Главная/Выполненые проекты/Уменьшение числа комнат

Уменьшение числа комнат

Часто при перепланировке квартир с ними происходят, казалось бы, невероятные трансформации. 

В данном случае, при объединении двух смежных квартир (однокомнатной и двухкомнатной), итоговое количество жилых комнат сократилось до одной.

Нашей организации было поручено разработать всю необходимую для согласования перепланировки с объединением квартир проектную документацию.

Конструкция здания, построенного по монолитной технологии, позволила осуществить объединение квартир, не затрагивая при этом несущие стены

Межквартирная стена в данном случае имеет лишь некоторые несущие участки, что видно из плана застройщика, и было подтверждено при инженерном обследовании помещений.

План застройщика с несущими стенами:

План с несущими стенами

Начальную планировку смежных квартир внесли в проектную документацию.

Начальная планировка квартир:

Начальная планировка

В экспликациях указали первоначальное назначение каждого из помещений в обеих квартирах. 

Экспликации для двух квартир:

Экспликации до ремонта

Четко обозначенное зонирование квартир в значительной степени упростило проектные работы. 

Наличие границ жилых и нежилых помещений помогает учесть требования санитарных норм, а также избежать нарушения запретов, присутствующих в постановлении правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).

В ходе ремонтных работ по объединению квартир планировочное решение изменили следующим образом:

  • Заложили вход в квартиру 1.
  • Часть межквартирной стены демонтировали.
  • Кухню квартиры 1 уменьшили и разделили на гардеробную и кабинет (4 и 3).
  • Комната (2) стала нежилым помещением, так как частично заняла площадь кухни.
  • На площади санузла второй квартиры оборудовали постирочную (8).
  • Перегородку между кухней и комнатой квартиры 2 снесли.
  • На освободившейся при демонтаже перегородок площади устроили холл (6)
  • Кухню (5) оставили на своем месте, оборудовали и объединили с холлом.
  • От кухни отделили помещение гардеробной (9).
  • В гардеробной (4) и в холле (6) установили встроенные шкафы (4а, 4б, 6а, 6б).
  • В большинстве комнат заменили отопительные приборы.

Все перечисленные мероприятия позволили получить итоговое планировочное решение для объединенных квартир. 

План объединенных квартир:

План объединенных квартир

Из экспликации помещений видно, что лишь одна комната (1) осталась жилой, так как все остальные по разным причинам перестали соответствовать критериям жилого помещения. 

Экспликация помещений после перепланировки:

Экспликация после перепланировки

То есть формально, полученная при объединении квартира, стала однокомнатной, но при этом стала располагать разнообразными нежилыми помещениями. 

Наиболее наглядно все произведенные изменения планировки квартир при их объединении, видны на демонтажно-монтажном плане, который также является частью проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.

План сноса и монтажных работ:

План сноса и монтажных работ

При ремонте был проделан значительный объем строительных работ, а наличие согласованного проекта позволило избежать ошибок и переделок.

Чтобы узнать, какую перепланировку можно выполнить в квартире или нежилом помещении без нарушений, лучше всего посетить бесплатную консультацию в нашей организации.

Опытные специалисты помогут найти верные решения, подготовят необходимую документацию и смогут согласовать, если нужно, перепланировку под ключ.

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн