Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ была выполнена собственником без соответствующего оформления.
Нашей организации предстояло узаконить выполненные работы под ключ, подготовив техническое заключение об их допустимости и безопасности.
Для того, чтобы получить первоначальное планировочное решение квартиры (указана стрелкой), потребовалось запросить архивную копию поэтажного плана в БТИ и экспликации к нему.
Архивная копия плана БТИ:
Архивная экспликация, где обозначено назначение и площадь помещений, также помогает в анализе выполненной перепланировки на предмет ее соответствия требованиям постановления правительства Москвы № 508, а также действующих санитарных и строительных норм.
Архивная экспликация к плану квартиры:
Так как перепланировка не затронула несущих стен, обращаться к проектировщику здания не потребовалось.
Все выполненные изменения можно увидеть на демонтажно-монтажном плане, который является частью проектной документации, необходимой для узаконивания перепланировки.
План демонтажных и монтажных работ:
Как видно из чертежа, основные перемены произошли в санузле, форму которого изменили и сделали совмещенным, оборудовав душевой кабиной.
Кроме этого при перепланировке были выполнены следующие работы:
- Межкомнатные двери заменили на раздвижные.
- На лоджии смонтировали два встроенных шкафа и застеклили проем между ними.
- Снесли существующий встроенный шкаф в коридоре.
- На кухне изменили расположение мойки и смонтировали декоративную нишу.
По окончании процедуры согласования перепланировки собственник получил «на руки» обновленный технический паспорт помещения, где отражены изменения планировки.
План квартиры и экспликация после перепланировки:
В данном случае, для успешного узаконивания ремонта, никаких восстановительных работ не потребовалось, хотя зачастую приходится исправлять то, что при перепланировке делать запрещено.
Любую, даже незначительную перепланировку квартиры, стоит начинать с консультации в проектной организации, специализирующейся в данной области.
Наши опытные проектировщики все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Согласованный проект позволяет избежать ненужного риска, ошибок и лишних затрат, так как учитывает все нюансы действующих норм и жилищного законодательства.