Узаконивание перепланировки в монолитной башне

В двухкомнатной квартире, сданной застройщиком в ЖК «Город-парк Первый Московский» без отделки, перед заселением предстояло сделать серьезный ремонт.

В квартире присутствовала лишь часть межкомнатных перегородок, выделяющих помещения санузлов, тогда как все остальные границы помещений обозначили трассировкой – блоками, выложенными в один ряд по междуэтажному перекрытию.

Первоначальная планировка квартиры с трассировкой (двойные прерывистые линии) и экспликация с указанием назначения помещений были получены собственником при покупке.     

План и экспликация из техпаспорта БТИ:

Естественно, что ремонт такой квартиры по закону требовал предварительного согласования перепланировки, но собственник решил приступить к работам без оформления разрешения.

В Москве можно узаконить самовольно выполненную перепланировку, если при этом не нарушены действующие нормы.

После бесплатной консультации с нашими специалистами собственник учел все замечания, которые впоследствии могли сделать узаконивание перепланировки невозможным.

Наличие четко обозначенного зонирования квартиры упростило анализ намеченных мероприятий, что позволило избежать ошибок при изменении планировочного решения. 

О том, каких ошибок следует избегать при перепланировке квартиры, можно узнать из этой статьи или непосредственно из текста постановления правительства Москвы № 508, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах.

По окончании ремонтных работ нашей организации было поручено разработать техническое заключение, на основании которого перепланировка была успешно узаконена.

Произведенные изменения планировки хорошо видны на демонтажно-монтажном плане, который является частью технического заключения «О допустимости и безопасности выполненных работ».

Демонтажно-монтажный план:

В ходе ремонтных работ были возведены все межкомнатные перегородки, оконно-дверной блок при выходе на лоджию заменен на французские двери. Также было выделено помещение кладовой, оборудованы два санузла и кухня. 

План квартиры и экспликация после ремонта:

Так как перепланировка в монолитных домах за редким исключением не требует изменения несущих конструкций, для разработки технического заключения достаточно обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО (например, нашу).

Наиболее надежным способом получения разрешения на перепланировку по-прежнему остается предварительное согласование.

В данном случае возможных осложнений удалось избежать благодаря заблаговременной консультации.

Наша организация разработает проектную документацию – проект и техническое заключение для предварительного согласования перепланировки в Мосжилинспекции или ТЗ для узаконивания выполненного ремонта. 

Наши специалисты также имеют большой опыт в согласовании перепланировки квартир и нежилых помещений под ключ.