Уменьшение числа комнат

Часто при перепланировке квартир с ними происходят, казалось бы, невероятные трансформации. 

В данном случае, при объединении двух смежных квартир (однокомнатной и двухкомнатной), итоговое количество жилых комнат сократилось до одной.

Нашей организации было поручено разработать всю необходимую для согласования перепланировки с объединением квартир проектную документацию.

Конструкция здания, построенного по монолитной технологии, позволила осуществить объединение квартир, не затрагивая при этом несущие стены. 

Межквартирная стена в данном случае имеет лишь некоторые несущие участки, что видно из плана застройщика, и было подтверждено при инженерном обследовании помещений.

План застройщика с несущими стенами:

Начальную планировку смежных квартир внесли в проектную документацию.

Начальная планировка квартир:

В экспликациях указали первоначальное назначение каждого из помещений в обеих квартирах. 

Экспликации для двух квартир:

Четко обозначенное зонирование квартир в значительной степени упростило проектные работы. 

Наличие границ жилых и нежилых помещений помогает учесть требования санитарных норм, а также избежать нарушения запретов, присутствующих в постановлении правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).

В ходе ремонтных работ по объединению квартир планировочное решение изменили следующим образом:

• Заложили вход в квартиру 1.
• Часть межквартирной стены демонтировали.
• Кухню квартиры 1 уменьшили и разделили на гардеробную и кабинет (4 и 3).
• Комната (2) стала нежилым помещением, так как частично заняла площадь кухни.
• На площади санузла второй квартиры оборудовали постирочную (8).
• Перегородку между кухней и комнатой квартиры 2 снесли.
• На освободившейся при демонтаже перегородок площади устроили холл (6)
• Кухню (5) оставили на своем месте, оборудовали и объединили с холлом.
• От кухни отделили помещение гардеробной (9).
• В гардеробной (4) и в холле (6) установили встроенные шкафы (4а, 4б, 6а, 6б).
• В большинстве комнат заменили отопительные приборы.

Все перечисленные мероприятия позволили получить итоговое планировочное решение для объединенных квартир. 

План объединенных квартир:

Из экспликации помещений видно, что лишь одна комната (1) осталась жилой, так как все остальные по разным причинам перестали соответствовать критериям жилого помещения. 

Экспликация помещений после перепланировки:

То есть формально, полученная при объединении квартира, стала однокомнатной, но при этом стала располагать разнообразными нежилыми помещениями. 

Наиболее наглядно все произведенные изменения планировки квартир при их объединении, видны на демонтажно-монтажном плане, который также является частью проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.

План сноса и монтажных работ:

При ремонте был проделан значительный объем строительных работ, а наличие согласованного проекта позволило избежать ошибок и переделок.

Чтобы узнать, какую перепланировку можно выполнить в квартире или нежилом помещении без нарушений, лучше всего посетить бесплатную консультацию в нашей организации.

Опытные специалисты помогут найти верные решения, подготовят необходимую документацию и смогут согласовать, если нужно, перепланировку под ключ.