной перепланировке помещения.
План квартиры с красными линиями:
Никаких существенных изменений планировки в ходе выполненного ремонта не производилось, тем не менее, специалист БТИ зафиксировал следующие изменения:
- Демонтаж части перегородки с дверным проемом прохода в кухню.
- Перенос кухонной мойки.
Факт небольшого смещения газовой плиты в ходе обмеров БТИ отмечен не был.
По сути, согласно документам БТИ, квартира превратилась в проблемный объект недвижимости с незаконной перепланировкой и всеми вытекающими из этого последствиями.
♦ Собственник квартиры обратился в нашу организацию с вопросом – что нужно предпринять для того, чтобы вернуть своему жилью законный статус.
В ходе бесплатной консультации, так как объем изменений планировочного решения был незначителен, наши специалисты рекомендовали владельцу квартиры попробовать узаконить перепланировку по упрощенной схеме.
То есть не разрабатывать техническое заключение, а ограничиться подачей в государственную жилищную инспекцию Москвы эскиза с отображением произведенных изменений.
Кроме этого мы предложили выполнить узаконивание перепланировки под ключ силами наших специалистов.
Такие рекомендации давали собственнику квартиры заметные выгоды:
- Экономились средства для разработки проектной документации.
- Сокращался срок рассмотрения поданных документов.
- Отпадала необходимость проходить процедуру согласования самостоятельно.
Никаких нарушений действующих норм и положений постановления правительства Москвы № 508 в данном случае не было, и вероятность согласования данной перепланировки по эскизу была высока.
♦ Эскиз незначительной перепланировки и переустройства помещений квартиры, основываясь на плане БТИ, собственнику помогли сделать наши специалисты.
Цветом обозначили отличия фактической планировки от первоначальной.
Эскиз переустройства и перепланировки:
Эскиз с подробным планом кухни и прилагающих помещений был рассмотрен МЖИ, и на объект вышла приемочная комиссия.
Зафиксировав факт соответствия состояния помещений согласно полученному эскизу, комиссия подписала акт о завершении переустройства и перепланировки квартиры.
Акт о завершении перепланировки:
На основании данного акта собственник оформил новый технический паспорт квартиры уже без красных линий.
Новый техпаспорт БТИ:
В этот раз перепланировку удалось узаконить без затрат на проектную документацию по причине внесения весьма незначительных отличий от первоначального планировочного решения.
В подавляющем большинстве случаев планировочное решение квартир изменяется в большем объеме и для узаконивания ремонта в МЖИ требуется предоставлять техническое заключение, оформленное по всем правилам.
Также для узаконивания самовольной перепланировке во многих случаях приходится производить тот или иной восстановительный ремонт.
Модные дизайнерские идеи часто не учитывают санитарные нормы и актуальные запреты для перепланировки квартир.
В то же время заблаговременно согласованный проект перепланировки, который разработает специализированная организация (например, наша), позволит избежать проблем и лишних затрат.
Кроме проектных работ, наши специалисты смогут взять на себя все хлопоты по согласованию перепланировки под ключ.