Угловая квартира, которая приобреталась как трехкомнатная, в полученном техническом паспорте БТИ была обозначена как некое жилое пространство без какого-либо зонирования.
Для того чтобы по документам и в реальности квартира стала полноценным жилым помещением, требовалось проведение ремонта с перепланировкой.
БТИ квартиры без перегородок:
Сложность состояла в том, что не зная границ жилых помещений, кухни и санузлов, было невозможно разработать проект перепланировки не нарушив действующих запретов и санитарных норм.
Ведь намечая границы кухни или санузла можно было запросто «наехать» на жилую площадь соседей снизу, что недопустимо.
В подобной ситуации перепланировка без предварительно согласованного проекта чаще всего приводит к тому, что собственнику приходится тратиться на восстановительный ремонт или мириться с тем, что квартира станет «проблемной», а технический паспорт будет иметь красные линии.
Самовольная перепланировка грозит целым набором серьезных неприятностей.
Подробнее о последствиях незаконной перепланировки написано в этой статье.
Для уточнения зонирования квартиры, у застройщика был получен план с точным расположением проектных границ жилых и нежилых помещений.
План застройщика с зонированием:
Зная границы помещений, наши специалисты смогли разработать всю проектную документацию, необходимую для согласования перепланировки.
Угловая квартира после ремонта:
В ходе работ по перепланировке и переустройству квартиры, первоначальное (по БТИ) планировочное решение изменили следующим образом:
- Построены перегородки с дверными проемами для всех помещений.
- Обустроена уборная (7) и совмещенный санузел (8).
- В коридоре (1) смонтирован встроенный шкаф (1а).
- Оборудована кухня-ниша (6), совмещенная с гостиной (5).
Так как квартира расположена на верхнем этаже, бывшее помещение кухни стало еще одним полноправным жилым помещением.
В квартирах, расположенных ниже, площадь кухни так бы и осталась нежилой, но свободной для альтернативного использования.
Таким образом, в результате перепланировки квартира стала четырехкомнатной.
Наиболее наглядно все произошедшие в ходе ремонта изменения видны на плане, где обозначены установленные строительные конструкции и оборудование.
План строительных работ:
Скрытые работы, проведение которых невозможно проконтролировать без нарушения отделки, в рамках авторского надзора были оформлены соответствующими актами.
Акты скрытых работ:
При отделке пустой квартиры нежилого помещения, мы рекомендуем вначале проконсультироваться в проектной организации, специализирующейся в области перепланировки.
Наши специалисты все консультации по перепланировке жилых и нежилых помещений проводят бесплатно.
Помимо разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки и переустройства, мы сможем взять на себя процедуру оформления ремонта под ключ.